二手房交易房贷收紧合同应约定-法师兄

二手房交易房贷收紧合同应约定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:49 384 人看过

房龄超过了20年，估摸着不好贷款，二手房买主周先生想放弃买房。其实近段时间银行房贷的收紧，直接导致二手房市场成交周期拉长，部分交易慢慢被拖没了。

周先生介绍，这套房子挂牌的房龄是15年，他交了定金后才查出该房子房龄超过了20年。由于银行迟迟未通过他的贷款审批，周先生产生了放弃购房的想法。目前银行信贷收紧的趋势未变，对商品房和二手房影响越来越大。尤其是二手房则因房龄长等原因，更不受银行待见。

某大型中介武汉公司人士介绍，以前是银行主动联系各大中介，要求中介机构带领客户到银行办房贷;如今，中介都是房贷部门的工作人员在银行磨贷款。

今年以来，由于信贷政策收紧，本地多家银行的房贷门槛均有提高，房贷申请未获批现象越来越多。银行个贷人士称，贷款放不下来主要有两方面原因：一是银行房贷额度紧张，将一部分条件相对较差的申请者挡在门外;二是贷款人信用记录不好，或是职业、收入、户口等条件不符合银行要求。

值得注意的是，第二种情况，开发商或中介很可能会拒退定金，如果合同中有约定，还会扣除一定违约金和滞纳金。

有人士建议，在申请贷款或缴纳首付款前，买卖双方和中介机构可以签订一个补充协议。明确如果因银行信贷紧张或购房人信用问题而导致贷款审批无法通过，导致交易自动终止，定金或首付款如何退还、违约金如何支付等，这样可以降低买房人的违约成本。

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