二手房买卖需要详细约定的事项有什么-法师兄

二手房买卖需要详细约定的事项有什么

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:21:37 302 人看过

需要详细约定下列事项：

1、价款。写明房子的总价款；付款方式、付款条件；定金、尾款等履行的期限、地点、方式。

2、过户时间。约定好什么时间过户。

3、违约责任。主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任。

二手房买卖需要注意哪些事项

二手房买卖需要注意的事项有：

1．房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2．房屋产权是否明晰

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3．土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

4．交易房屋是否在租

房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5．物管费用是否拖欠

6．中介公司是否违规

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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