宅基地卖给同村人还能收回吗-法师兄

宅基地卖给同村人还能收回吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:54:18 413 人看过

一、宅基地卖给同村人还能收回吗

宅基地卖给本村人是否能要回来，还应该根据具体情况来判断：

1、倘若宅基地和本村人交易是按照正规的程序来操作的话，一般都是要不回来的。因为国家法律规定农村宅基地允许在本村村民之间交易流转，因此签订的宅基地交易合同也是受到法律保护的，我们就必须应该按照自己的权利和义务来执行。

2、倘若要是宅基地和本村人交易没有办理相关的合法手续，那么可以到当地的乡镇人民法院进行起诉，然后将宅基地要回来，但要回来的时候还应该需要支付对方购买款的银行同等利息，以及土地增值部分的一些费用。

二、农村宅基地可以买卖吗

1、农村宅基地国家是不允许进行上市交易买卖的，同时也不可以继承，农村的所有土地都归集体所有，宅基地属于集体的资产。私底下交易农村宅基地属于违法行为，不仅无法过户，而且还不受法律保护。

2、虽然说农村宅基地不允许交易，但是宅基地上的建筑可以在村集体成员之间进行买卖和流转，不过必须要经过当地政府部门的依法批准，并发放相关的证件才行，倘若是与本村之外的人交易，则属于无效行为。若要是宅基地上的房屋倒塌也是不能在村集体成员之间交易的，因此想要买卖农村房子的，就需要把房子修理好。

3、农村宅基地的使用权人有权利使用和占用自己的合法土地，并且也有权利将自己宅基地上的房屋以及附属设施进行合法的转让，而宅基地不属于农民的私有财产，因此就没有权利私自交易。

三、农村村民可以申请宅基地的条件有哪些

符合下列条件之一的农村村民可以申请宅基地：

(一)因子女结婚等原因，需要分家且缺少宅基地的；

(二)外来人口定居本村，成为集体经济组织成员，没有宅基地的；

(三)因发生或者预防自然灾害，实施村庄和集镇规划以及公共实施和公益事业在乡(镇)镇、村庄需要拆除的；

农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：

(一)未满十八岁的；

(二)原宅基地面积达到规定标准或者能够解决住户需求的；

(三)出售或者出租房屋的。

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