拆迁补偿可讨价还价村民疑存"双重标准"-法师兄

拆迁补偿可讨价还价村民疑存"双重标准"

来源：互联网时间： 2023-06-08 14:56:46 277 人看过

近日，九江县新塘乡向阳村村民张光银向晨报反映称，由于要修建铁路，其房屋被村进行征地拆迁，然而拆迁补偿却存在多重标准，他希望通过晨报介入，新塘乡政府能够向村民公开补偿标准。

村民：拆迁补偿可以讨价还价

乡政府人员找我，说会在别的地方规划一块地让我重建新房，补偿标准按每平方米610元，房屋装修不补偿。张光银告诉记者，他家房子有200多平方米，按照这个赔偿标准，不可能再重建一套房子。

据其称，在他拒绝在拆迁合同上签字之后，乡政府与他就拆迁补偿问题展开了一次次谈判，赔偿金额也不断上涨。

今天谈判加一点，明天谈判又加一点，根本不知道他们的补偿标准到底是什么。我希望他们能够公开拆迁标准，而不是要一次次去谈判。

乡政府：严格按照补偿标准

拆迁补偿可以讨价还价，难道没有统一标准?新塘乡乡长罗其月介绍，新塘乡此次拆迁是服务于铁路建设，乡里也严格按照省里关于铁路拆迁的补偿标准，并不存在多重标准、讨价还价的问题。

对于农村房屋拆迁补偿，省里有明确标准，房屋每平方米610元，装修每平方米120元。罗其月告诉记者，除此之外，对于村民的附属物，也有相应赔偿标准，但这个标准都是一个范围，并没有具体规定数额。

每次，我们跟他做工作时，他总会提出哪些东西没补偿，或者补偿不够，考虑到他的实际情况，我们就把这些附属物的价格尽量往上申报，这也是为什么会出现讨价还价。罗其月说，与拆迁补偿标准相关的文件，他也给张光银看过。

昨日，晨报对此事关注后，双方协商并消除误解，张光银同意补偿标准，并同乡政府签订拆迁合同。

文中人名皆为化名。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋装修相关文章

律师事务所
郑州一城中村拆迁补偿：同村不同价引村民不满

近年来，轰轰烈烈的郑州市城中村拆迁运动从未停歇。郑漂族栖居的村落如今越来越少，但每一座城中村拆迁的背后，总流露出一些村民(房东)的不满与租客难舍的哀愁。一台台不知疲倦的大型钩机，日夜轰然作响黄家庵、关虎屯、常砦等等，这些曾在河南省会郑州上演过小繁华的城中村，正在渐行渐远如今已拆到郑州南三环的十里铺村。而时下，十里铺村拆迁工作正陷入僵局。按照当地官方补偿标准，十里铺村原村民住宅按1：1转移安置，而近十年来落户于此的村民，则多被以120平方米的房屋进行补偿。因质疑拆迁补偿标准歧视外来户，十里铺村60余户非原村村民拒绝拆迁。虽然已被断水、断电，他们依然坚守在废墟中的孤岛上，正与拆迁部门周旋。有户口、有身份证仍被定为外来户7月28日的一大早，张志启便来到十里铺村看守自家的楼房。他因对拆迁补偿不满，仍在与改造指挥部冷战。该村与他同样对补偿不满的还有60多户人家，都在僵持着。十里铺村现隶属于郑州市管城

2023-06-08

83人看过
拆迁补偿标准
拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定？

一、拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定?对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋征收决定公告之日房地产的价格瞬息万变，今天的房价跟十年前的肯定不能同日而语，拆迁方希望“就低不就高”，只补偿多年前的房价;被拆迁人希望“越高越好”，眼睛只盯着新开盘，甚至是还没破土建设的楼盘。其实，关于选择什么时间的房产价格，《条例》中是有明确规定的，即房屋征收决定公告之日。但并不是随便贴一张纸就是房屋征收决定。合法的房屋征收决定应包括：“征收项目名称、征收房

2023-06-02

293人看过
土地管理
低价拆迁补偿是怎样

农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿一、征地拆迁，空挂户无房户有补偿吗进行征地拆迁时如果空挂户是没有房屋的，由于空挂户实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系，因此是没有经济补偿的。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用

2023-06-24

398人看过
房屋产权调换
农村拆迁补偿如何评估房屋价值

（1）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费计算新农村拆房补偿标准新农村拆房补偿：（1）房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，可以争取参照厂房或是靠近厂房标准。（2）构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过

2023-07-03

353人看过

收房
拆迁估价后的价格是补偿金额吗

1、拆迁评估后的价格是补偿金额吗？是的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋被拆迁时需要进行价值评估，评估结果将直接影响拆迁补偿金额。二是相关法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条不得低于征收决定公告之日同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。

2023-05-31

392人看过
房产评估
农村拆迁房屋重置后的补偿价是怎么计算的

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。（三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁

2023-08-05

436人看过
货币
房屋拆迁货币补偿基准价和费用标准规定

【阅读全文】舟＞办发〔2002〕44号舟山市人民政府办公室关于印发舟山市定海城区房屋拆迁货币补偿基准价和有关费用标准规定的通知各县（区）人民政府，市政府直属各单位：《舟山市定海城区房屋拆迁货币补偿基准价和有关费用标准规定》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。＞二年五月二十三日舟山市定海城区房屋拆迁货币补偿基准价和有关费用标准规定为保障建设项目和城市房屋拆迁工作的顺利进行，维护拆迁双方当事人的权益，根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《舟山市城市房屋拆迁管理若干规定》，结合我市定海城区实际，特制定本规定。本规定适用于定海城区解放街道办事处、环南街道办事处（不包括大猫、盘峙）、城东街道办事处、昌国街道办事处行政区域内的城市房屋拆迁。一、定海城区区位等级划分和拆迁货币补偿基准价（一）住宅用房1、本规定所称拆迁货币补偿基准价系按《浙江省城市房屋拆迁管理条例》规定确定的各类地段砖混半框架结构、

2023-07-02

175人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准和实际补偿价格不合理怎么办

拆迁企业的补偿价格与实际差异太大。被拆迁人和拆迁人可以在合理范围内就补偿金额进行协商沟通；沟通失败的，可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决。对裁决不服的，应当自收到裁决之日起3个月内向人民法院提起赔偿纠纷诉讼。贵阳企业拆迁补偿标准贵阳企业拆迁补偿标准：既可以货币补偿，也可以房屋产权调换。货币补偿通常作为主要方式。补偿方式如下：1、拆迁资产补偿费，一般包括：房屋、建筑物补偿费、设备补充重置成新价；2、停业停产损失补偿；3、拆迁补偿，通常包括：设备搬迁安置补偿、解聘员工的安置补偿和奖励。根据土地的用途补偿，具体标准由省政府制定区片综合价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当

2023-08-18

468人看过

拆迁补偿标准
商业门市拆迁补偿标准一平方的价格

一、拆迁补偿规定国有土地拆迁：我国最新的国有土地拆迁（征收）补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月21日公布并施行。新条例规定，因旧城改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。除此之外，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。集体土地拆迁：专家称，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。二、拆迁补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三

2023-02-10

245人看过
拆迁安置
拆除房屋补偿价格多少钱，拆迁安置房补偿费用标准

（一）拆除国有土地上私有住宅房屋1、被拆迁人要求偿还产权，被拆除房屋的补偿金额和安置房的价格均按房地产评估价格计算，二者结算产权调换差价。或者根据被拆除房屋不同区位、结构，按每平方米800—900元结合楼层增减率和成新折旧给予补偿，安置房面积在安置标准以内按每平方米800—900元结合楼层增减率计价付款，超出安置标准部分（不能超过安置房最小套房屋面积）每平方米增加100—200元结合楼层增减率计价付款。安置房面积超过安置标准1．2倍的，超出部分按规定缴纳有关税费。被拆除房屋已缴纳房屋维修基金的，安置房与被拆除房屋等面积部分，不再缴纳房屋维修基金，超出部分按规定缴纳房屋维修基金；被拆除房屋未缴纳房屋维修基金的，安置房按规定缴纳房屋维修基金。被拆迁户交纳上述费用及办证费后办理房屋所有权证。2、被拆迁人要求货币补偿的，被拆除房屋根据不同区位按每平方米900—0元结合楼层增减率和成新折旧给予补偿。

2023-08-05

304人看过
拆迁补偿标准
企业拆迁补偿含地价吗

企业拆迁补偿不含地价。企业拆迁补偿分为四个主要方向，分别是“停产停业损失、拆迁补偿费、资产补偿、奖励”。一、武汉工厂拆迁补偿标准2022年武汉工厂拆迁补偿标准包括：1、对拆迁资产的补偿，主要有工厂无法搬迁的建筑物和地上附着物；2、对工厂停产停业的损失的补偿，也可酌情包括预期经营的损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁费、运输费、物资的包装费等；4、基于拆迁政策发生的奖励费用。具体的补偿金额和奖励金额根据武汉的平均经济水平和相关政策而定。二、国有土地上自有产权的企业拆迁如何补偿国有土地上自有产权的企业拆迁补偿整理成两个公式：1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;2.自有产权企业拆迁选择产权置

2023-02-09

127人看过
收房
辽宁省农村拆迁补偿价格如何计算

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）补偿被征收房屋的价值；（二）征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；（三）征收房屋造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。

2023-05-02

466人看过

收房
拆迁补偿的最低补偿价是多少

一、拆迁补偿的最低补偿价是多少1、拆迁补偿的最低补偿价是房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励构成，会根据人口数和征收面积来确定。每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿最低面积是多少没有具体法律规定，多是根据拆迁户的房屋位置，房屋状况，居住人口，

2023-06-12

442人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价格的定价权在哪里？

（一）拆迁房屋价格评估难度大、时间紧、人员复杂城市房屋拆迁价值评估政策性比较强，由于拆迁户的受教育程度不同和房屋的情况不同。1、房屋拆迁补偿价格评估具有如下特点：（1）地域范围广及房屋情况复杂：首先，房屋改造的工作往往是成片进行的，因此范围广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋；既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。（2）时间紧：房屋拆迁这项工作从方案出台、评估计价、调查摸底、公告动员、搬家腾房、签订协议、拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧张。（3）被拆迁人及评估对象的复杂性：被拆迁人涉及各个社会层面，既有支持拆迁工作的，又有不服从政府规划的；既有普通群众，又有领导干部；既有孤寡老人，也有伤残人士。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、单位自管房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状

2023-07-07

310人看过