房屋租赁,出租人可以与承租人在租赁合同中约定不得转租以防止承租方转租。《民法典》规定,承租人转租房屋须经出租人同意,在合同中载明房屋不得转租并且约定转租的违约责任后,承租人在未经同意的情况下将房屋转租给第三人,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
一、转租协议怎样写
转租协议应注明以下内容:
1、双方个人信息;
2、转租房屋情况;
3、租金及转租期限;
4、双方应当遵守的义务和权利;
5、违约责任;
6、相关费用的支付。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、转租受法律保护吗
房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。转租必须符合以下条件:1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。
三、二房东再租合同有效吗
如果二房东和原房东的房屋租赁合同中明确约定了,禁止转租的,则二房东的转租合同无效。若没有明确规定,或原房东知道明知二房东已经转租而没有明确表示拒绝的,则视为二房东的转租合同有效。
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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