房屋多次出售的法律规定及注意事项-法师兄

房屋多次出售的法律规定及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 10:14:22 453 人看过

任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房二卖该如何处理

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：

1、以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

2、以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。

3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。

买受人遇到一房二卖的情形时，根据相关的司法解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。（民法典生效时间为2021年1月1日）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

专利
专利出售合同的注意事项及解读

这是一篇关于专利出售合同注意事项的文章，主要内容包括：1. 转让专利必须符合专利法的相关规定；2. 受让人必须是为了促进专利技术的推广和应用而获取专利，而不是为了垄断技术而获取专利；3. 专利让与人需要确保受让人获得相关技术知识；4. 专利实施许可合同只能在专利权存续期内有效；5. 专利实施许可合同的受让人不得允许与让与人以外的第三人实施该专利并收取约定费用。专利出售合同注意事项:1.转让专利必须符合专利法的相关规定;2.受让人必须是为了促进专利技术的推广和应用而获取专利,而不是为了垄断技术而获取专利;3.专利让与人需要确保受让人获得相关技术知识;4.专利实施许可合同只能在专利权存续期内有效;5.专利实施许可合同的受让人不得允许与让与人以外的第三人实施该专利并收取约定费用。专利出售合同注意事项：转让专利需符合法规、受让人需为促进技

2023-09-06

295人看过
第三者
房屋多次出售是否涉及诈骗？

一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为使对方（受骗人）产生错误认识，对方基于错误认识处分财产，行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误，出卖人实际取得购房款。当然，不是所有的一房二卖都构成诈骗，判断的关键是当事人是否有收取第二笔房款的愿望，那些出于其他目的的，不宜以诈骗行为论处。诽谤别人是诈骗罪吗？捏造虚假信息诽谤他人要想构成犯罪，必须达到以下

2023-07-07

336人看过
土地使用权
法律规定下的房屋土地使用权过户注意事项

带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局（或房产交易中心大厅）办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便．，房产证被大厅收去以后付房款。需要携带的材料有：1、双方协议及其相关证明文件；2、测绘资料及其图纸；3、其他相关资料（各地要求不一样）。房屋过户的相关法律规定是什么《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

2023-07-03

98人看过
法律综合知识
安置房出售需要注意的事项

一、安置房出售需要注意的事项安置房出售需要注意的事项如下：1．注意严防“一房多卖”的发生；2．不要一次性付全款，注意资金安全；3．注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；4．签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、安置房买卖协议该怎么写安置房买卖协议该在协议中写明双方当事人基本信息以及享有的权利与义务、房屋的基本情况、房屋内部设施设备、付款的方式以及期限、双方当事人所应承担的违约责任及解决方式等。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数

2023-06-15

186人看过

商品房买卖
房屋多次出售的维权方法

这段内容讲述了房屋的二重买卖情况,即卖方在同一时间内或同时与两个不同的买家签署了两个房屋买卖合同,将同一所房屋出售给了两个不同的买家。出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外,关于一房二卖时,哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。一种情况是，卖方在同一时间内或同时与两个不同的买家签署了两个房屋买卖合同，将同一所房屋出售给了两个不同的买家。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。买受人可以请求解除合同、返还已付

2023-09-13

428人看过
法律综合知识
质押担保的注意事项及法律规定有哪些

一、质押担保的注意事项及法律规定有哪些质押担保中担保的注意事项如下：1．质押的财物，应符合法律的规定，即法律允许流通和可以强制执行的财物。2．使用质押担保，当事人必须签订书面的质押合同。3．质押担保的范围主要包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。4．质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或毁损的，质权人要承担民事责任。5．实现质权的途径，一般是折价，拍卖或变卖三种途径。质物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。二、质押担保合同的诉讼时效质押担保合同作为债权的担保，法律对于其的诉讼时效并没有特殊规定，因此质押权的诉讼时效为3年，从质押权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定

2023-10-06

236人看过
法律综合知识
公寓房收房遵循法律规定的注意事项

一、公寓房收房遵循法律规定的注意事项1．开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书；2．购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。3．有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。4．核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签

2023-09-03

183人看过
法律综合知识
购房缴纳定金的法律事项注意事项

一、购房缴纳定金的法律事项注意事项购房缴纳定金的法律事项注意事项如下：1．注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；2．明确款项的性质，写明“定金”字样；3．主合同与定金合同主体应当一致；4．定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购房定金纠纷怎么向法院提起诉讼1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审

2023-07-16

388人看过

保险事故
二手房购买的注意事项及注意事项

购买二手房应注意的有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有

2023-07-08

357人看过
结婚证
房屋过户费法律法规与注意事项有哪些

一、房屋过户费规定(一)买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%印花税怎么算3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、成交总价万分之五的印花税;4、差价30%-60%的土地增值税;5、差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40

2023-05-02

454人看过
经济适用房
经济适用房二次出售的法律规定

经济适用房二次交易后性质不变，依然是经济适用房。交易过后的经济适用房，其性质上还是属于经济适用房的。因为虽然是转换成了商品房进行交易的，并且可上市流通了，但是还有永远改变不了其是经济适用房的性质。已经住满了5年的经济适用房，在购买此类经济适用房是不需要符合任何购买经济适用房的特殊条件的，任何想要购买的人群都可以购买。经济适用房交易流程是怎样的（一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；（二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；（三）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批

2023-07-05

52人看过
合伙协议
关于签订合伙协议的法律规定及注意事项

一、我国各种小型企业组织的种类及特点，主要有个体工商户、合伙企业、有限责任公司。个体工商户、合伙企业的特点是设立比较简单，缺点是投资人或股东要对企业的债务承担无限连带责任，《合伙企业法》第二条规定，合伙企业是指依照本法在中国境内设立的有各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织;有限责任公司的特点是国家对公司管理的规定比较全面，优点是股东仅以自己的出资额为限承担责任，对公司的债务不承担连带责任。二、设立合伙企业的条件：1、有二个以上合伙人，并且都是依法承担无限责任;2、有书面合伙协议;3、由各合伙人实际缴付的出资;4、由合伙企业名称;5、由生产经营场所和从事合伙经营的必要条件。三、合伙协议应当载明的事项：1、合伙企业的名称和主要经营场所的地点;2、合伙的目的和合伙的经营范围;3、合伙人的姓名及住所;4、合伙人出资的方式、金额和

2023-06-06

146人看过

法律综合知识
集体土地租赁期限的法律规定及注意事项

一、集体土地租赁期限的法律规定及注意事项集体土地租赁期限的法律规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。注意事项：主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。二、签集体土地流转合同需要什么材料1．原土地证或土地证明材料；2．原土地出让合同；3．上缴税务局的土地增值税证明材料；4．土地评估报告；5．图件资料；6．土地转让专项审计报告；7．增值税上缴证明材料。三、集体土地流转程序有哪些集体土地流转程序有：1

2023-07-18

201人看过
营业执照
买卖合同纠纷上诉的法律规定及注意事项

1、上诉应当提交上诉状。上诉状的内容应当包括上诉人受到第一审人民法院作出的判决、裁定、上诉的理由、第一审人民法院的名称、上诉人的签名或盖章等；2、提交主要事实证据；3、当事人的身份证明。当事人为法人的，需要提交营业执照。当事人委托律师的，需要提交律师的相关材料。买卖合同纠纷如何写买卖合同纠纷起诉到人民法院的应当向人民法院递交书面诉状，并按照被告人数提出副本。起诉书作为原告主张诉讼请求及依据的事实和理由的直接体现，必须载明以下事项：1、当事人的基本情况。当事人是公民的应当记载其姓名、性别、年龄、民族、职业及住所；当事人是法人或其他组织的，应当记载其名称、住所地和法定代表人的姓名和职务；在起诉书中最好注明联系方式，以保证法院能够准确通知双方当事人及时参加诉讼。2、诉讼请求和所依据的事实理由。事实和理由部分将诉求中的基本事实陈述清楚就可以了，语言尽量简洁，概括性地将卖卖合同纠纷发生的情况以及要求

2023-07-02

248人看过