开发商涉及虚假宣传可以拒绝办理银行按揭贷款吗
来源:互联网 时间: 2023-11-26 13:35:29 410 人看过

目前房地产市场上存在着很多房产虚假宣传,购房者如果察觉到开发商虚假宣传,可能会出于气愤,不想继续履行合约。温州市的黄先生因为发现开发商涉及虚假宣传,暂停办理银行按揭贷款,这样可行吗?

案例详情

买房:2013年7月,黄先生购买了温州悦江锦园的一处房子,总价近634万元。考虑到房子总价过高,黄先生决定采用按揭的方式支付房款,《商品房买卖合同》附件8的补充协议第一条约定:如果采用银行按揭方式支付房款,买家黄先生需要在《商品房买卖合同》签订当天,支付不低于总房款的30%作为首付款,余下房款则在达到银行放款条件、且发出书面通知后7天内到指定银行办妥相关贷款手续。否则将视作买家黄先生违约,开发商有权解除购房合同并收取违约金。

冲突:同年12月,黄先生告诉开发商要暂缓办理银行按揭,理由是开发商在商品房销售过程中提到的赠送面积、楼盘绿化率等方面的宣传存在欺诈行为,甚至一度想解除《商品房买卖合同》,但遭到开发商拒绝。

处理:2014年6月,开发商向黄先生发送了《关于解除的通知》,要与黄先生解除《商品房买卖合同》,同时要求黄先生承担总房款20%的违约金。黄先生表示不服,于是开发商将黄先生告上了法院。

结果:开发商虚假宣传违反了《中华人民共和国广告法》第四条规定,发布虚假广告,被有关部门罚款86万元。

黄先生违约,按《商品房买卖合同》约定,黄先生违约需支付总房款的20%作为违约金,考虑到当前房地产市场整体行情,违约条款仍属公允。因此,法院判决黄先生赔偿约126万元,违约金从已支付的首付款中扣除。

分析:商品房如无严重质量问题,买家不能拒绝履约

从《民法典》角度来说,要解除购房合同或者行使相应抗辩权中止履行购房合同的前提是:购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》不能如约履行,比如开发商不能如期交付房子、房屋主体结构存在质量问题,或者房屋质量问题严重到购房者不能居住等情况时,可以要求解除购房合同或终止履行购房合同。

在案例中,楼盘的质量并未严重到不能继续履行与黄先生签订的《商品房买卖合同》。因此,买家黄先生这一行为本身属于违约。相反,如果开发商存在的问题大到购房者不用继续履行购房合同,买家就可以按自己的需求停办按揭贷款,违约责任由开发商担负。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 11:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 应对开发商虚假宣传的建议
    在销售时提供的广告可能不被视为合同的内容,而且通常不承认为合同内容,因此不能按合同要求履行。一般来说,虚假宣传肯定违反了诚实信用义务,应当赔偿买受人的损失,但只有在广告材料中明确说明并承诺房屋及相关设施后,才能将其视为合同的一部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条:商品房的销售广告和宣传资料未要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。开发商虚假宣传怎么赔偿开发商虚假宣传赔偿具体如下:1、民事赔偿,经营者违反法律规定,进行虚假宣传,被消费者起诉的话,经营者应该依照法律承担民事责任,可以选择对消费者进行金钱赔偿,赔礼道歉等措施;2、经营者受到同类经营者,由于对方竞争者虚假宣传而使自己的收益减少,该经营者有权利去人民法院进行起诉;3、行政赔偿,
    2023-07-01
    481人看过
  • 开发商逾期了还可以做按揭贷款吗
    一、贷款是什么贷款简单通俗的理解,就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。二、开发商逾期了还可以做按揭贷款吗1、通常房贷逾期达到一定次数就会被银行拒贷,银行一般会根据“连三累六”的标准来考核客户的信用记录。所谓“连三累六”,是指逾期还款“连续三个月,累计六次”。“假设一个客户房贷连续三个月逾期或者累计逾期六次,如果再申请贷款,银行肯定就会比较慎重。”2、一旦被银行拒贷,也就是我们常说的进了银行黑名单。此时借款人一般会求助银行(产生贷款或者信用卡逾期的银行)开具“非恶意逾期证明”。不过,银行对开出非恶意逾期证明都是有严格要
    2023-05-09
    390人看过
  • 开发商虚假宣传需不需要担责
    一、开发商虚假宣传需不需要担责开发商虚假宣传需要担责,担责需要具备如下条件:1.房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。2.购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导。3.购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。4.损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系。二、到哪里投诉开发商投诉开发商是可以到当地的建设局或者房管局进行投诉的,在进行投诉时也是需要提交商品房购销合同的。在购房后进
    2023-04-24
    381人看过
  • 开发商虚假宣传是否构成欺诈
    经营者故意虚假宣传,或者故意隐瞒真实情况,诱使消费者作出错误意思表示的,就是商业欺诈行为。商业欺诈的概念包括了三个要件:第一,经营者要有故意虚假宣传,或者故意隐瞒真实情况的行为;第二,消费者已经作出了错误的意思表示;第三,很关键,那就是消费者的错误意思表示要与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间一定要有因果关系。开发商虚假宣传怎样赔偿按照开发商侵犯权益的领域或者所涉及的情况不同,开发商的赔偿往往分:民事赔偿,行政赔偿及刑事赔偿三类。首先来谈民事赔偿,若是经营者违反了法律规定,进行了虚假宣传,且被消费者起诉的话,经营者应该依照法律承担民事责任,可以选择对消费者进行金钱赔偿,赔礼道歉等措施来弥补自己所犯下的错误,若是经营者受到同类经营者,由于对方竞争者虚假宣传而使自己的收益减少的话,该经营者完全有权利去人民法院进行起诉,来博得公正。接着是行政赔偿,若是开发商虚假宣传影响较大,涉及面较广,牵扯他人
    2023-07-24
    126人看过
  • 开发商虚假宣传应该怎么解决
    开发商虚假宣传找工商部门解决,部门应当自收到投诉之日起七个工作日内,予以处理并告知消费者。消费纠纷可以与经营者协商和解;请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;向有关行政部门投诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民法院提起诉讼。近百业主指责开发商虚假宣传拒领新房钥匙一些拒拿房屋钥匙的业主等待着会议室内业主代表的谈判结果,另一些业主则坐在右边办理收房的相关事宜。因认为开发商销售时存在虚假宣传,昨天上午,海淀区南马坊东路,100余名“北岸布鲁斯二期”业主提出以拒领房屋钥匙表达不满,并自发组织维权与开发商进行谈判。开发商称,所售楼盘各项手续合法且有据可查,不存在虚假宣传问题。昨天中午12点,位于海淀区东升乡马坊村的“北岸布鲁斯二期”售房处已被业主们围得水泄不通,业主维权委员会成员正组织现场业主在拒收钥匙的名单上签字。记者看到,表格上已有五六十名业主签字。一位售楼中心的工作人
    2023-08-13
    488人看过
  • 一般银行拒绝按揭贷款的情况有哪些
    一、拒绝按揭贷款的情况1、负债过高负债过高,一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高,占比超过70%就有很大的被拒风险,想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。2、收入不稳定大家在去申请房屋贷款的时候,银行会要求贷款人出示银行流水单作为收入的凭证,如果说大家的银行流水中每一个月的固定收入较低的话,很有可能就会被银行拒贷。3、漏接电话其实,漏接银行电话导致银行拒贷的贷款申请者也不在少数。有些贷款者在填写贷款申请表时总是不以为然,填写信息的时候随意填写了几个联系人,导致自己的真实信息和申请表上不一致,所以在贷款审核时,就会被认为是虚假信息。4、年龄问题贷款对年龄是有限制要求的,一般来说,18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷,大家可以通过寻找担保人或者共同借贷人的方式来弥补。5、替人担保如果你在申请贷款之前有为他人做担保,让他人能够顺利贷款。当你需要申请
    2023-05-29
    454人看过
  • 如何通过开发商虚假宣传退房?
    根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、民法典,开发商实施了虚假宣传的行为人,与买受人签订了房屋买卖合同的,属于使用欺诈的手段,使得买受人在违背自己真实的意思表示情况下订立了房屋买卖合同,合同可以撤销,因此是可以退房的。同时,如果开发商的行为造成了买受人产生了损失的,应当承担赔偿责任。开发商虚假宣传找哪个部门处理开发商虚假宣传找工商部门处理,部门应当自收到投诉之日起七个工作日内,予以处理并告知消费者。消费纠纷可以与经营者协商和解;请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;向有关行政部门投诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品
    2023-07-01
    77人看过
  • 涉嫌虚假宣传犯法吗?
    犯了法。这种行为违反了诚信原则,违反了公认的商业标准,是一种严重的不正当竞争行为。虚假宣传的处罚:1、经营者(广告主)的法律责任。《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条规定,经营者利用广告或其他方法,对商品做出误导性的虚假广告时,监督检查部门应责令停止违法行为,消除影响,并根据情节罚款1万元以上20万元以下。2、广告经营者的法律责任。《中华人民共和国反不正当竞争法》还规定,广告经营者在明知或应知情况下,代理.设计.制作.发布虚假广告的,监督检查部门应当责令停止违法行为,没收违法所得,并依法处以罚款。广告法第三十七条规定的罚款是指广告费用在一倍以上五倍以下的罚款。情节严重的,可以停止广告业务构成犯罪的,依法追究刑事责任。3、连带责任。《中华人民共和国广告法》规定:发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使其合法权益受到损害的,广告主应负担民事责任。广告经营者.广告发布者不能提供广告主的真实名称.地
    2023-08-05
    333人看过
  • 商业贷款咋变按揭贷款?开发商顶替签名办按揭
    眉山一起借款纠纷中,购房户胜诉眉山市民王某学由王某的开发公司作担保,向眉山市农行环湖路分理处(下称分理处)短期商业贷款22万元购买门面,约定将款划入自己账户。然而,王某却以王某学的名义到分理处办理了按揭贷款。分理处将贷款划到王某的开发公司,后要求王某学偿还借款本金及利息,并起诉到法院。近日眉山中院终审判决,驳回分理处对王某学的诉讼请求,案件受理费由分理处承担。商业贷款咋变按揭贷款?2001年1月,王某学与集资楼开发商王某签订《购房合同》,王某学购买其两间门面,总额35.5万元。签约后,王某学两次付款12万元,王某将两门面交给王某学使用。2001年4月8日,由王某的开发公司作担保,眉山农行环湖路分理处与王某学签订《个人借款合同》,借款种类为短期商业借款,用途为购买门面,借款22万元,约定该笔借款须转入王某学的账户。但2003年8月,分理处以王某学指令将其按揭贷款转入王某的开发公司账户、而王某
    2023-06-10
    482人看过
  • 近百业主指责开发商虚假宣传拒领新房钥匙
    一些拒拿房屋钥匙的业主等待着会议室内业主代表的谈判结果,另一些业主则坐在右边办理收房的相关事宜。因认为开发商销售时存在虚假宣传,昨天上午,海淀区南马坊东路,100余名“北岸·布鲁斯二期”业主提出以拒领房屋钥匙表达不满,并自发组织维权与开发商进行谈判。开发商称,所售楼盘各项手续合法且有据可查,不存在虚假宣传问题。昨天中午12点,位于海淀区东升乡马坊村的“北岸·布鲁斯二期”售房处已被业主们围得水泄不通,业主维权委员会成员正组织现场业主在拒收钥匙的名单上签字。记者看到,表格上已有五六十名业主签字。一位售楼中心的工作人员说,目前应有近200名业主已经领取了钥匙。业主何先生说,10月25日,部分业主收到开发商发来的短信,通知可前来验房。但当天何先生却发现建成的小区与此前的宣传存在一定的差距。他发现小区里的道路还裸露着沙石,小区内的绿化率也没达到宣传册上的大小,小区内没有任何照明和下水设施,六楼北边卧
    2023-06-10
    351人看过
  • 某产品涉及虚假宣传被处罚
    口感松脆、不油腻;且100%不含反式脂肪,这样的宣传语消费者并不陌生。媒体10日从上海市工商局获悉,XX友肥碓?马铃薯膨化食品因产品外包装内容涉及虚假宣传,被处以5万元罚款。此次上海工商部门曝光的12件典型虚假违法广告案件中,3件与食品有关。除上述外,大成草虫草素含片在期刊上宣称,全球首创纯天然虫草素含片二十根不如一片等,被处以罚没款39.7万元。嘉选葡萄籽油等15种商品在购物网站上宣称有很好的消炎功能有助于减肥、减少皱纹、延缓衰老等,内容缺乏事实依据,被处以16万元罚款。据介绍,化妆品、食品(保健食品)、保健用品、教育培训、医疗服务、医疗器械和房地产等行业领域,是上海工商部门整治虚假违法广告的重点领域。而目前,虚假违法广告正在向新媒体和新形式蔓延。此次曝光案件中,就有4件是利用互联网进行虚假宣传,1件利用手机短信发布虚假广告,1件是利用交互式视频发布虚假广告。
    2023-04-24
    87人看过
  • 虚假宣传可以立案吗
    一、虚假宣传可以立案吗可以立案。《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》六十七、虚假广告案(刑法第222条)广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:(一)违法所得数额在十万元以上的;(二)给单个消费者造成直接经济损失数额在五万元以上的,或者给多个消费者造成直接经济损失数额累计在二十万元以上的;(三)假借预防、控制突发事件的名义,利用广告作虚假宣传,致使多人上当受骗,违法所得数额在三万元以上的;(四)虽未达到上述数额标准,但两年内因利用广告作虚假宣传,受过行政处罚二次以上,又利用广告作虚假宣传的;(五)造成人身伤残或者其他严重后果的。二、虚假宣传如何认定1、经营者对产品做片面的宣传或者对比;2、将科学上未定论的观点、现象等当作定论的事实用于商品宣传的;3、以歧义性语言或者其他引人误解的方式进行商品宣传,足以造
    2023-06-07
    91人看过
  • 涉及虚假宣传案件被判数年
    情节严重的,处2年以下有期徒刑或拘役,加处或单处罚金。如果行为人的行为违反国家的相关规定,利用广告对商品或者服务进行虚假的宣传,构成虚假广告罪,则其会被判处两年以下有期徒刑,或者拘役(一个月以上六个月以下)甚至有可能被判处并处罚金或者单处罚金。虚假宣传的界定按着我国《反不正当竞争法》的规定,虚假宣传是11种不正当竞争行为之一,通常也称为引人误解的虚假宣传,是指经营者利用广告或者其他方法,对商品或者服务的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作虚假的宣传或者引人误解的宣传。分为两类:一类是虚假宣传,一类是引人误解的宣传。虚假宣传是指商品或服务的宣传内容与商品或服务的客观情况不符。如将非获奖产品宣传为获奖产品。引人误解的宣传是指可能使宣传对象或受宣传影响的人对商品或服务的真实情况产生错误的联想,从而影响其购买决策的宣传。如某家具店的广告称本店销售意大利聚酯漆家具,消费者一般理解为
    2023-07-07
    360人看过
  • 开发商口头虚假宣传没有证据怎么办
    开发商口头虚假宣传没有证据可以到房地产管理部门、工商局对该行为人进行投诉。如果因为开发商虚假宣传行为,造成购房者损失的,可以要求对方赔偿损失。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。开发商虚假宣传怎么办,可以解除购房合同吗【案情简介】2011年3月初,李某前往某房地产开发公司营销中心看房,售楼员向其作了关于楼盘优势的介绍,重点说明2栋12楼以上为湖景房,同时向李某赠送了楼盘宣传单及室内平面图。李某经反复权衡,于同年3月7日与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定,由李某购买2栋2单元16B室。房屋总价100.12万元,首付款30.036万元,维修基金1.0012万元,交房日期为2
    2023-08-12
    96人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商虚假宣传业主咋办?
      辽宁在线咨询 2022-10-22
      要再了解一些情况后,才能为你分析并给你意见,若需要可电联。
    • 开发商以银行贷款没下来拒绝交房合理吗
      广东在线咨询 2022-09-05
      具体情况具体分析,例如,房屋买卖开发商逾期交房怎么办购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。
    • 开发商虚假宣传,开发商怎么维权
      湖南在线咨询 2022-08-18
      提供三种维权方式: 一、调查开发商有价格欺诈行为。这主要是通过调查开发商的售楼时有无违反预售方案的规定。 二、调查开发商的违规之处迫使开发商返差价。这需要到规划、建委、国土等部门调查。 三、通过退楼迫使开发商返差价。这需要业主仔细看自己的购房合同,看开发商有违反哪些条款可退楼,然后依据该条款要求退楼。一般情况,开发商变更规划的违约行为比较多,合同一般有违约变更之后业主有选择退楼的权利,不过要调查开
    • 开发商虚假宣传交房违法吗
      江西在线咨询 2022-03-18
      按你说的就构成了诈骗,刑法 第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产: (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的; (二)以伪造
    • 可以办理按揭给银行开契税发票吗
      云南在线咨询 2022-11-11
      1.办理按揭银行放款前需要提供契税发票。 按揭材料有:申请人身份证原件复印件、首付款收据、商品房买卖合同、房屋所有权证原件复印件、契税完税凭证、房地产交易发票原件复印件等。 2.法律依据: 《契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋