购买了在建工程抵押房的风险为:
1、房子的产权有风险
现在很多开发商因为资金链都很紧张,因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款,银行就不能将房屋解除抵押。也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。通俗地说,设置了在建工程抵押的房屋,某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押,取得了资金,进行了抵押登记。如果抵押之后,开发商再将房子出售,除非是已解押,或是抵押银行同意,否则产权部门无法为购房人办理产权。
2、开放式不能解除抵押的风险
未经抵押银行同意,购买了在建工程抵押的房屋,对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中,普通的购房人仅仅是债权人,无力对抗抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权,在开发商不能按期还款,抵押权人要求实现抵押权时,摆在购房人面前的只有两条路,一是放弃该套房屋产权,单纯地向开发商主张已付房款及损失的债权;二是再出一遍钱,先跟银行解押,之后再向开发商主张解除抵押关系时所付款项的债权。
3、买房贷款会受限制
开发商把房子抵押给银行,银行允许开发商销售,但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款,这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子,签订贷款合同后,如果房子迟迟不解压,也会影响放贷时间。所以,就有购房者碰到这样的情况,跟别人同时在一家银行签署贷款合同,也无不良信用记录,别人贷款都下来了,为什么自己的贷款迟迟办不下来,这种情况之下就要引起注意了,当事人不妨查一下自己购买的房子销售状态。如果是在建工程抵押状态,就需要催促开发商及时办理解压,能继续办理贷款手续。
一、购买在建工程抵押房怎么降低风险
法律并没有禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意;二是如实告知买受人。如果确实买了在建工程被抵押的商品房,签订购房合同时,除了注意权利瑕疵条款中是否如实填写土地或房屋已被抵押之外,最好在补充协议中与开发商约定好违约赔偿条款,把如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任写入合同。另外,签订合同后,消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案,以尽量降低购房风险。出现纠纷及时维权。如果出现纠纷,消费者应及时收集相关证据材
二、在建工程抵押的房子能买吗
用以抵押的在建工程中,有一部分属于房地产开发企业在建的商品房,这类在建工程抵押以后,极易损害抵押权人和购房者的合法权益,不利于房地产市场的健康发展,也增加了权属登记机关在工作中的风险。
-
什么是抵押车,购买抵押车有哪些风险?
266人看过
-
购买在建工程抵押商品房悠着点
207人看过
-
在建工程抵押会面临什么风险
378人看过
-
买抵押房产的风险
430人看过
-
在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别?
274人看过
-
抵押房屋能买卖吗抵押的时候风险控制有哪些
416人看过
-
购买抵押车的风险有什么,购买抵押车有哪些风险黑龙江在线咨询 2022-10-13抵押车现在受到很多买车消费者的青睐,是因为抵押车的价位较低,车况还不错,就吸引了很多人。只是抵押车在购买后无法过户,很多人就会存有顾虑,担心抵押车有风险,那么购买抵押车的风险有什么,购买抵押车有哪些风险?
-
购买抵押房是否有效购买抵押房有哪些风险江西在线咨询 2023-11-29开发商以房屋作抵押向抵押权人贷款是种常见的融资方式,而购买已抵押的房屋有一定的风险,所以法律对抵押房的转让有一定的限制。那么购买抵押房是否有效,购买抵押房有哪些风险呢下面本文为您具体分析这两个问题。
-
能抵押的在建工程有哪些?辽宁在线咨询 2022-05-04在建工程抵押有几种方式,第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记,在这种情况下,抵押权人手上有他物权证,土地使用权人不能阻止抵押权人行使抵押权,但土地使用权人由于手中有土地使用权证当然可以行使土地使用权,包括再次抵押土地的权利。第二种是土地和在建工程分别在国土、建设部门办理抵押登记,在这种情况下,土地使用权证上不会记载抵押事项,对于抵押权人来说,不能被保障及时了解和把控被
-
购买二次抵押的房产风险有多大内蒙古在线咨询 2022-10-29一般情况下。正因如此申请者需要注意还款时间,且贷款利率是根据月来计算的。根据规定,二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度,贷款利率向来都很高二次抵押贷款所存在的风险包括: 1、贷款利率高根据当前的情况知道,二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,正因如此在办理二次抵押贷款的时候,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。所以,借款人办理房产二次抵押贷款
-
购买了开发商抵押给银行的新房,有风险吗?四川在线咨询 2022-10-08房产抵押合同公证办理申办条件1、申请人与申请公证的事项有利害关系;2、申请人之间对申请公证的事项无争议;3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;4、申请公证事项符合公证机构执业区域。申报材料(一)当事人为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。(二)当事人为中国内地法人:1、公司的营业执照;2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;3、授权委托书及受托人身份证