一、买卖小产权房的行为违法吗
买卖小产权房是否违法,应以实际情况而定。如果该小产权房属于违章建筑,并未依法获得审批,那么属于违法行为。
《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、买小产权房应该注意的事项
1.购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
2.购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
三、小产权房是什么意思
小产权房并不是法律上的概念。目前所谓的小产权房指在农民集体所有土地上建设的,面向本集体组织外的不特定人员进行销售的房屋。由于没有依法办理城市房地产开发建设用地手续,未缴纳土地出让金等税费,该类房屋无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》,而是由乡政府或者村委会发给一纸证明文件的形式买受人的房屋:“产权”,甚至有的情况下根本没有任何权属证明,因此俗称“小产权房”或“乡产权房”。国土资源部的有关负责人明确指出小产权房实质是违法建筑,不仅违反土地管理法律及有关城乡规划、建设的法律,也违反相关政策。
客观上,小产权房的建设利用了农民集体所有的土地,相应的土地成本较为低廉,房屋的销售价格也比商品房等房来得低,可以满足相当一部分人的居住需求。但该类房屋由于无法取得合法的房屋所有权证,并不能像普通商品住宅一样上市交易,在实践中引发了较大的争论和较多的问题。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:\n (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;\n (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。\n 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
-
如何解决小产权房买卖中卖方的违约行为
137人看过
-
小产权房销售违法吗?买卖小产权房要负法律责任吗
349人看过
-
非法买卖房屋有违法行为吗?
197人看过
-
小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同的效力
372人看过
-
小产权房买卖需注明违约责任吗?
307人看过
-
买小产权房有保障吗?小产权房买卖的规定是什么
140人看过
-
小产权房怎么买卖,小产权房如何买卖,小产权房的广东在线咨询 2022-08-22小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义,这是我国房地产交易中普遍遵
-
小产权房买卖,作为中间介绍人吃差介违法吗?四川在线咨询 2022-11-02购房合同在国土房管局不会给予备案,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,所以也称乡产权房,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证小产权房不受法律保护小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房”
-
我买了小产权房子,把房子卖掉,违法吗山东在线咨询 2022-05-01农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。 二、申请条件:1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。 通过以上可以看出,如果想在郊区买地并且盖房子卖掉,可能在政策上是行不通
-
小产权房主不卖房违法吗?澳门在线咨询 2022-06-04买卖小产权房是否违法,应以实际情况而定。如果该小产权房属于违章建筑,并未依法获得审批,那么属于违法行为。《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有
-
有吗?可以进行买卖吗?是违法的吗?买小产权房有什么弊端吗 ?青海在线咨询 2022-10-20小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。