一、租售同权是国家政策吗?
租售同权绝不是一个简单的地方性政策,而是全国范围内国家整体政策的转变。
上海市也出台了“十三五”的住房规划,其中提到“商品住房用地稳中有升,租赁住房用地大幅增加”“新增各类住房约170万套,其中商品房45万套,租赁住房70万套,保障性住房55万套”
再有就是前些日子,各大房企拿地,拿的都是70年只租不售的地。
可以初步看出,国家的房地产政策学习对象,已经初步由香港转向了新加坡。
至于租售同权,学区房价格必然上涨,中心城区房价也会上涨,近郊房价将下跌。
从供给角度看,学区房无论属性还是数量都没有变化;从需求角度看,租购同权的政策下,大量买不起学区房的无效需求转化为租赁学区房的有效需求。学区房房租必然上涨,房租上涨必然带动房价上涨。学区房价格变动的关键从来都是政府是否重新规划学区。
无效需求转化为有效需求同样会体现在中心城区的租金上。以前是不买房=无法享受公共服务,于是买不起大房的买小房,买不起中心的买近郊。租购同权铺开后,既然租房就能享受同等公共服务,那么就不必到大兴昌平松江嘉定买房了。对中心城区绝对是利好,近郊房价可能面临下跌。
二、租售同权到底是什么意思呢?
“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利,包括学区、户籍等,其中最重要的是就近入学权。
所谓租和售的区别就两点,一落户,二就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学,所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。
但要注意的是,“租购同权”只是能让租房者参加入学排队,不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中,不仅租房者和业主不能同权,购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主,排队顺序可能也会不一样。
深圳各银行房贷近期再度收紧,目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣,中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。
广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。
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