按使用面积计价,消费者拿着皮尺自己就能量出房屋面积了,开发商的“猫儿腻”就不好藏了。如果房屋的实测面积大于合同约定超过3%,3%以内部分由购房人补足,超出3%部分由开发企业承担,产权归购房人;实测面积小于合同约定超过3%的,3%以内部分由开发企业返还购房人,超出3%部分由开发企业双倍返还购房人。此外,只要实测面积和合同约定相差超过3%,购房人都可以要求退房。
公用面积分摊一直是个争议较大的问题。新办法要求,开发企业在预售商品住宅之前,必须公示测绘单位出具的预售面积测绘报告书,报告书中要写明被分摊的共用部位名称、用途、所在位置、面积;参加分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数及不分摊的共用部位。开发企业和购房人签订的预售合同中还要将这些分摊内容一一写明。而且,这些公摊情况公示后,并且开发商与购房人签订第一份合同后,分摊情况就不能再变了。
1、商品房应按套或套内建筑面积,还是按建筑面积计价销售?
根据相关的法律法规,本来两者都可以,但从市场检验的结果看,应积极推行按套或套内建筑面积销售商品房的计价方式。
2、公摊部位的产权归谁所有?
已纳入分摊面积的共用部位的产权,属业主共有,房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。
3、商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异时,买房人怎么办?
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未作约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
-
商品房面积差3%
52人看过
-
商品房面积误差有哪些,商品房买卖面积有误差怎么办?
274人看过
-
商品房面积有误差能否退定金
301人看过
-
商品房面积有误差是否可以退定金
267人看过
-
商品房面积有误差是否属违约
304人看过
-
商品房面积差3%规定
459人看过
买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
-
商品房面积有误差能退吗,怎么处理商品房面积误差贵州在线咨询 2022-10-29一、商品房面积有误差能退定金吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此,若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题,要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同,则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同,则购房者要求退还定金是合理的,可以全额退回定金。二、怎么处理商品房面积误
-
商品房面积有误差?台湾在线咨询 2021-11-19商品房面积有误差,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超过3%买受人要求解除合同,返还已付房款和利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价由买受人按约定价格补足,面积误
-
商品房面积差3%天津在线咨询 2022-06-03商品房面积差问题,如果没有约定,那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。具体如下: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在
-
商品房面积误差陕西在线咨询 2022-06-07商品房面积误差处理方式如下: 1、面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算; 2、面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同,具体的费用要根据不同份额的计算。
-
商品房面积误差怎么处理商品房面积误差的香港在线咨询 2022-10-31一、商品房面积误差怎么处理商品房面积误差首先看的是双方的约定,然后才是法律规定。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,对于商品房面积差异的处理,《商品房买卖合同》中有约定的按约定处理,没有约定或约定不明确的,才按法律规定的处理原则进行处理,而按法律规定处理时还可能涉及到《商品房买卖合同》解除的问题,因此,房地产开发企业在商品房销售过