什么情况下房子可以退房-法师兄

什么情况下房子可以退房

来源：互联网时间： 2023-03-24 15:31:20 392 人看过

可以退房的情况主要有以下几种：双方协商一致后可以退房；有法定解除事由时，可以退房；没有法定解除事由，单纯要求退房的属于违约行为，需要承担违约责任。

一、法律规定房管局退房的条件是什么？

法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房：

(1)开发商延迟交付房屋。

(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。

(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。

(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。

(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。

(6)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

二、买商品房与合同不符怎么办？

商品房户型与购房合同不一样的，购房者可以在接到开发商的书面通知后，可以选择退房。购房者选择退房的话，可以要求开发商承担违约责任。在购房者不同意的情况下，购房者改变商品房户型的行为，属于违约行为，因此需要承担违约赔偿责任。

三、交了首付没有网签可以退房吗

可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的。如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：

1.房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。

2.实际面积与合同面积误差比超过3%。

3.迟延交房，经催告后3个月仍不交房。

4.出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为你退房给对方带来的损失。

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