当出现开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;开发商手续不全导致合同无效;开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等情形时,可以退房给开发商。
一、退房是先解除网签还是先退钱
退房是先是先撤销网签,然后开发商才会退钱。在收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果满足以下八种退房条件之一,购房人可提出退房。具体情况如下:1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
二、购买商品房退房条件有哪些
商品房退房条件有:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
三、房屋买卖合同违约责任怎么约定和解决
房屋买卖合同违约责任的约定和解决方案如下:
1、逾期交房违约:支付违约金,违约金按照相关部门公布或合格房地产评估机构在逾期交房使用期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定;
2、面积误差违约:面积误差比绝对值在3%以内的,按实结算房价;当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权退房。
3、变更规划设计违约:经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向发生变化的,房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房;
4、房屋质量不合格违约:开发商交付的房屋主体结构质量不合格,严重影响房屋正常使用的,买受人可以要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任;
5、未按期办理产权转让手续的违约:开发商未按期提交房屋所有权登记材料,导致购房者未按约定期限或规定期限取得房屋所有权证书的,开发商应承担相应的违约责任。
-
什么时候可以退房给开发商?
145人看过
-
退房合同签了,开发商一般什么时候退款
486人看过
-
开发商的商品房什么时候可以卖
198人看过
-
装修保证金在开发商什么时候退
99人看过
-
开发商什么时候给合同
104人看过
-
开发商什么时候卖车库
375人看过
-
什么时候开发商要赔偿购房者,什么时候可以退房?新疆在线咨询 2022-10-28一、什么时候开发商要赔偿购房者出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预
-
开发商代缴房贷什么时候能办好北京在线咨询 2022-03-27开发商出售房屋,并交付买方使用后,应按相关规定及程序,在买卖合同约定期限内,协助买方办理《房地产权证》。 你向开发商购房,及你向银行贷款,是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等,银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商,履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的,开发商就应该按约定帮你办房产证。 2、开发商办理好房产证后,首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定,或将证件由
-
-
房产证办下来, 开发商什么时候能拿到内蒙古在线咨询 2022-02-09如果是你自己买的房。房产证办下来,开发商会第一时间和你联系去领取。如果没有就要联系开发商什么时候可以办好。1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门
-
一般开发商给政府什么时候要给房主退款贵州在线咨询 2021-12-13以下时间可退还给开发商:逾期交付超过一定期限;房屋质量不符合约定的标准,不能修复或修复仍不能达到约定的质量标准;因开发商过错不能取得房屋所有权证书;面积误差比绝对值超过3%开发商擅自变更规划设计。