宅基地使用人能否更换？-法师兄

宅基地使用人能否更换？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:25:46 310 人看过

宅基地使用人可以变更。但应注意，变更时，已登记宅基地使用权转让或者消除的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因，宅基地使用权消灭。失去宅基地的村民应当依法重新分配宅基地。宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，有权依法使用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权人的权利义务

1、宅基地使用权人的权利：

（1）为保有住宅而长期使用宅基地的权利。宅基地与房屋连为一体，宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。

（2）在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施，从事种植而取得收益的权利。

2、宅基地使用权人的义务：

（1）必须按照批准的用途使用宅基地。宅基地使用权人必须在规划的土地上建造房屋，不得擅自改变宅基地的用途，更不能买卖、出租或以其他形式非法转让宅基地。

（2）必须按照批准的面积建造房屋。不得多占土地作为宅基地。

（3）要服从国家、集体统一规划。国家、集体处于公共利益考虑，有权将宅基地进行变更，宅基地使用权人不得阻挠。但是，国家、集体要对因此受到财产损失的宅基地使用权人予以补偿。

《中华人民共和国民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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