郑州房产过户自行定价除了直系亲属还有什么-法师兄

郑州房产过户自行定价除了直系亲属还有什么

来源：互联网时间： 2023-05-29 16:22:11 290 人看过

郑州哪些区可以自行定价交易

还有5种情况，过户可不按税务报价交税

郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下：

1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。

2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收;具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。

3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。

4.存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。

5.税务机关确认的其他情况。

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直系亲属房产过户哪种方式费用较低，要根据实际情况来决定。如果是直系亲属房产继承的话，所交的费用会相对较低，如果是赠与的话，价格会相对高一点。也可以通过买卖方式，不过进行买卖的话，5年内是不能再进行交易的。由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，过户方式的根据自己的实际情况来决定。直系亲属赠与房产过户费用对于个人无偿赠予房产行为，应对受赠人全额征收契税，需要注意的是：非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经公证处公证，赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税，满五年且家庭住房可免征营业税和个税；非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20％的个税。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式：1、按销售收入减去成本价的差额20％征收；2、无原

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网上传得沸沸扬扬的郑州直系亲属房产过户税费减少，是否确有其事？6日，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平方米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万元的税（参见1月7日《大河报》）。房产过户，要缴纳不低的税，即便是直系亲属也不例外，而在郑州，却再也没有这种顾虑了，因为当地税务部门规定，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。这对于老百姓来说，节省了太多的钱。这样的好消息好到让当地老百姓都有点接受不了。老百姓买卖房产需

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