购房者应慎重签订认购书-法师兄

购房者应慎重签订认购书

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:32:26 395 人看过

认购书不是一个明确的法律概念，法律也没有明确规定购房者应与开发商签订认购书。因此，如果可能，购房者在确定要购买商品房后，最好不签认购书而直接与开发商签订房屋买卖合同。

认购书通常认为是具有意向书性质的法律文件。主要包括：

1、开发商、购房人或者代理人的相关情况；

2、所购商品房的基本情况；

3、房屋的价款；

4、付款方式；

5、房屋的交付；

6、定金条款；

7、违约责任等内容。同时还需要双方的签字盖章。

按照定金罚则，如果购房者没有按照认购书约定与开发商签订正式的商品房买卖合同，属买方违约，定金不予返还；开发商没有按照认购书约定与购房者签订正式的商品房买卖合同，属开发商违约，应双倍返还定金。

如果一方在正式签约时对认购书中约定的条件，如房款、房号、面积等内容进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

因此，笔者建议购房者慎重应当开发商签订认购书，如需签订认购书，应注意下列事项：

首先、签约钱，认真阅读认购书条款，最好先看一下商品房买卖合同，然后再决定是否签认购书并支付定金；其次、签认购书时为了避免发生不必要的纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定；最后、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中予以明确。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

违约金
购二手房慎签意向书

近日，上海市静安区法院一审判决认为，徐小姐交给上海博优房地产经纪事务所3万元的意向金性质转换为定金，对于徐小姐要求博优返还意向金的诉请不予支持。3月16日，徐小姐与博优签订《委托购买意向书》，购买本市一处价格为148万元的房屋。双方在意向书中约定，徐小姐为表示购买的诚意，应于签订意向书同时支付不低于总价1作为意向金；在意向书有效期内，出售方如果同意按徐小姐购买总价并同意出售，则原意向金转为定金；买卖双方应于达成意向日起3日内依房产中介商安排签订房屋买卖合同，并办理产权转移、交房等相关手续；若徐小姐在卖家同意出售房屋后又作反悔，则意向金由卖家全部没收。签约当天，徐小姐支付了3万元意向金，但4天以后徐小姐书面通知撤消委托，并要求退还意向金3万元。双方未就此达成一致。4月中旬，徐小姐聘律师起诉到法院。她在起诉中称，当时博优推荐该房屋说该地段房源紧俏，要求与自己签订意向书，由自己缴纳3万元意向金。

2023-04-22

454人看过
合同条款
买房不被坑应小心签订认购书

规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金

2023-06-05

466人看过
商品房买卖
购房者签订的认购意向书是否有法律效力

首先，商品房认购意向书属于房屋买卖合同的预约合同，与买卖合同之间是预约与本约的关系，是一个独立的合同，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，是具有法律效力的;其次，认购意向书的当事人在履行认购意向书(订立本约)的过程中，在保证认购意向书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，应依平等自愿、诚实信用以及公平原则，对认购意向书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订，否则即构成违约。第三，开发商违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，违约责任因此，建议依法向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未

2023-05-03

446人看过
购房合同
签了认购书后，购房者可以拒签购房合同吗?

不管是政府的合同文本，还是开发商的补充协议，都应当是在协商的基础上建立的。首先，确定合同是平等主体之间协商的结果，购房合同也不例外，没有一方强迫不经协商直接签约。认购书的目的是约定双方在一定期限按照一定的条件来签订正式购房合同。认购书签订以后，双方在签订合同的时候依然需要协商和谈判。在认购书中已经约定的内容，比如具体的房屋面积、位置等，这些可以不在协商的范围之内，这些内容可以直接成为合同的一部分。假如在签订购房合同的时候，开发商告知购房者所认购的房屋与实际认购不符的，这时候购房者可以拒绝签署购房合同；假如购房者经过和开发商的协商就重新确定的面积签订了购房合同，这样是不能认定开发商违约。只要购房者和开发商达成一致，就不构成开发商违约。在购房者与开放商协调无果的情况下，购房者是可以要回认购金的。如果开发商违背了认购书上的义务，如开发商一房多卖情况，那么，开发商不仅仅要归还购房者的认购金，还必须

2023-03-06

264人看过

房地产开发
预约认购商品房须慎重

据报道：厦门海沧区一购房者交了五万元认购金，说好五千三的房价，开盘时遭遇开发商涨价要卖七千元；同安区一开发商收了认购金一年后，楼盘始终没有推出来，业主无奈退房，但资金已经被开发商白用了一年。据调查，目前房地产市场上，有认购金卡、VIP卡，有“购房诚意金”，还有购房“增值卡”，开发商亮出了名目繁多的商品房预约认购招数。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“开发企业未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”开发商在项目未取得《商品房预售许可证》之前就卖认购金卡、VIP卡，缴纳“购房诚意金”等行为，其实就是一种变相预售商品房行为。一些楼盘的开发商在开盘前夕，在房价未定的情况下，就以公开发售VIP房卡等形式，以购房者可凭VIP卡享受每平方米数百元的购房优惠诱饵，来吸引消费者来购房。消费者要拿到购房VIP卡，需要先付出数万元，如果能吸引上千人购卖，开发商至少可以收到上千万元的认购金

2023-06-05

340人看过
合同条款
购房流程之签订认购书讲究多

规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还

2023-06-13

212人看过
承诺
购二手房签订合同须谨慎

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-10

386人看过
债权担保
房屋认购书纠纷，签订房屋认购书后可以退吗？

一、什么是房屋认购书什么是购房定金商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。这种商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一，如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了现实中出现了很多房屋认购书纠纷。购房定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。二、签订认购书后定金可以退吗购房者在签订房屋认购书

2023-02-04

247人看过

定金条款
购房者购房前需看清认购书

定金分两种、立约履约各不同陈-敏律师认为：“购房定金条款”是否属于霸王条款，不能一概而论，需看清定金的性质和认购书的条约。如果定金条款的内容是“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》的，定金不予退还”，那么该定金属于“立约定金”。这种定金条款要求认购人必须在约定的时间前来与发展商协商、签订正式的买卖合同（注意：不是履行买卖合同），同时也约束发展商在签订正式买卖合同之前不能就业主已认购的房屋与其他人签订《认购书》。这种条款让合同双方均享有一定的权利，也承担相应的义务，应该说是公平、合理的，不属于霸王条款。但是目前，各楼盘的《认购书》中定金条款的内容不尽相同，发展商做的手脚就在里面。有些《认购书》中的定金条款为：“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订《商品房买卖合同》或不同意发展商拟订的《商品房买卖合同》条款的，定金不予退还”；或者“在约定的时间（或期限之前），

2023-06-13

426人看过
关税
谨慎签购房证

一本完整的订阅书主要包括：1。财产认购；

2023-05-08

185人看过
关税
购房流程第三步：签订认购书>>>签定流程

◆签定流程你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括：1．认购物业；2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

2023-06-13

446人看过
定金
房屋认购书签订后，如何处理购房定金？

商品房认购书是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。这种商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一，如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了现实中出现了很多房屋认购书纠纷。购房定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房定金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金

2023-06-05

154人看过

购房合同
签订购房合同需谨慎的地方

签订购房合同以下几点需要注意：1、注意验收条款。什么情况下交付验收合格，开发商在验收前需要提供哪些资料和证明？2、注意双方约定的交付时间。很多时候，开发商会延期交付。开发商应在购房合同中约定延期交付的责任，并赋予业主延期交付的单方解约权。3、注意格式条款。4、注意如何约定违约责任。签订二手房购房合同注意什么１、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。２、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。３、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的二手房。《中华人

2023-07-02

314人看过
定金
房屋认购书签订后，购房定金应该如何处理才合法？

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回，等等。如何处理购房定金合同纠纷购房定金合同纠纷处理的方法如下：1、与开发商协商解决；2、向有关行政部门申诉；3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；4、没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

2023-07-04

273人看过