上世纪90年代初，多层住房一直是雅安最主要的住房模式，能住上宽敞舒适的多层住房几乎是每个人心中的期盼。但也就是从这个时候起，雅安的住房模式经历了长达10多年的快速发展。今天，多层、小高层，乃至别墅等多种住房模式为长期居住在这座城市，以及来到这里投资、定居的人们提供了舒适美观的居住模式。雅安的整体外貌发生了巨大的变化，秀丽而充满魅力。

多层、小高层、高层、别墅等居住模式为人们的住房提供了不同的选择，每种不同的住房模式，都有其独特的优势所在。在竞争激烈的房地产市场中，他们各自以哪些独特优势，将购房者挑剔的心理和目光转化为买房的动力?近日，记者就此采访了市区部分房地产开发商，了解这些不同住房模式的魅力所在。

1多层：户型合理居住舒适

在日常生活中，人们最常见的多层住宅通常采用单元式结构，一般为一梯两户、一梯四户的户型设计，没有高层住宅中常见的走廊。这种设计方式在实际使用中给住户带来的最大好处是，户型、功能设计比较完善，公摊面积少，得房率较高。

尤其在施工方面，多层住宅也有着高层住宅不可比拟的优势。多层住宅通常无需安装电梯，以及高压水泵等方面的投资。此外，多层住宅施工周期较短，结构设计成熟，施工工艺较高层住宅简单，无需考虑楼层过高而使用大量的新技术和材料。

也许正是这些因素的存在，在我市目前的房地产市场中，伴随着高层、小高层、别墅等居住模式的兴起，长期在居住模式上独霸一方的多层虽然已不再是这个城市的唯一居住模式，但居住在这个城市的市民，依旧对多层充满了喜爱之情。每当有人问为何喜欢多层时，一句多层户型布局合理，居住舒适就把多层的优势，表现得淋漓尽致。

高层住宅大规模地出现，并没有让多层住宅走向没落，市民依旧喜爱多层。这一点在开发商口中也得到印证。此前，记者在市区一多层住宅楼盘采访中，了解多层与高层的价格差异时，一相关负责人就认为，虽然越来越多的高层、小高层，乃至别墅等高品质住宅不断出现，但也没有减弱多层住宅在居住舒适度上的优势。在成都，同为商品房住宅，近年来却出现了价格倒挂的情况，多层住宅的价格远远高于高层住宅。根据他对成都市场的调查分析，成都人爱多层与由来已久的居住习惯有关。成都地处平原，民居从古至今都是院落式，既适合人与人之间的交流，又可以营造一个优美的私人环境。放弃购买高层住宅而选择多层住宅的购房者，多为追求较高的生活品质，以及更合理的户型设计和优美的社区环境。

2小高层：兼顾多层和高层优点

什么是多层?什么是高层?什么是小高层?根据住房和城乡建设部发布的《民用建筑设计通则》中的数据显示，住宅按层数可划分为：1层至3层为低层住宅;3层至6层为多层住宅;7层至9层为中高层住宅;10层及以上为高层住宅，建筑高度大于100米为超高层。

从这些不难看出，《通则》中并没有明确小高层这一概念，而目前房地产市场中之所以出现小高层这一说法，主要原因可能在于，小高层的高度正好介于多层与高层之间。从外观上看，小高层与多层和高层的最大差别就在于，比多层要高一些，又比高层要矮上一截。

从其自身具备的优势来看，因为高于7层的住宅都需安装电梯，小高层有了多层不具备的电梯功能，而又无需像高层一样安装多部电梯，一方面提高了居住的舒适性，另一方面又大量节约了成本。

特点是小高层的户型设计和楼宇设计在很大程度上与多层比较接近，但在施工方面却大量采用了高层的建筑工艺，品质与多层相比有了一定的提高。而且，小高层除了具有与多层相类似的成熟户型和舒适度外，在通风、采光等方面也比多层有了更大的提高。特别是在得房率方面，小高层的得房率并不低于多层住宅，还可通过多阳台、多露台的设计方式，使住宅的有效使用面积增加不少。

3高层：位置优越保值空间大

从外观上看，高层的体形可分为塔式、板式和墙式;按内部空间组合可分为单元式和走廊式。

城市化进程的加速，城市住房需求的不断增加，建筑技术的日益成熟和不断创新，土地资源稀缺等促使高层住宅大量出现。高层住宅的主要优点是土地利用率高，小区休闲空间大，以及完善的物业管理等。特别是居住在高层住宅中上部的居住者，还能俯瞰城市美景。此外，高层住宅为喜欢居住在城市的人扩大了选择范围。

高层住宅的特点之一：用最小的土地修建更多的住宅，为更多的人解决住房问题;特点之二：由于绝大多数高层住宅的高度都超过12层，达到20层甚至更高，这就要求修建高层住宅要大量采用新材料。例如：高层住宅所使用的钢材、水泥与多层相比，在规格、型号上都有更高更严的要求，以支撑数十米，乃至上百米高的建筑。

高层住宅满足了更多人的住房需求。雅安建宇房地产开发有限公司总经理傅春伟曾在接受采访时介绍，高层住宅的优势是显而易见的。首先是视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少;其次是由于电梯的使用，减少了爬楼梯的辛苦，适合更多人群。特别是物业管理和绿化交通方面，高层住宅有专业化的物业管理;位置优越，交通方便，环境良好，住宅保值空间大;可节约大量空间，用更多的面积来做绿化和其他配套设施。

4别墅：有独立花园环境安静

别墅——新兴的住房模式，近年已在我市出现。一些市民的印象是，别墅面积大，有独立花园，独立存在。其实，这只是所有别墅种类中的一类。从类型上分，别墅可分为住宅型别墅和休闲型别墅两种类型。其中，住宅型别墅是目前我市建设得最多的一种类型。这类别墅通常是指修建在城市郊区的独立别墅，或别墅群。一般配有一定面积的花园绿地，居住环境较为安静，交通相对便捷。

首先，一般别墅的层高为2至3层，居住面积和房间数量均超过其他3种居住模式。每幢别墅都配备有车库和花园。其次，对于集中建设的社区式别墅，因采用的是整体开发模式，整个社区内有数十套别墅存在，相应配备一些公共活动设施，如购物场所、文化娱乐场所、健身中心等。

从特点上讲，别墅确实与多层、高层、小高层等居住模式有着比较明显的区别。其特点与其自身所扮演的角色有一定的联系。如：别墅与普通住宅最大的区别在于室外空间和室外环境不同。若仅从居住楼层相比，目前大量存在的跃层式住宅就与别墅有很多相似之处。而别墅之所以叫别墅，是因为别墅能与周边的环境巧妙地融为一体，让居住者通过自己的私家花园真实地感受大自然的美景。