一、烂尾楼聚众维权违法吗

如遇购房遭遇烂尾楼现象，可采取以下维权措施：

（1）若开发商未能按时交屋构成违约，购房者可依据合约规定向其索取违约金。

购房合同中常设有对开发商逾期交房的惩处条款。

若逾期时间较短，购房者便可按每日进度向开发商索赔；

（2）若开发商延迟交付超过合同约定期限，或在催告后三个月仍未交货，则买方有权要求废除购物合同，并要求开发商退还已付金额并赔偿相关损失。

然而，如开发商已濒临破产，不宜立即解除合同。

因解除合同时，若开发商无法偿付退款，买方恐怕将陷入困境。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、辛集烂尾楼怎么维权

商品房购买存在可预见性的风险，尤其是难免出现的烂尾楼问题。

对于此类风险，首先，消费者应明确自身合法权益及法律求助途径。

依据法条，房产公司应依约提供房屋，否则需据法律解决。

因此，建议尝试采取如下方法：

1．首先应与开发商展开积极沟通，寻求具体原因及可行的解决策略，并解决问题。

如沟通无果，可选择向房地产管理机构提出投诉，请求其介入调停。

2．若投诉仍无效，消费者可依法提起诉讼，通过举证说明自身权益受损，并申请法庭判处开发商承担违约责任。

3．值得注意的是，消费者在维权过程中务求按流程办事，并妥善保存各种凭证，防范因个人行为引发法律风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。