门面房合同到期后房东不续租,租客要承担责任吗?
来源:互联网 时间: 2024-02-06 02:51:34 477 人看过

一、门面房合同到期后房东不续租,租客要承担责任吗?

不需要,如果合同没有到期,出租房屋归第三方所有,可以继续依据这个合同继续租赁,如果合同已经到期,则双方的合同权利义务已经履行完毕,房东可以不再续签,并不用承担任何法律责任,如果房屋归第三方,只有与第三方协商,把房屋出租继续使用。

租赁合同到期后不续租合同有效。租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。

这样的做法,让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。

二、租房合同违约如何处理?

租房合同违约应当先看能否继续履行该协议。有可能继续的应当继续履行并采取补救措施,有损失的,应当赔偿损失,如果因根本违约致使合同无法继续履行的,可以解除合同,违约方应当赔偿对方因违约而遭受的损失。在双方签订的合同条款中,应当明确违约赔偿责任,不履行的一方必须赔偿相应的违约金。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

门面房合同到期后房东不续租,租客不需要承担责任,履行合同义务过程中出现违约的情况,应当先看合同是否存在继续履行的必要,如果可以继续履行,应当采取相应的补救措施,赔偿守约方的损失;如果合同无法继续履行,可以解除合同,按照合同的规定支付违约金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 19:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 租客养狗咬人房东要担责任吗
    出租房养狗咬人房东有责任吗?出租房养狗咬人的,房东一般不承担侵权责任,侵权责任应该由狗的饲养人或者管理人承担。《中华人民共和国民法典》第一千二百四十五条【饲养动物致害责任的一般规定】饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是,能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。第一千二百四十六条【违反规定未对动物采取安全措施致害责任】违反管理规定,未对动物采取安全措施造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是,能够证明损害是因被侵权人故意造成的,可以减轻责任。第一千二百四十七条【禁止饲养的危险动物致害责任】禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。如果主人能够证明被害人有故意或者重大过失的,主人可以不承担责任或者相应地减轻主人的责任。饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权
    2023-05-20
    498人看过
  • 到期房东不租了房客想续租怎么办
    一、到期房东不租了房客想续租怎么办到期房东不租了房客想续租可以双方协商解决,或是按双方租赁合同里的约定解决。若房东只是口头说不租了,没有实际行动拒绝续租的(即租客继续居住不提出异议),那就表示双方默认了订立无固定期限租赁合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租赁合同的诉讼时效是多久租赁合同的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民
    2023-04-26
    483人看过
  • 租客不交房租应当承担什么责任
    租客不交房租应当承担违约责任,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。一、房租多久不付合同自动解除如果租赁合同明确规定拖欠房租一定期限后,合同自动解除,那么就应按照合同约定的时间确定租赁合同自动解除的时间。如果租赁合同中没有约定拖欠房租一定期限后合同自动解除,则按照相关法律规定的法定解除权处理。先向租赁房发个解除合同通知书,通知书在到达租赁人时生效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在出租人催告后承租人逾期仍不支付的,出租人即有权解除合同,但应注意这种解除并非自动解除,出租人需要作出解除合同的通知书。二、商铺租赁合同,房租多久可以自动解除拖欠房租多久合同自动解除需要看是否符合租赁合同的解除条件。先向租赁人发个解除合同通知书,通知书在到达租赁人时生效。承租人无正当理由
    2023-06-27
    63人看过
  • 租客在出租屋被杀,房东是否承担责任
    如果房东未尽到合理限度内的安全保障义务致租客遭受人身伤害,赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的,人民法院应予支持。因第三人侵权导致损害结果发生的,由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的,应当在其能够防止或者知之损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。【相关法规】《最高法关于审理人身损害赔偿案件使用法律若干问题的解释》第六条规定:从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或其他社会活动的自然人、法人、其他组织,未尽到合理限度内的安全保障义务致他人遭受人身伤害,赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的,人民法院应予支持。因第三人侵权导致损害结果发生的,由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的,应当在其能够防止或者知之损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。
    2023-06-13
    336人看过
  • 租房合同解约责任由房东还是租户承担?
    房东提前解除租房合同的属于违约,需要承担违约责任。并且,房东提前解除合同,租客没做好准备的情况下,由此给租客造成的损失,房东也要承担赔偿责任。首先,房东提前解除租房合同,属于违反合同约定,造成租客损失,应当赔偿。其次,对合同违约金,可以按照当初签订租房合同时的约定。最后,因为房东提前解除租房合同,若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿,那么建议可以先与对方协商,如果协商不成,损失又较大,建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉,并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。租房子电视坏了谁负责修?入住后因个人使用人为损坏的租客负责,若是入住前就存在破损则房东负责,若是在正常使用电视机的情况下,电视机出现故障,则维修费用应该由房东负责。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中包括了房屋修缮的责任、转租以及违约责任等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情
    2023-07-07
    97人看过
  • 租房合同未到期房东卖房,租客能否解除合同吗
    租房合同没有到期而房东把房子给卖了,根据买卖不破租赁原则,房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话,可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同,如果新房东不愿解除租房合同的话,那么承租人不能随意解除租房合同,否则将承担违约责任。租房合同未到期房东自动拆除合法吗租房合同未到期遇拆迁,租户可以索取合理的赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
    2023-07-23
    318人看过
  • 未到期门面房合同陷入僵局,承租方不租了
    租赁合同没有到期,房东就违约要求承租人搬出的,承租人可以有两种选择:1、要求房东继续履行租赁合同,也就是继续使用房屋到租期届满为止;2、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的,承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。(承租方)车辆租赁合同合同编号;合同签订地点:合同签订时间:出租方(甲方):承租方(乙方):双方经平等自愿协商,达成如下协议:一、车辆基本情况:(明确车辆名称.型号.车牌号)二、租赁期限和用途:租赁期限:租期共,自年月日起至年月日止。用途:三、车辆交付:四、租金支付:租金每车每天——元,每月为元,共计元,从车辆交付之日起计算,租用期满结算。五、车辆的维修:租赁期间,车辆由出租人负责维修,因维修车辆而影响承租人对车辆使用的,应减少相应的租金。车辆的维修由出租人接承租人通知之日起24小时内安排,如出租人未按时安排维修,承租人可自行安排在出租人指定的修车行维修,费用仍由
    2023-07-07
    323人看过
  • 合租房被盗房东不管租客应该一起担责吗?
    常平镇的柳小姐来电:我和公司的一个同事一起合租房子。出租房的治安不是很好,经常被盗。因此,我们在租房时,房东就和我们说好。如果发生丢东西的事情,和她无关,她不负责赔。我们有租房合同,这一条也写了进去。前几天,我们的出租房真的被盗了。我没什么损失,可是我室友被偷了一千多元的东西。我室友说,因为是我们合租的房子,现在被偷了,损失应该我们一起承担。这种说法合法吗?广东大洲律师事务所王海峰律师认为:柳小姐室友被盗,柳小姐可以不担责。首先一点,柳小姐以及室友和房东签订了租房合同,房东就有义务保障柳小姐和室友的人身财产安全。房东和柳小姐签的合同里提出丢东西和她无关,这是不合法的,属于无效合同。柳小姐和室友被盗,房东必须负责。另一方面,柳小姐的室友被盗,可以要求房东赔偿,但柳小姐的室友必须举证,证明自己有多少财物被盗。如果柳小姐的室友无法举证,房东也可以拒绝赔偿。
    2023-06-10
    365人看过
  • 租房发霉严重,房客需要承担责任吗
    一、租房发霉严重,房客需要承担责任吗1、租房发霉严重,只要房子发霉不是由于房客的行为引起的,房客不需要承担责任。出租房屋期间房主对于房屋内的设施是有保障和维修义务的,只要不是房客故意损坏,房客不需要承担赔偿责任,墙体发霉脱落明显是因为房间潮湿和年久失修,自然现象跟房客无关。2、法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。二、房东需要承担什么法律责任1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患,如:提供不合格的煤气炉、热水器;私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室;房屋内无通风、消防设备;房屋内线路老化未及时更换、维
    2023-08-18
    254人看过
  • 店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗
    店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗?一般不能。具体要根据合同约定1、一般要装修房屋是要经过房东同意的,否则有权利要求你拆除并恢复原状;2、如果合同没有约定,装修部分能够拆除搬移的,就直接拿走,但不得破坏房屋;3、不能搬移的部分,可以和房东协商补偿,但房东也可以要求你拆除并恢复原状,也就是不给你补偿。根据此外,该《解释》第十二条还规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。另有约定的除外。因此,租赁期满,关于承租人投入的装修费用,能否要求房东承担,主要看当初签订租赁合同时是否有约定,有约定则按约定处理,无约定的,则由承租人自己负担。你们之间并无约定,可见,你无权要求房主支付任何装修费。第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解
    2023-03-16
    412人看过
  • 房东能否要求租客承担拖欠租金的违约责任?
    租客欠房东租金可以追究违约责任。甚至可以解除租赁合同。租户拖欠租金是严重违约,损害了房东的利益。租户逾期不交的,房东可以解除租赁合同,收回房屋。如果租户多次拖欠租金,在支付租金之前需要付款,房东也可以收集证据,通过法院起诉终止租赁合同,并追究租户的违约责任。租赁合同依法解除后,租户应当在合理时间内搬走,让房东收回房屋。如果租户仍然拒绝搬走,这是一种严重的侵权行为,极大地损害了房东的合法利益。房东应当依法维权,直接报警。一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。租赁关系中租客拖欠租金怎么办1、可以向法院提起诉讼,要求支付所欠租金,同时要求退出所住房屋,将房屋返还给房东。2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。3、承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。该
    2023-07-03
    289人看过
  • 房东是否承担租客在出租房屋中受伤的责任
    一、房东是否承担租客在出租房屋中受伤的责任房东一般不需要承担租客在出租房屋中受伤的责任。按实际情况,房东一般情况下只负有治安义务,即不把房屋租赁供非法使用,对发现房屋内存在的违法行为应当制止、终止租赁以及报公安部门等。总的来说,租客在出租屋受伤,房东在过错范围内承担责任,否则不需要承担责任。二、出租房屋的注意事项有哪些出租房屋的注意事项有:1.要求房东出具房产证原件和房东本人身份证,经核实无误后方可签约;2.在合同中明确写明室内设施;3.在写明房屋租金条款后,注明乙方在租赁期间不得以任何名义收取任何附加费用;4.如果出租人不是房东,租赁合同必须得到房东的认可,租赁期限不得超过原租赁合同;5.一方违约的,违约方应向守约方支付违约金。出租房屋是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。三、租赁合同违约责
    2023-06-27
    219人看过
  • 租房合同没到期房东转租了房客还能卖房吗
    房屋租赁期间,出租人将房屋出售给其他人的,承租人是不能要求解除租赁合同的,但可以要求出租人赔偿损失。但是双方协商一致,可以解除合同。一、租房合同是一年的临时有事不租了房东不退押金怎么办从法律的角度说,双方签订了房屋租赁合同,也约定了租赁期限,如果承租人没有按照合同约定的期限履行义务,提前解除合同的话,出租人是有权要求承租人赔偿损失的。房屋租赁合同提前终止的条件一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。二、承租人经出租人同意可以把房子转租吗承租人经出租人同意转租的可以把房子转租。与租户签订的房屋租赁合同有效。《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的,出租人可
    2023-02-17
    421人看过
  • 到期门面房遭遇房东不续租,该如何应对?
    假如是房东问题:房子不在出租,改为他用等等这些无法阻挡的原因,租户是没办法的,房屋租赁合同到期,续租是双方自愿的。只能寻找新房子租赁。假如是你的问题:你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子,你可以让房东指出,保证以后改正,协商之下可能有续租可能。假如是合同问题:一般就是房东想涨房租等等,这需要你们协商解决。房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。门面房要拆怎么办我家的房子临街,有房产证和土地证,现在租给别人做饮食多年.如今我家附近的地(包括我家)由政府出让给开发商搞开发,还建时请问我可以要一楼的门面房吗如可以要,能要多大的面积有具体政策吗律师:首先你可与开发商协商,商定补偿方式,如遇到麻烦,可依据法律规定:被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁
    2023-07-02
    420人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 租客不交房租不搬出, 房东单方面不承担房租法律责任
      江苏在线咨询 2022-04-17
      1、承租人逾期不交房租的,出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的,出租人可以解除合同。合同解除后,基于所有权,当然可以要求承租人搬出(返还财产)。 2、承租人拒不搬出的,构成侵权。出租人应采取合法措施处置,比如报警,请求警察协助处理,但警察也仅是协助,无权处置。承租人拒不搬出的,应通过法院诉讼解决,并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突,动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻
    • 门面房租用期内房东不续租要退房
      青海在线咨询 2022-10-20
      劳动合同的期限届满后,用人单位会与劳动者续签劳动合同,但也有不续签的情况下,此时可能需要用人单位向劳动者支付经济补偿金。那么劳动合同到期不再续约的都需要支付经济补偿金呢1、公司维持或者提高劳动合同约定条件(工资待遇等)续订劳动合同,劳动者不同意续订,终止劳动合同的,没有经济补偿。2、公司降低劳动合同约定条件(工资待遇等)续订劳动合同,劳动者不同意续订,终止劳动合同的,有经济补偿。3、公司和劳动者一
    • 租的房子未到期房东不租了,房东需要承担什么责任
      贵州在线咨询 2022-10-18
      只要是和房东签了合同,并且到期了,人家不想租,你也只能再找房子。房东不承担什么责任。
    • 房东承担些什么租客责任?
      福建在线咨询 2022-06-10
      房东对租客的义务首先可以根据合同的约定进行,其次,房东对承租房的安全维护有义务,并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是合同约定由房东负责的物品有修缮的义务。
    • 房租到期了, 房东不续租, 承租人该怎么办, 出租人应该承担什么责任
      黑龙江在线咨询 2022-03-22
      按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租,出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金,超过一定期限后,每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的,出租人有权依照法律规定,终止租赁合同,收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金,造成出租人损失的,还应赔偿有关损失。承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由,拖欠、拒付租金;在出现这类情况