不动产权证和房屋所有权证的区别-法师兄

不动产权证和房屋所有权证的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:45:23 341 人看过

（1）封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

（2）不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

（3）对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的使用期限，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

（4）增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一身份证号码。

（5）内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

（6）附图页有金属线，并且更全面。

旧的房屋所有权证一定要换新的吗？

按照国家不变不换的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但是新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的影响？

（1）不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权

房产、土地等不动产都能得到保护。

（2）买房办手续更加便捷

买房时不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，也不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

（3）交易更安全

进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。

（4）节约成本

按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

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