动迁房子过户费如何算-法师兄

动迁房子过户费如何算

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 15:42:34 449 人看过

一、动迁房子过户费如何算

动迁房过户需要交下列税费：

1．契税。

（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1％；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2％；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4％征收。

（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4％的税率纳税。

2．住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元／平方米；无电梯框架结构住宅为55元／平方米。

3．交易手续费，住宅3元／平方米，非住宅11元／平方米。

4．房屋登记费，住宅80元／套，非住宅550元／件。

5．证照印花税，5元／本。

6．工本费，10元／本。

二、动迁房是否可以买卖

动迁房是否可以买卖，要分情况：

1．因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内，一般情况下是5年，房子是不能上市交易的。

2．因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、动迁房的主要优势

动迁房主要有如下优势：

1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

3．政府统建的房屋质量较为稳定；

4．安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
二手房买卖过户了房子如何迁户口

1、先向迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出所)咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请，请注意一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料。2、迁入地户籍主管部门(一般是迁入地的县市级公安局的户政科)审核申请书和所附材料，如果通过审核，则签发《准予迁入证明》(准迁证)；如果不符合迁入条件，公安机关会给出具体解释；如果是提交的材料不齐全而无法通过审核，则会给出说明，申请人按说明再补充材料进行重新审核。3、然后咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料，再携带各种证件材料(例如，升学的录取通知书)和准迁证，到现户籍地派出所提出迁出申请。4、现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如果不符合迁出规定，则给出解释；如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。5、最后，持各种证件材

2023-06-23

127人看过
动迁
子女过户动迁房，需要交哪些费用？

可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。动迁房交易的条件1、动迁安置房上市交易首先需要满足房子有房产证的条件。根据城市房地产管理办理的相关规定，

2023-07-03

108人看过
房产过户
房子过户费怎么算房子过户费是根据什么来计算的

房屋过户费计算方法一般是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的营业税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。一、房屋过户费收取标准是多少房屋过户费标准一般是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的营业税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。二、房产过户费用如何计算?过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的

2023-06-21

118人看过
小产权房
房子搬迁后，如何过户给他人？

搬迁房屋没有房产证，无法将其过户给他人。政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行的安置所建的房屋称为返迁房。然而，由于没有房产证，返迁房存在产权证明不足的问题，导致无法办理过户手续。搬迁房屋没有房产证，无法将其过户给他人。政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行的安置所建的房屋称为返迁房。然而，由于没有房产证，返迁房存在产权证明不足的问题，导致无法办理过户手续。拆迁房过户问题拆迁安置房过户问题一直备受关注。根据土地性质的不同,房屋性质也有很大区别。安置房一般在国有划拨土地上建设,是有产权的,但在一定时间内限制上市交易。政府直接购买的正规商品房来安置,其实是商品房,有产权。而一些在集体建设用地上建设的安置房,则是小产权房,只有集体产权证或者小产权证。根据《土地法》第47条第6款的规定,如果依照法定标准支付土地补偿费和安置补助费尚不能

2023-09-21

233人看过

法律综合知识
回迁户的房子如何过户，怎么规定

回迁户的房子过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等材料向当地县、市土地管理部门提出产权变更登记申请，到房管局核税缴税办理过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。房屋过户起诉书怎么写，法律上如何认定起诉书是当事人向法院起诉递交的必要文书，关系到法院是否决定受理、当事人的诉

2023-12-23

382人看过
直系亲属
怎么算房子过户费用

房子过户费的计算：1、按照房屋买卖办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。2、按照房屋继承办理过户：过户费包括契税、印花税、房屋产权登记费，另外可能涉及到的继承权公证费。契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。3、按照房屋赠与办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费。对于亲属之间，或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与，增值税和个人所得税均可免征。婚姻关系存续期间夫妻之间赠与房屋的，免征契税。一、非直系亲属继承房产要交哪些税非直系亲属继承房产交税，包括合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承

2023-03-06

290人看过
房改房
房子如何免费过户给别人

房屋赠与过户程序：1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。2.评估收费情况3.办理赠与公证4.缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5.出新房产证《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不

2023-04-02

108人看过
动迁
要动迁的房子能过户吗

根据房产过户要求不需要迁户口的。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。如果是赠与过户需要提供：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套，不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。一、铁路产权房产过户准备资料1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：

2023-03-10

270人看过

房产证
没有房产证的拆迁房房子如何过户

拆迁房没有房产证不能办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的拆迁房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。一、按揭房过户只有购房合同怎么办房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户即可。二、无房产证明购房合同是否有效房屋无房产证明但依法签订的买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而不具有房产证的，房屋买卖合同无效

2023-02-21

291人看过
房产过户
房产过户费用怎么算，如何走过户流程

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80．00元。买方承担；（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担。房产过户流程如下：1、准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件，各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件，商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态，则要提供离婚以及离婚协议书，上面必须盖有民

2023-02-17

436人看过
动迁
动迁房过户手续及费用

一、动迁房过户手续及费用1、内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。拆迁房过户的收费标准及依据:1、新建的商品房住宅:3元/m22、新建的商品房非住宅:5元/m23、二次过户的住宅:6元/m24、二次过户的非住宅:10元/m25、评估费:5%6、拆迁安置住宅:3元/m27、拆迁安置非住宅:5元/m2二、动迁房缺点1、小区环境差虽然说享受到了一系列的价格优惠，但一分钱一分货，动迁房的物业素质会低很多，而且入住的人群素质参差不齐，所以有可能遇到不可理喻的邻居。2、房屋质量可能会有点问题因为售价便宜，而且大部分都是补偿给拆迁户的，可能开发商在建造房屋上会偷工减料，所建设的房屋可能会存在诸多问题。三、动迁房如何购买1、查

2023-06-16

137人看过
回迁房
回迁房过户费用怎么算,回迁房过户方法是什么?

一、回迁房过户费用怎么算回迁房过户费用结合以下情形来计算：1、测绘费产测绘费由买方支付，按照住房面积来计算，每平方米为1.36元。2、评估费产评估费由方来支付，按照住房评估总价的0.5%来计取。3、契税房屋契税由峡方来支付，首房住面积小于90平米，契税为房产总价的1%。住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3%。二房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3%来计取。4、个人所得税个人所得税由方来支付，按照房产评估总价的1%或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取。如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。5、产交易税产交易税-般峡卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。6、产登记费用产登记费由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房，每增加一人需

2023-06-24

392人看过

二手房过户
二手房过户费计算：如何得出？

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；3、以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，

2023-07-15

270人看过
首套房
房屋过户费如何计算？2022年版

房屋过户费用包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。具体金额根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。契税和印花税为房屋总价的一定比例,具体金额为房屋总价的3%或0.05%。交易费为每平方米3元的费用。测绘费为每平方米1.36元的费用。权属登记费及取证费通常情况下在200元以内。房屋过户费用计算方式如下：1.契税：房屋总价的一定比例，具体金额根据房屋面积不同而有所不同。如果房屋面积在144平米以上，则需要缴纳房屋总价的3%作为契税；如果面积在90平米以下，并且是首套房，则可以缴纳房屋总价的1%作为契税。2.印花税：房屋总价的一定比例，具体金额为房屋总价的0.05%。3.交易费：每平方米3元的费用。4.测绘费：每平方米1.36元的费用。5.权属登记费及取证费：通常情况下这一费用在200元以内。房屋过户费用计算方法是什么？房屋过户费用计算方法是什么？根据

2023-09-11

101人看过