契约即房地产买卖合同。签订契约是买卖双方当事人谈判的目标。经过艰苦谈判，双方终于达成一致，而要实现交易，就必须签订书面的合同，使谈判内容固定下来。

不过，在正式签约前，双方还必须认真核实对方身份，查验有关证件，这才能保证签订合同的合法性和有效性。买方应该要求实方提供下列证件和材料：

l：开发商营业执照或卖方（自然人）身份证明；

2：开发商房地产开发资质证书（项目公司无资质）；

3：房地产权证或国有土地使用证；

4：商品房预售许可证（期房）；

5：建设工程规划许可证（期房）；

6：房屋工程质量验收证明（新建）；

7；新建商品住宅交付使用许可证；

8：房地产权证（与第3个内容不同）；

9：共有人（如果有）同意出售的书面意见；

10：抵押权人（如果有）同意出售的书面意见；

11：代理人（如果有）身份证明；

12：委托书及授权范围。

为慎重起见，有时还需要到工商行政管理机关、房屋土地管理局、房地产交易中心、住宅发展局（住宅）、城市规划局等进行调查，了解开发商（出售方）经营的合法性、房屋产权的合法性、产权是否清晰、房屋是否违反规划等，经过多方证实，卖方完全符合法律法规规定，买方才可放心地签约付款。

购房签约补充协议注意哪些问题

一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：

（一）房屋面积

开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3％，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。

（二）关于装修标准

开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。

（三）关于车位

地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久制定依据是什么。

（四）关于物业和绿地

物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。

（五）关于入住条件和房产证的办理

入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。

在现实生活中，我们经常看到因为买房过程不注意细节，而引发房产商和购房者双方纠纷的案例。所以，我们不得不提醒广大购房者，在买卖房屋时，一定要把合同以及补充条款审核清楚，因为一旦签订房屋买卖合同，就到双方具有法律约束力，就算购房者觉得利益遭受损失，在法律上也只能理亏。