公司固定资产如何评估-法师兄

公司固定资产如何评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 09:11:25 129 人看过

1．收集资料

2．设计调查表与评估表

3．核查待估固定资产

4．划分待估固定资产的类别

5．确定评估的价格标准与方法

6．收集和测定各种技术参数

7．计算评估值，编制评估报表

一、企业的固定资产评估内容

1．机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法；如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。

2．建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照评估基准日重新购置该建筑物或在建项目所需要的全部费用。全部费用包括直接费用、需计算的间接费用、其他费用、资金成本等。建设过程中必然发生的设备、物资、资金等消耗，纳入评估范围。这里详细解释一下在建工程的评估。在建工程主要是指固定资产建设改良工程，包括成套或单独建设的生产性和非生产性的固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。对于施工建设可能发挥其预定功效的建设中的固定资产，一般应划入在建工程评估范围。如果企业没有将该工程作为在建工程加以管理，则可以按照实际需要，依照在建工程的评估方法确定其价值，在汇入其它资产中，并在资产评估报告书中予以说明。

3．土地使用权的评估。土地使用权可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估，还可以随整体企业一并评估。现行市价法、收益现值法以及重置成本法都可以用于土地使用权的评估。如果存在着比较发达的土地使用权交易市场，可以首先采用现行市价法，根据市场交易惯例进行调整，得出评估值；否则可以采用收益现值法，根据土地使用权的预期收益的折现值确定评估值；两种方法都不宜采用时，可以采用重置成本法，即根据取得现有土地使用权所需发生的全部费用。

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一、固定资产评估需要准备哪些资料?1、清查评估明细表(由评估方提供表格)2、评估基准日前三年的资产负债表、损益表、总账、明细账、会计凭证、固定资产的发票、保险单、往来款余额询证函3、今后五年预测情况(收入、成本、折旧、税费等)4、主要销售合同和分销商、经销商5、有关的质押、抵押、融资租赁、租赁及借款合同等二：流动资产评估应准备的资料1、货币部分资料：银行对账单;余额调节表;数额较大的银行账户函证2、存货部分资料：原材料、辅助材料购入发票(或入库单)，半成品、产成品的成本计算单、废品、损耗的计算处理方法、库房维护、保管情况(结构、面积、高度、通风、防火、照明、保管人数)3、债权资料：账龄分析表三：评估及投资及设备资料1、投资部分资料：对发行股票企业近斯情况的介绍、在建工程、图纸、概预算单和完成进度形象描述2、大型机器设备的使用状况、大修、保养情况3、非标准设备的功能介绍、采购、订货运输合同、

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