被法院保全了的房子能出租吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-06 01:10:21 207 人看过

房屋被查封后,一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用,民事诉讼中,财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式,查封期限并不是随意而为的,是要遵照相关的法律规定的。

法律依据:

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条:封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。

由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条:民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时,应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被保全人负责保管;不宜由被保全人保管的,可以委托他人或者申请保全人保管。

一、房屋出租如何办理房屋租赁登记备案

租赁当事人办理租赁合同备案手续,应当提供以下资料复印件:

1、租赁双方当事人身份证明文件;

2、房屋权属来源文件或房屋来源资料;

3、房屋租赁合同

4、出租房屋属于共有的,出租人应当提供其他共有人同意出租的书面证明;

5、出租委托代管房屋的,受托人应当提交委托人授权出租的证明;

6、转租房屋的,转租人应当提交出租人同意转租的证明。

如果房屋租赁当事人不能亲自办理的,可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称,承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码,出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

二、房子出租纠纷怎么解决

1、出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算。若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

2、承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的逾期付款违约金。签约时所交租赁定金由出租人没收。当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

3、出租人应向承租人承担的违约责任是向承租人双倍返还租赁定金。赔偿承租人的装修损失。当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 03:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多保全相关文章
  • 房子保全期间可以出租吗?
    房屋在保全期间是可以出租的,但要出租人要向承租人说明房屋保全的情况,并且承租人不得对抗法院执行措施。我国法律规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的,对其提出的阻止移交占有的请求,人民法院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的,对其提出的阻止移交占有的请求,人民法院不予支持。
    2024-05-07
    125人看过
  • 法院查封了的房子还能出租吗,法律上的标准是什么
    法院查封了的房子不可以出租,查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条,查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。【温馨提示】若您有相似法律问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,仅需3~15分钟获得专业解答!
    2024-05-11
    402人看过
  • 房产被保全了,能卖吗
    一、被保全的房产可以卖吗房屋被法院采取保全措施后,被保全人是不能变更该房产的,只有保全措施解除后,房屋才能进行买卖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十四条人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时,应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被保全人负责保管;不宜由被保全人保管的,可以委托他人或者申请保全人保管。查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产,一般由担保物权人保管;由人民法院保管的,质权、留置权不因采取保全措施而消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;(三)隐藏、转移、变
    2023-03-22
    277人看过
  • 房子被侵占了法院能起诉吗
    房子被侵占可以直接去法院起诉。房子被对方非法侵占的,当事人可以优先选择协商处理;协商不成的可以向法院起诉,要求对方归还被侵占的房屋;构成侵占罪的,依法追究刑事责任。一、非法侵占别人房屋如何处理非法侵占别人房屋处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。非法侵占房屋是属于违法犯罪的行为,当事人可以向公安机关报案的。房屋被别人非法侵占,解决的方法如下:1、与对方通过协商的方式解决纠纷;2、依法向法院起诉,要求对方停止侵权、赔偿损失。如果该房屋归当事人所有,当事人就依法拥有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。对方非法侵占的行为,侵犯了当事人对该房屋的所有权,属于侵权行为,可以依法起诉维权。二、职务侵占罪能构成共同犯罪吗职务侵占罪可以由两个以上行为人共同犯罪。职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法
    2023-03-30
    137人看过
  • 房子被法院抵押了能过户吗
    抵押房产是可以过户的,但是肯定要征求双方同意,如果没有遇到其他问题就顺利过户,可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下:1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。由上面的过程可以看出,如果该房产被抵押,卖方和买方以及银行都要达成协议,所以不存在您担心的问题。无论房子是否做过抵押,都不可能在您不知道的情况下进行房屋过户。一、抵押房子过户需要什
    2023-03-31
    118人看过
  • 房子被法院贴了封条还可以租吗
    房屋被人民法院贴了封条查封的,房屋是不能出租的,如果在出租的,需要经人民法院的同意。一、相关法律规定《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条妨害司法行为诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或
    2023-06-26
    446人看过
  • 法院保全期卖掉房子会被判刑吗
    财产保全是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后,法院可以办理延期手续,继续采取保全措施。为房屋被查封,无法过户。如果买卖保全房屋,轻者,法院给予拘留、罚款;情节严重的,构成犯罪。申请财产保全需要多少费用根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳:财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的,每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。但是,当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。财产保全的期限是多久冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后,财产续行查
    2023-06-14
    458人看过
  • 公积金能被法院保全吗
    可以。住房公积金一旦存入了银行,银行为其建立了个人户头,就作为了一种个人存款,由银行支付存款利息,其性质属于个人存款。一、商贷转住房公积金贷款流程是什么样的1、到原商贷银行在工作人员指导下正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》;2、客户按规定提交贷款机构规定的相关资料;3、对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;4、受托银行在公积金系统中进行初审;5、借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与指定的担保公司签订担保合同;6、借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,提前结清原商业贷款;7、公积金中心发放贷款资金;8、由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。二、住房公积金存款步骤是什么住房公积金存款步骤是:对于未交过公积金的职工,单位应根据职工
    2023-06-21
    294人看过
  • 房子被起诉了可以出租吗
    房子被起诉,一般可以出租。但是如果被查封,则不能出租。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条第一款规定,查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。一、哪些房子不得出租(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、被法院冻结的房子如何才能
    2023-06-25
    219人看过
  • 20年租赁合同的房子能被法院拍卖吗
    能。有租赁合同和是否强制拍卖没有必然关系的。请注意,可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。一、亲戚可以与法院房产法院拍卖吗取得法院强制拍卖的房子相关材料,现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。二、拍卖中的竞买人有哪些权利与义务权利:了解拍卖标的物的瑕疵,查验拍卖标的物和有关拍卖资料;自行参加竞买,也可以委托其代理人参加竞买。义务:拍卖时,一经应价不得撤回,除非有其他竞买人有更高应价;竞买人之间、竞买人与拍卖入之间不得恶意串通,损害他人利益。三、法院拍卖房产中途可以停止吗可以。在拍卖房子的过程中债务人有能力还
    2023-04-05
    337人看过
  • 失信人员的房子租出去了还能被执行吗
    一、失信人员的房子租出去了还能被执行吗若房东与租户之间的租赁协议早于法院实施强制执行之前便已签署,则此份租赁协议所蕴含的法律效力应被赋予优先地位,超越了法院所颁布的查封权力。在此情况下,租户有权继续承租该处房产。然而,倘若法院决定强制执行,租户可采取案外人异议的途径,向法院主张自身的租赁权益,并提交书面异议申请。值得一提的是,自接到书面异议起算,人民法院将在十五个工作日内对其进行严格审核处理。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;4、违反财产报告制度的;5、违反限制消费令的;6、无正当理由拒不
    2024-07-31
    129人看过
  • 房子租出去了就不能卖了吗
    房子租出去了还可以继续买卖。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是承租人的优先购买权。如果出租人没有依法履行该义务,承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2024-05-06
    53人看过
  • 不能出租的房子出租了该怎么办?
    一、不能出租的房子出租了该怎么办?首先,租赁合同无效。租用了这样的房子,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,承租人也因此无法追究出租人的违约责任。其次,可以要求出租人赔偿损失。承租人可以要求出租人退还房租,如果出租人有过错的话,还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋,承租人还可以撤销合同,要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康,承租人即使在租赁的时候知道这种情况,也可以随时解除合同。二、哪些房子不能出租?1、未经综合验收的新建房屋,不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者,这样做一是违反国家有关规定,二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋,不能出租。产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的权属关系,从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租
    2024-01-16
    191人看过
  • 房子被保全后能抵押吗
    一、房子被保全后能抵押吗1、被人民法院依法查封、扣押、监管的财产不得抵押,所以被保全的房屋不能抵押。2、法律规定:《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、申请财产保全的程序是怎样的1、申请诉前财产保全,由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的,申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。2、担保人民法院可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,驳回申请。3、裁定当事人申请
    2023-06-17
    473人看过
换一批
#民事诉讼知识
北京
律师推荐
    展开
    #保全
    词条

    保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>

    #保全
    相关咨询
    • 出租车被法院保全了怎么办?
      广西在线咨询 2022-07-06
      对于法院保全出租车根据2015年2月4日开始施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(法释〔2015〕5号)第四百八十七条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”,冻结存款(账户)的期限最长可以为一年,查扣动产期限最长可以为二年,查冻其他财产(如房地产、股权等)的期限最长
    • 租出的房子被房东卖了还能租回来吗
      台湾在线咨询 2023-08-03
      房东将房子买了后新房主不能将租客赶走,因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有,租赁合同也仍然有效,新房主需要继续履行租赁合同,不能把租客赶走。
    • 出租车全险能直接走法院保全吗
      辽宁在线咨询 2022-07-25
      难通过。申请财产保全的要符合《民事诉讼法》101条的规定,有全险的一般不符合“不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的”这一条件。 《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保
    • 已经被法院保全的房子可以出租吗,具体的规定是什么
      湖北在线咨询 2023-10-28
      一般而言,被法院保全了的房子不能出租。 根据我国相关法律规定,被法院查封、扣押、冻结的财产由人民法院指定被执行人负责保管或委托第三人保管,保管期间无论是保管人还是当事人都不可使用该房屋。 财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。
    • 一套房子被法院保全能强制拍卖吗
      青海在线咨询 2022-08-17
      依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持: (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所