一、户口迁出宅基地是不是还有

户口迁出宅基地的使用权就会丧失，户口迁出后宅基地就会被村集体收回。如果宅基地上有建筑物的，所有权人可以对该建筑进行处分，可以买卖也可以赠与。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、私下转让宅基地是不是有效

宅基地未经变更登记私下转让的行为是无效的。

一、因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（1）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

（2）依法继承的材料；

（3）分家析产的协议或者材料；

（4）集体经济组织内部互换房屋的协议；

（5）其他必要材料。

二、农村宅基地转让的流程

（1）宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

（2）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

（3）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

（4）应到产权登记部门查看房屋产权是不是存在瑕疵：如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采取查封等财产保全措施；

（5）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、宅基地抵押合同是不是有效

宅基地抵押合同无效，因为宅基地是不能进行抵押的。

我国《民法典》明确规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不能进行抵押。因此宅基地抵押合同是违反法律规定的，所以当然是无效的。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。