详细了解房屋抵押登记的规定？-法师兄

详细了解房屋抵押登记的规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 18:52:06 311 人看过

房产抵押登记期限的规定如下：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押，地役权登记，10个工作日。

根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

什么是房屋抵押登记贷款

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人（抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋权属登记
详解房屋权属登记

房屋，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的权利主体一致的原则。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。相关法条：《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：(一)受理登记申请;(二)权属审核;(三)公告;(四)核准登记，颁发房屋权属证书。本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。第十五条总登记、

2023-06-05

253人看过
房屋拆迁补偿
详细了解房屋拆迁补偿法律规定

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。法律是如何规定债权清偿顺序的债权清偿顺序必须按照以下规定：1、优先债权为第一清偿顺序。所谓优先债权，是指债权人在遗产上有抵押权、质权、留置权等情形的债权。享有这种权利的人为优先权人；2、普通债权为第二清偿顺序。普通债权是相对于优先债权而言的。在继承债务的清算中，首先要清偿优先债权。优先债权清偿完毕以后，再清偿普通债权；3、交付遗赠为第三顺序。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。在优先债权和普通债权清偿完毕以后，

2023-07-05

269人看过
法律综合知识
解读不动产登记：详细了解你的房产权益？

动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。登记是依当事人申请的行为。登记是国家专职部门的活动。登记内容为不动产物权及其变动事项。登记事项须记载于不动产登记簿。不动产登记包括的权利如下：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产统一登记的功能：不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产统一登记的用途：为全国统一的不动产交易市场的

2023-12-01

188人看过
抵押
抵押房屋登记的定义和作用

房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。房产抵押登记流程办理房产抵押登记需要哪些材料办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明3、买房抵押贷款抵押合同4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料6、可以证明抵押房地产价值的资料7、登记机关认为必要的其他文件。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十三条登记机关应当对申请人的申请进

2023-07-07

227人看过

房屋权属登记
详细的房屋权属登记办理流程

房屋权属如何登记？相信很多初次购房者都不是很懂。本文主要提供了房屋权属登记的各方面登记流程。从房屋所有权登记到房屋租赁登记，为需要办理房屋权属登记的购房者提供参考。特别是资料准备等方面的。并附有流程图，图文并茂，言简意赅，看完就只如何办理房屋权属登记。一、房屋所有权初始登记(一)程序流程(二)办事时限5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。(三)职责要求1、咨询服务人员：(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、办事程序等有关规定。(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。(3)接受申请人书面委托代办业务。2、登记审核人员：(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。3、收件受理人员：(1)按照《

2023-06-10

414人看过
抵押
了解房地产抵押限制条件的详细情况？

房地产抵押限制条件如下：1、土地所有权不得抵押；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押；3、有争议的房地产和依法查封、扣押、监督或者其他形式限制的房地产不得抵押；4、教育、医疗、市政等公共福利的房地产不得抵押；5、文物保护建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押；6、依法公告的房地产不得抵押。根据相关规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。房地产抵押的种类在房地产市场持续升温的发展形势下，房地产抵押贷款成为房地产业发展的重要融资渠道。所谓房地产抵押是指债务人或第三人以其合法的房地产以不转移占有方式向债权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物，并就处分所得的价款优先得到偿还。目前，房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工

2023-07-04

81人看过
动产质押
动产质押登记的详细流程

1、抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备资料。2、抵押合同双方当事人或者代理人向动产抵押机关办理。3、材料齐全的，由动产抵押办理机关当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明日期。4、整理材料，归档备查。一、动产质押与动产抵押的区别1、抵押物不移转占有；质物必须移转占有。2、当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物交付之日起生效。3、债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。二、动产质押担保的范围质押担保的范围，原则上应当由当事人自由约定。如果没有约定或约定不明时，应当适用法定质押担保的范围，即主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费

2023-02-22

94人看过
预告登记
房屋预告登记证明的详细解释及重要性

1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。2、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。3、对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。房屋租赁登记证明的材料有哪些1、出租人应交验的有关证件（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；（2）出租人的身份证明；（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；出租已抵押房屋的，则还应提交

2023-07-19

449人看过

抵押登记费
房屋抵押登记费谁承担以及抵押登记的时限

房屋抵押登记费由申请人承担。贷款人到当地的房管局办理抵押贷款手续向房管局缴纳的费用就是抵押登记费，一般为每80元一套。房屋抵押登记的时限是10个工作日，民众自受理登记申请之日起开始计算，房屋登记机构应当在10日内给出回复。一、房屋抵押登记费谁承担房屋抵押登记费由申请人承担。这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元件(非住宅是550元件)的抵押权预告登记费第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元件

2023-06-05

349人看过
结婚登记
详细了解结婚登记的办理步骤

婚姻登记程序：1、申请。双方必须亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申请时，应持有以下证件和证件：户口证明；居民身份证；单位、村民委员会或者居民委员会出具的婚姻状况证明；2、审查。婚姻登记管理机关应当对当事人的申请进行审查，查明结婚申请是否符合结婚条件不明之处，应向当事人询问。如有必要，可要求当事人提供相关证明材料；3、登记。婚姻登记机关符合结婚条件的，应当立即登记并发给结婚证；离婚的，应当注销离婚证。申请结婚登记的当事人受单位或者别人干涉，无法取得所需证明的，由婚姻登记管理机关查明确实符合结婚条件的，应当予以登记。办理结婚登记的程序办理结婚登记的程序可分为申请、审查、登记三个步骤：（1）申请：要求结婚的男女双方，须持本人户口簿、居民身份证或者是所在工作单位、生产大队出具的关于本人出生年月、民族和婚姻状况的证明，共同到一方户口所在地的婚姻登记机关（民政局）申请结婚登记。申请登记

2023-07-04

480人看过
抵押登记
房产抵押登记所需材料和流程详解

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明3、买房抵押贷款抵押合同4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料6、可以证明抵押房地产价值的资料7、登记机关认为必要的其他文件。房产抵押登记办理费用需要多少呢房产抵押登记办理费用，房管局的收取都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元／次／户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行

2023-07-03

203人看过
抵押登记
银行注销房地产抵押登记时间详解

法律没有明确规定银行注销房地产抵押登记的时间。但房地产登记的时间一般在受理之日起30个工作日内。注销抵押登记需要当事人提供身份证明、贷款还清计算证明、产权证等文件。房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，但是法律另有规定的除外。登记事项自不动产登记簿记载之日起完成。房地产登记机构完成登记后，应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。公司注销登报时间是什么1、指定日报刊登注销声明，登报声明联系报社广告部，自刊登之日起45天后可办理工商营业执照注销。2、地税所办理地税注销：地税主要检查最近三年所有账目以及报税情况。有无偷税漏税，发票开具是否规范。税金缴纳有无延期。如发现上诉问题会依据相关给定给予一定处罚，数额一般在2万元30万元之间。办理时间上各事务所规定会略有不同，整体上约一个月时间左右。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完

2023-07-02

178人看过

抵押
抵押房屋的买卖流程详解

已抵押房屋买卖方式有三种，分别为：1、办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；2、提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；3、买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。抵押房屋遭遇拆迁该如何处理抵押房屋遭遇拆迁该的处理方式是要求重新设定担保财产。《城市房地产抵押管理办法》第38条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押双方可以重新设定抵押房地产。据此，在原抵押财产因拆迁而灭失后，债权人为了担保其主债权，可以要求债务人提供其他适合的担保物。只要新担保物的价值足以保障主债权，债权人不妨继续履行原借款合同。尤应注意的是，若被拆迁人是以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况，由于被拆迁房产是两个不同的物，所以在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。《

2023-07-08

100人看过
房屋买卖契约
房屋产权登记办理详细介绍

房屋产权登记办理程序：1、申请2、测绘3、审查4、发证房屋产权登记申报材料：一、权属登记：1、申请房屋所有权初始登记：申请人应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件和房产测绘机构出具的房产平面图;2、申请转移和变更登记：权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明文件和测绘机构出具的房产平面图;3、申请房屋他项权利登记：权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件;4、申请注销登记：权利人应当提交原房屋权属证书，他项权利证书以及相关的合同、协议、证明等文件;5、申请房改房登记：权利人应当提交单位房屋所有权证发证通知单、评估报告或评估定价表、交款计算表、住房协议书以及购房收据和房产测绘机构出具的分户平面图。以上均需填写申报审批表。二、房屋产权登记商品房现售：开

2023-04-22

470人看过