离婚析产按揭房过户的程序是什么-法师兄

离婚析产按揭房过户的程序是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 16:10:27 289 人看过

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转登记;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

二、离婚后按揭房如何过户，怎么过户?

由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。

没有房产证的，离婚按揭房如何过户?没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户?有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元

夫妻双方离婚时，应当对共同财产进行合法的分割，但对于固定资产类如汽车或者房产等财产进行分割时，应当首先确定产权人，并由产权人对另一方支付赔偿的情况来处理，而后再进行合法的过户，具体情况应当由双方协商认定后处理。

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