预抵押合同的效力如何认定-法师兄

预抵押合同的效力如何认定

来源：互联网时间： 2023-03-13 20:52:35 499 人看过

预抵押称为预告登记抵押，其效力主要有对抗力、对抗第三人的效力、可保证未来享有抵押权的效力。详细如下：一、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动有对抗效力；二、预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力；三、抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权。

一、三种担保物权的清偿顺序是怎样的

同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

1、先有抵押权后有质权

若该抵押权未登记，则因未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力，未登记的抵押权虽成立在前，质权的效力也应优先于抵押权。若当事人将该抵押权进行了登记，该抵押权的效力自然优先于质权的效力。

2、先有质权后有抵押权

在一般情况下，设定质权后不宜设定抵押权，若当事人同意于出质的财产上再设定抵押权时，质权的效力应优于抵押权，不问该抵押权是否办理抵押权的登记。

二、房屋买卖备案登记是否可以能对抗第三人

需要视情形而定。签订房屋买卖合同后，可以办理预告登记，预告登记目的是为了保障物权的实现。《民法典》的规定，进行房屋买卖时，如果买卖双方办理的备案登记是预告登记的，预告登记具有法律效力，可以对抗第三人。但如果预告登记失效后，不能对抗善意第三人。

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