房贷已经还了两年了还能用公积金吗-法师兄

房贷已经还了两年了还能用公积金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 15:00:59 174 人看过

不行,或者说就算行没有银行会做这种操作。其实你公积金贷款名额没使用可以留着买下一套房使用,不用急着用掉。因为银行贷款和公积金贷款属于两个系统,中间变更可不是说想改就改。

一、住房公积金提取出来有什么影响

提取公积金会的影响如下：1、两年内不能以同一理由再次提取。

2、六个月到一年内不能用公积金买房，公积金买房必须连续缴纳6个月公积金。

3、公积金取出来会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。

4、如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。

二、送外卖被行政拘留了，怎么办？

被行政拘留只是违法行为，不属于刑事犯罪，应该可以入职美团外卖。美团骑手审核被拒原因，身份信息填写错误，现在这类平台都与公安部门有数据互动，身份信息填写错误就会导致系统查无此人，自然也就没有办法让你通过审核，这种情况我们就需要仔细查看一下自己有没有什么资料填错了，然后改正再次提交即可。在公安部门留下了案底，对于这种情况可以直接选择放弃了，因为美团众包的系统会直接让你初审不通过，就算是去专送站点也是一样，都需要查清楚你的底细，建议是直接谋求下一份事业，或者选择其它外卖众包平台。

三、怎样认定二套房

（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。

（2）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

（3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，

银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

住房公积金
商贷也能用住房公积金还贷了

从省级机关住房资金管理中心获悉，9月1日起，不涉及公积金的纯商业性住房贷款也可支取公积金偿还了。而之前，只有公积金贷款或公积金、商贷组合贷款才能办理公积金支取还贷业务。在省级机关工作的张女士8年前贷款买房，因公积金贷款需楼盘封顶后才下款，开发商为快速回笼资金，当时只允许购房人办理商贷，这些年，张女士每个月背负5000多元的商贷还款压力，与此同时，她账户内缴存的公积金却一直“沉睡”。根据省级机关住房资金管理中心新出台的《支取住房公积金偿还商业性住房贷款管理办法(试行)》，9月1日起，像张女士这样在资金中心正常缴存住房公积金(住房补贴)的职工，便可以申请支取公积金偿还商贷。如果购房人办理的是公积金、商贷组合贷款，经过几年还款后，组合贷款中的公积金部分已经还清，商贷还没有还清，9月1日起也可申请公积金还商贷。据介绍，可支取公积金偿还商贷的房屋为：职工购买取得国有土地使用权及房屋所有权的普通住房。

2023-05-05

286人看过
继承人
军人已经在办理公积金贷款了但是退伍了公积金贷款还能办下来吗

一、军人已经在办理公积金贷款了但是退伍了公积金贷款还能办下来吗1、一般情况下，现役军人可以在所属部队内部办理个人住房公积金贷款。如果需要在地方办理，原则上符合贷款条件即可。2、公积金贷款申请条件：(1)在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，累计缴存时间不能低于12个月；(2)首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)；(3)具备正当的工作和稳定的收入；(4)符合委托人和受托人规定的其他条件。二、现役军人时用公积金买了房，现在即将退役，退役之后公积金还能不能用义务兵服务结束退伍后，符合提取条件的，可以申请提取住房公积金，如购买房屋、修缮自住房屋、偿还购房贷款本息等。《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休

2023-03-29

489人看过
借款
年龄47岁了买房还能用公积金吗

年龄47岁买房可以用公积金，需要有购房合同，贷款的年限只有三年，也就是到退休的年限。由于各城市的相关政策有所不同，具体所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定。一、离退休还有10年买房可以贷款多少年还有10年退休，住房公积金贷款还可贷15年。住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。1、一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年；2、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。二、住房公积金买房子有什么好处住房公积金买房子的好处问题：1.公积金贷款利率优惠：同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。2.公积金贷款的还款方式

2023-06-20

197人看过
银行贷款
用商业贷款买房了还能用公积金吗？

为了满足大多数人买房的需要，我国法律规定可以用住房公积金贷款买房，同时，也可以选用商业贷款买房。不过，有进一步规定，商业贷款没有还清时是不可以用住房公积金贷款买房。不过，虽然商业贷款没还清的时候不可以用住房公积金贷款买房，但是商业贷款购房可提取公积金用于首付，商业贷款购房可提取公积金偿还本息，公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。还需注意地是，随着越来越多的贷款，我们也要注意申请贷款买房的下列几个事项：1、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，

2023-05-01

202人看过

法律综合知识
辞职了公积金还能取吗，辞职了公积金还能贷款吗

辞职了公积金是可以取的，当事人满足公积金提取条件的，可以在携带好相关材料之后去办理公积金提取手续，辞职了公积金还能贷款，只要当事人在贷款前连续6个月没有断过。一、辞职了公积金还能取吗辞职了公积金可以取，离职后提取住房公积金需要职工携带身份证、解除劳动关系的证明，部分地区需一并携带失业证向住房公积金管理中心提出申请，审批通过由受委托银行办理支付手续。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。二、辞职了公积金还能贷款吗辞职后公积金是可以贷款的，办理公积金贷款，必

2022-08-11

471人看过
借款
已经公积金贷款离职了

已经公积金贷款离职了1、如果公积金贷款申请已经批准，办理完了所有手续，你辞职或公积金停止交纳，被封存，都不影响公积金贷款了，只是你要按时往贷款卡中充钱，以免影响扣贷款。2、申请好贷款后，必须按月还贷或提前还清，公积金停缴已经不影响还贷款了，但要确保你账户中每月有钱可还贷。一、有公积金贷款辞职怎么办理有公积金贷款辞职按正常流程办理。1、如果您的劳动合同还没到期的话，需提前一个月向部门领导提出书面辞职申请和《解除劳动合同申请》，待部门领导签署意见后报人力资源部。2、由人力资源部逐级报请，经总经理、董事长批准后，人力资源部通知您的部门领导安排工作交接。3、您需要按《离职员工交接手续表》《工作交接明细表》和《物品交接单》内容依次交接，财务部结清借款后，经交接双方和部门领导签字确认后，交接工作方视为完成。4、工资中涉及保险，人力资源部同财务部办理保险清算，进行保险减员手续。5、人力资源部统计其本月考

2023-03-11

417人看过
法律综合知识
已经在还贷了延期交房能退房吗

若购买房屋采用分期付款方式且开发商未能按照约定时间交付新房，那么购房者有权决定是否取消交易。具体而言，假如合同文本内明确规定了关于逾期交房的附加条款和责任分担方案，那么相关事宜应严格遵守该约定；反之，倘若合同并未对此作出详细说明，则购房者应向开发商提出明确的履行催告，并经过此过程之后，若开发商仍未能在合理期限内如期完成交房手续，那么购房者便有权利依据法律规定，请求解除合同并退还已支付的款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在

2024-08-09

347人看过
报警
公款已经还清了还能报警吗

可以。只要造成损失后果的。国家工作人员利用职务之便挪用公款3万元以上，并用于非法活动的，或者挪有公款5万元以上，用于营利活动或超过3个月未还的，涉嫌挪用公款罪，可以立案侦查。挪用公款罪，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役。没有达到上述数额或没有上述情节的，不涉嫌犯罪，应给予党纪或政纪处分。挪用公款罪，属于职务犯罪，是检察院反贪污贿赂局立案侦查的范畴，不是公安局受理侦查的范畴。发现国家工作人员挪用公款行为的，由向检察院反贪污贿赂局报案。一、挪用公款罪的数额标准是多少多次挪用公款罪数额标准为累计计算。国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。二、挪用公款罪的量

2023-06-19

318人看过

借款
办了商贷还能转贷公积金吗

在近期利率下调、公积金贷款最高额度提高到80万元以后，公积金贷款省钱的优势更加明显，许多以前用商贷买房的人都想转贷公积金，特别是有外地省市开展商贷转公积金的业务之后。但昨天北京住房公积金管理中心发布的《住房公积金个人贷款政策问答》中明确表示，目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务，这也就意味着此路不通。除了商贷转贷公积金的问题，这份《住房公积金个人贷款政策问答》涉及的内容均是“最高额度提高到80万元”新政出台后市民关心的热点问题，如新政策对于首付款比例的要求有何变化?如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度等。其中，最引人注目的就是什么情况下信用等级能够评定为AA或AAA。按照北京市相关规定，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，但对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。也就是说，个人公积金贷

2023-05-01

406人看过
定金
已经签了合同，已经交了定金，定金能全额退还吗

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、交了定金迟迟不签合同怎么办如果交了定金，先催告对方签订合同，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签了租车定金合同定金还能退吗定金是否可以退视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果不是因为双方当事人的原因导致合同没有签订的，应当返还定金。三、买房交了定金后没签合同能退吗

2023-03-19

212人看过
法律综合知识
公积金贷款已经放款了公积金可以提取吗

一、公积金贷款已经放款了公积金可以提取吗在公积金贷款已经成功放款后，是可以继续提取公积金的。1．公积金的提取并不仅仅局限于贷款前或贷款中，即便贷款已经放款，借款人仍可根据自身的需求和满足的条件进行公积金的提取。2．需要注意的是，提取公积金需要遵循一定的规定和流程，确保合法合规。二、公积金提取流程及所需材料公积金的提取业务流程相对明确。1．职工需要凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请。2．所在单位在核实后，会出具《提取申请书》一式二份。对于集中封存户职工，他们需要前往分中心或管理部申请开具《提取申请书》。这个流程确保了公积金提取的规范性和公正性，同时也为职工提供了明确的操作指引。三、公积金提取的条件和规定根据《住房公积金管理条例》的规定，职工在符合一定条件下是可以提取住房公积金账户内的存储余额的。1．这些条件包括购买、建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单

2024-07-15

445人看过
法律综合知识
房贷还了两年后能转银行吗

房贷还了两年能转银行。借款人在办理房贷还了两年之后是可以申请转银行的，只不过操作起来比较麻烦。因为每个银行的房贷业务流程都是相互独立的，所以借款人如果房贷还了两年之后想要转银行的话，必须要先把原银行的房贷结清以后，再向另一家银行申请房贷，由另一家银行再次评定借款人的贷款资格，通过后方可放款，所以这其中存在一些不确定的因素，并不能够确保百分之百放款。而且借款人自筹资金还清原银行房贷也不是一件容易的事，中间可能还会产生一笔不小的费用，所以不建议用户房贷中途转银行。房贷还了两年，转银行能否成功，主要还是取决于借款人个人的贷款资格，如果有银行愿意接纳借款人的房贷，能够通过贷款审批，那么就可以转银行，如果贷款审批通过不了，那么就不能转银行。房贷转银行怎么办理1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份

2023-12-16

489人看过

法律综合知识
已经贷款买房了之后还能降息吗

已经贷款买房了之后还能降息。比如说：1、商业贷款转公积金贷款：商业贷款的利率一般会高于公积金贷款利率，以基准利率为例。如果已经办理的房贷是商业按揭贷款，那么可以考虑通过转贷的方式实现降息。2、提前还部分房贷：在资金充足的情况下，可以通过提前还部分房贷的方式，节省部分利息，并且获得降息的机会。提前还部分房贷存在缩短贷款期限、月还款额不变和还款期限不变、减少月还款额这两种方式，通过这些方法都可以节省部分利息。贷款买房的具体流程有哪些1、查询购房资格在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。2、确定购房目标购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思

2023-12-22

233人看过
预付款
房子已经交了房租，还能退吗

能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还；除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息退还给租房人；在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用只是做为房屋及屋内财产设定的一个担保。在房屋租赁期间，假如租房人造成房东室内设施的财产损失，那么房东可以从房子押金里扣除；假如没有造成房东室内设施的财产损失的话，那么房东就应该把房子押金全额退还给租房人。一、租房到期房东不退押金该怎么办租房到期房东不退押金应该：1、首先，承租人可以与出租人协商，如果协商不成，承租人可以选择向法院提起民事诉讼，法院将依法作出判决；2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，无论如何，押金都应作为租赁预付款退还；3、除合同另有约定外，出租人应当在租赁合同到期、承租人搬走并支付全部费用后的当将押金全额退还给承租人

2023-03-20

154人看过