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农村土地买卖协议书怎么写才合法有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-02 17:50:09 500 人看过

一、农村土地买卖协议书怎么写才合法有效

土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但土地的使用权可以依法转让。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、土地使用权买卖合同纠纷的诉讼时效

土地买卖合同适用一般民事行为的诉讼时效为3年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、土地使用权合同生效的条件

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律或者社会公共利益。

4．土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。

5．土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

6．土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。

7．土地使用权出让是订立土地使用权转让合同的前提条件。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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