二手房交易房贷收紧合同应约定-法师兄

二手房交易房贷收紧合同应约定

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:25:49 384 人看过

房龄超过了20年，估摸着不好贷款，二手房买主周先生想放弃买房。其实近段时间银行房贷的收紧，直接导致二手房市场成交周期拉长，部分交易慢慢被拖没了。

周先生介绍，这套房子挂牌的房龄是15年，他交了定金后才查出该房子房龄超过了20年。由于银行迟迟未通过他的贷款审批，周先生产生了放弃购房的想法。目前银行信贷收紧的趋势未变，对商品房和二手房影响越来越大。尤其是二手房则因房龄长等原因，更不受银行待见。

某大型中介武汉公司人士介绍，以前是银行主动联系各大中介，要求中介机构带领客户到银行办房贷;如今，中介都是房贷部门的工作人员在银行磨贷款。

今年以来，由于信贷政策收紧，本地多家银行的房贷门槛均有提高，房贷申请未获批现象越来越多。银行个贷人士称，贷款放不下来主要有两方面原因：一是银行房贷额度紧张，将一部分条件相对较差的申请者挡在门外;二是贷款人信用记录不好，或是职业、收入、户口等条件不符合银行要求。

值得注意的是，第二种情况，开发商或中介很可能会拒退定金，如果合同中有约定，还会扣除一定违约金和滞纳金。

有人士建议，在申请贷款或缴纳首付款前，买卖双方和中介机构可以签订一个补充协议。明确如果因银行信贷紧张或购房人信用问题而导致贷款审批无法通过，导致交易自动终止，定金或首付款如何退还、违约金如何支付等，这样可以降低买房人的违约成本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

强制执行
重启征收20％个税二手房交易再临“紧箍咒”

国务院关于房地产调控的“国六条”发布一周，各部委的落实政策即将出炉。政策敏感期，各种消息纷至沓来。昨天传出消息，国税总局将对一些房地产投资过热城市的房地产转让收入“强制征收所得税”。国税总局缄默，市场却蠢蠢欲动。个人所得税征还是不征，征收细则如何，怎么征收等问题，再度成为关注热点。传言──“强制”征收个税有消息说，国税总局最近将宣布，强制执行“房产交易增值收入征20%税”的政策，北京、上海、深圳等城市将成为强制征税的重点，这样的城市数目在10个左右。此前，这个政策已经制定但未有效执行。此次，国税总局将与其他部门联合行动，在房产转让交易达成同时完成征税，不缴纳所得税，不予办理房产证。其实，5月17日“国六条”公布以后，国税总局立即重申“二手房交易所得应按20%的税率缴纳个人所得税”（简称“个税”）。当时国税总局人士向记者表示，过去的政策实施起来有一定困难，税务部门将就具体操作办法进行明确，目

2023-06-10

485人看过
违约金
二手房交易违约金合同示例分析

二手房交易合同违约金是当事人通过协议提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过度高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。商铺出租合同违约金怎么约定根据民法典第114条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这是契约自由原则在违约责任领域的具体体现。为充分保护守约方的利益，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；为贯彻公平原则，适度保护违约方的正当权益，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可

2023-07-15

296人看过
房屋产权过户
二手房交易紧防户口迁移纠纷

2009年08月06日0909来源：郑州晚报乱市迷人眼，今年楼市的回暖，二手房交易逐渐活跃起来。郑州市房管局昨日发布二手房交易警示，市民在购买二手房时，要注意通过证件齐全的正规中介公司，要认真核对卖房者的身份，尤其要注意所要买的房子是否存在户口迁移纠纷。乱市迷人眼，今年楼市的回暖，二手房交易逐渐活跃起来。郑州市房管局昨日发布二手房交易警示，市民在购买二手房时，要注意通过证件齐全的正规中介公司，要认真核对卖房者的身份，尤其要注意所要买的房子是否存在户口迁移纠纷。谨防马路中介举例：李女士听说一个朋友的亲戚在市场上倒卖二手房，就想着是熟人介绍不会有意外，匆匆交给对方1万元定金。结果半年过去了，李女士所要买的房子仍被这个熟人以卖房人一直出差在外而无法成交。提醒：市民通过房屋中介买二手房时，要注意找证件齐全的正规中介公司。一家正规房地产中介公司，应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房

2023-06-10

107人看过
房产交易
二手房交易“到手价”约定要慎重

很多二手房交易中对于房屋总价会使用“到手价”这个概念。“到手价”是与“交易价”相对应。“交易价”是房屋交易的总价，交易中产生的各种税费均按照法律规定各自承担;“到手价”是产权人交易房屋后净到手的价格，在交易过程中产生的所有税费均由购买方承担，两者之间存在较大差距。“到手价”对于购买方来说存在较大风险，所谓风险就是对于交易过程中产生的税费的不确定性，具体而言可能存在下列几种情况。一、做低房价未能获准通过，导致税费增加。做低房价涉及规避税费，因此并不可取。但在实际操作中非常多，导致纠纷也很多。做低房价固然规避了税费，但是房产交易中心会对价格进行审核，价格明显过低的，将不能通过审查，这样直接的影响就是税费将会大幅增加。例如做低房价后将非普通住房变成普通住房后，营业税超过五年不征税。如果无法通过，依然按照非普通住房，将按照差价的5.55%征税。由于双方可能没有预计到此类情况的发生，所以对于这笔税费

2023-04-22

162人看过

二手房买卖合同
房地产交易合同：二手房买卖合同

一、确认基本信息众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：（1）产权证、身份证和签署合同人要统一。（如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书）（2）房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。（3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积（不含在房产证面积中的）需要在合同中的其他条款写明。（4）房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。二、关于价格的约定在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。三、交房细则在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过

2023-07-03

326人看过
公房
房主违约，二手房交易失效

没有过户的话房主确实可以不卖。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房网签是什么一般情况下，网签一般又被称之为网上签约。网签通常是在买卖双方签订完合同之后，当事人一起到房地产的相关部门进行备案，并且公布在网上的一个程序。然后会获得网签号，双方可以通过网签号在网上查询。网签可以让房地产交易过程更加透明化，避免出现一房多卖的情况。签完合同后出现问题，还可以撤销合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-07-08

186人看过
房屋权属登记
二手房交易推新版合同

重庆晚报讯我国第一个专门规范房地产经纪行为的行业法规———《房地产经纪管理办法》，已于今年4月1日起正式实施。一是推行新版《重庆市房屋买卖合同》。市国土房管局介绍，新版合同增加了房屋交易风险提示，对交易双方权利义务和相关注意事项列出了详细的示范性条款，供交易双方约定，此举将有效保障当事各方权益，避免交易纠纷。二是规范房地产经纪服务收费，实行明码标价。市国土房管局将联合物价部门对房地产经纪服务收费进行清理，规范服务项目和内容，出台服务收费标准。房地产经纪机构应当在营业场所或缴费地点显著位置，张贴、悬挂经市物价部门审核、监制的收费价目表，公布服务项目及收费标准。三是全面实施房地产经纪机构备案和公示达标制度。今年将大力推进房地产经纪机构及其分支机构备案工作，实施经纪机构经营门店公示达标制度，进一步推动行业的规范化和标准化建设。四是开展房地产经纪市场专项整治行动，重点查处打击5类违法违规行为，包括

2023-06-10

90人看过
合同违约赔偿
二手房交易合同违约赔偿问题及其应对措施

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二手房交易合同违约金怎么约定？二手房交易合同违约金约定如下：1、违约金是当事人通过约定提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方；2、违约金由双方协商确定，没有金额限制，根据一方违约可能造成的损失确定；3、一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉法院要求增加违约金，约定的违约金过度高于实际损失的，违约方可以起诉法院要求减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。《

2023-07-03

154人看过

违约金
怎么在二手房交易中约定违约金

在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。按英美法的分类，违约分为根本违约与一般违约，根本违约指双方签订合同的目的不能实现，比如买方签订合同后放弃购买房屋或卖方签订合同后不售房屋，都属于根本违约。一般违约指在合同履行的过程当中，违反了合同的约定，但不足以影响合同的目的，比如比合同约定的付款时间迟付了3天，比如比合同约定的交房时间晚交了7天，这类情况都属于一般违约。对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行；若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、

2023-03-01

52人看过
房贷
巧对二套房贷收紧

近日，各银行进一步收紧二套房贷的消息再次传出，购买二套房门槛再次提高。那么，消费者购第二套房怎样融资及节省成本呢?无锡顺驰地产张经理认为，对于有可能受到第二套房贷政策波及的消费者来说，二次置业时，主要推荐以下三种方法：方法一赎一贷二部分银行对二套房的认定标准是：仍有房贷未还清，购买第二套房时将执行二套房贷政策。对此，置业者可筹款将第一套房解押，再申请第二套房贷款，这可参照第一套房贷款政策执行。只是该法仅限第二套房贷款额度远大于第一套房的贷款余额，且操作周期较长，第一套房解押再抵押过程也较繁琐，因此该方法不能广泛适用。方法二选择组合贷款对商业贷款购买第一套房，公积金贷款购买第二套房的情况，第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行，而当前公积金贷款政策基本仍是低息低首付。张经理认为，尽管组合贷款的周期相对商贷较长，但基于长远成本的权衡，二套房置业者也不妨考虑组合贷款。方法三争取优质客户名额个别

2023-06-10

278人看过
商业保险
阴阳合同：二手房交易中的税收漏洞？

对阴阳合同的效力作出明确规定，当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃税为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。也就是说为了避税而签订的阴阳合同是有效的，只是合同中故意隐瞒真实交易价格的条款无效。如何合理规避年终奖个人所得税1、可以通过分摊提成、年终奖等大宗收入的方式，降低员工收入的税级，达到税率的降低。在发放年终奖时，可以在当月收入与年终奖之间进行平衡，将收入尽可能地纳入低一档的税级上，与之相对应的税率也会降低，从而达到了规避税收的目的。2、第二种方式是年终奖收入的多元化，除了一次性发放的现金收入，公司也可以考虑增加员工的福利形式，如为员工购买商业保险就是较好的做法，既增加了员工的福利，提高了员工的积极性，也在一定程度上达到了合理避税的目的。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应

2023-07-07

66人看过
承诺
购房者怎么签二手房交易合同

二手房交易合同应当注意：（1）房屋基本情况。（2）房屋所在物业的基本情况。（3）房屋金额、面积及差异处理方式。（4）付款方式及期限。（5）房屋交接事项。（6）合同双方的权利义务。（7）违约责任。（8）争议解决的方式。一、房屋认购书需要注意哪些内容房屋认购书应当明确以下主要内容：1、当事人的姓名或者住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价款的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装修设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑的产权所有权；9、区域差异的处理方式；10、办理产权登记；11、解决纠纷的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。二、商品房预售合同应包括哪些条款1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同

2023-06-22

61人看过

定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
借款
有贷款的二手房交易流程，二手房交易网签步骤

一、有贷款的二手房交易流程有贷款的二手房交易流程如下：1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2.二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4.为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；5.二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7.最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。二、二手房交易网

2023-06-19

330人看过