开放商没有预售证签的合同无效。根据相关法律规定,开发商在未取得商品房预售许可证明之前,与买受人签订的商品房预售合同,应当认定为无效合同。但如果开发商在起诉前取得商品房预售许可证明的,该合同可以认定为有效。
购买商品房可以办理预售手续的条件
期房,又称预售商品房,是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房,所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定,商品房预售应当符合下列条件:
1.预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书;
2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证;3.预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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开发商未办理预售手续签订合同有效吗
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未办理取得预售许可证的预售合同,有效吗
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未办理过户手续的购房合同有效吗
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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未办理预售许可证签订的预售合同有效吗?上海在线咨询 2022-06-12未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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未办理预售许可证的合同有效吗甘肃在线咨询 2022-05-29无效了,在起诉前,如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的,该合同自始无效。虽然案件审结前,开发商具备了办理产权证的条件,但是根据该司法解释仍然会认定合同无效。
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买未办理预售手续的商品房是否有效?香港在线咨询 2022-06-11未办证的预售商品房买卖无效。预售商品房的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。
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商品房预售合同未办理登记备案手续是否有效浙江在线咨询 2022-10-06商品房预售合同未办理登记备案手续,但合同有效。依据《中华人民共和国合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。依据《城市商品房预售管理办法》关于商品房预售合同登记备案约定要求应当在30日内办理,超过时限未备案所受处罚未明确。第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约
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未备案的预售合同有效吗广西在线咨询 2022-11-081、商品房预售合同未备案的依然有效,是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;预售关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。 2、法律依据:《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定