一、房屋中介的作用

房屋中介，又称房地产中介。房地产中介是为房地产市场提供房地产的评估、经纪、咨询等服务。这对活跃的房地产市场，有着促进房地产业的健康发展的意义。

1、置业，经营机构或者是个人置业、换房、租赁物业，可将买卖（或租赁）楼宇和相关置业的设想、资源位置，座号等等要求委托给中介公司来办理，则这个公司将会以快的时间、合理的价格为客户来提供的服务，同时也会协助办理房地产的评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。

2、选购一些物美价廉的房子，房地产中介公司既代理三级市场的房子等物业，又有大部分销售二级市场待销的房地产，以及一些开发商在某些特定的条件下优惠认购他们的物业。

二、房屋中介费计算项目及收取

1、咨询收费

包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300－1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0．5％。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。

什么叫指导性参考价格呢？

说白了，就是没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政府管不着。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。

2、房地产价格评估收费

由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3、房地产经纪收费

房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的房屋中介的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

（1）房屋租赁中介费

无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。（各地会有一些调整）

（2）房屋买卖中介费

按成交价格总额的0．5－2．5％计收。如果实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。