在我国的继承方式当中可以分为两大类,第一类叫做法定继承,第二类叫做遗嘱继承。第一类的意思就是在没有遗嘱的情况之下,法律规定的第一顺位和第二顺位继承人只要按照这个顺序对遗产进行平均分配就可以了。不过如果有遗嘱的话,尤其是遗嘱已经公证的话,就可以优先使用遗嘱,也就是说按照遗嘱里面的份额分配和继承顺序来进行继承。
如果在已经公证过的遗嘱里面对于房屋的问题进行了一个划分的话,那么继承人就可以到相关部门去办理一个房屋的过户手续了。这个过户手续的办理相对来讲比较复杂,要从以下几步的步骤来进行。
过户步骤:
1.第一个步骤是先对房屋来进行评估。
通常来讲,这一个步骤是有或没有都行的,评估公司会对于这个房屋的位置,朝向,面积等等来进行一个评估,评估出一个市值就是这个房子的价值所在,如果其他的继承人对于这个继承的分配问题有异议的话,也可以提起诉讼。对于这个房子的实际价值,大家要做到心中有数。
2.第二个步骤是对于继承进行公证。
虽然遗属已经是公认好的,但是作为继承人来讲,对于继承这件事情本身还要做成一个公正,要到当地的公证处来办理继承公证,领取一个证书,在办理的时候必须要提供房屋主人的死亡证明书和继承人名单,也就是遗嘱本身来办理。
3.第三个步骤是对于房屋进行测绘。
由于在房屋过户了之后需要办理产权登记手续的,所以申请人必须到相关的部门办理一个房屋面积的测绘,然后领取一个测绘成果或者是测绘图来当自己在办理产权手续的时候,这个证明也是要提交的。
4.第四个步骤是继承登记。
这也是一个最重要的步骤了,当事人持自己所拿到的房地产权证,还有公证过的继承书,也就是公证遗嘱到房地产交易中心来办理登记手续,把这些材料提交上去之后,并填写一个房地产产权登记的申请书,然后就可以受理了,并且在审核没有问题之后,就会立即发放一个已经更改过产权人的房产证明。那么房子的过户就算成功了,继承由取得了房子的所有权。
通常来讲,这四个步骤就已经足以完成对于公证遗嘱房子过户的问题了。在这过程当中一定要注意,每一个步骤都是不可缺少的,在各个环节当中要遵守办案相关人员对于自己的提示和要求,如果手续或者是证明教的不对或者是缺少的话,也没有办法办理后续的手续。
-
房产继承过户手续遗嘱继承权公证
500人看过
-
代书遗嘱的房产继承过户仍须办理遗嘱继承权公证
232人看过
-
遗嘱法定继承人并公证继承怎么过户
118人看过
-
遗嘱继承公证过户后房子归谁
220人看过
-
房产遗嘱继承未经公证过户会很难吗
425人看过
-
遗嘱继承遗产房产过户需交税吗
433人看过
遗嘱继承又被称为指定继承,是与法定继承完全不同的一种遗产继承方式,主要针对被继承人在生前订有有效遗嘱的情形。 无论是遗嘱继承还是法定继承,被继承人的遗产分割程序都必须满足被继承人死亡这一法律事实,这就是遗嘱继承的执行效力。... 更多>
-
遗嘱继承房屋怎么过户遗嘱继承房产过户山西在线咨询 2022-05-05凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1、房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关
-
遗嘱继承房产过户房产证没办过户吉林省在线咨询 2022-02-03反映的情况,我认为对遗嘱是否生效是个重要问题,房产局、公证处不给办应当基于这个原因。我认为遗嘱确实没有生效,如果你父亲想尽早办理好过户手续,我认为可以对他的房产部分进行赠与给你,这样从法律上遗嘱生效了可以执行,赠与当然也可以实施,应该可以办理过户手续,对于房产局及公证处的签名不能确认的问题,在有能确认父亲签名真实性的情况下还有遗嘱在场见证人证实时竞然视而不见,观点存在不妥。
-
房产遗嘱公证后如何过户继承房产辽宁在线咨询 2022-03-28房产遗嘱公证后如何过户继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请。到房产局过户继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的
-
遗嘱过户有效吗,遗嘱继承公证后房产怎么处理陕西在线咨询 2021-11-26遗嘱继承公证后,申请人应持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明向房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述资料后,办案人员将立案受理。 并发出回执。所有材料审核后,发放变更所有人的房产证。
-
继承房子遗嘱过户如何公证?安徽在线咨询 2022-10-13办理房屋过户登记,申请人需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件等材料。 继承过户的程序 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; (二)向登记机构申请过户,并且提交下列材料: 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明