物业公司收费超标如何索赔-法师兄

物业公司收费超标如何索赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:50:21 211 人看过

周先生：我公司最近发现，公司写字楼所在的大厦物业管理公司收取的物业管理费远超物价局批准的水平。请问，我公司应该如何向物业公司主张权利，是先向物价局投诉呢？还是先向法院提起民事诉讼？

答：《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时，该法又规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

依据这些规定，本案中的物业公司违反物价局批准的物业管理收费标准，收费过高，对此，你公司既有权向县级以上政府价格主管部门举报，由价格主管部门对其进行行政处罚，也有权要求物业公司退还多收的管理费，如有损失也可要求物业公司给予赔偿。以上两项权力的行使并无先后顺序，既可以先举报后求偿，也可先求偿后举报，还可以同时进行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

电费
如何对物业超负荷多收电费

可向当地物价行政主管部门投诉或举报。未按照国家批准的电价和用电计量装置的记录向用户收取电费，超越权限设定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还非法收取的费用，并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。小区物业不给交电费投诉哪个部门小区物业不给交电费投诉到房地产行政主管部门。根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。《电力法》第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供

2023-08-16

353人看过
物流公司
物流公司快递遗失，如何索赔？

物流把快递弄丢了赔偿，快递公司丢失未保价物品，应当按照实际损失包赔，最高不能超过资费3倍的赔偿。如果是挂号信件丢失，需要赔偿资费3倍的损失，没有保价物品最高赔偿金额100元每件，保价物品最高赔偿300元每件。如果不能达成协议，可以向相关部门投诉或者到法院起诉。快递公司丢了怎么赔偿当快递发生丢失、损毁或者短少，包裹类的按照买的商品损失的价值来赔偿，如果是其他损失或者是间接损失的，快递公司不会赔偿。东西在快递运输过程中被弄丢了，可以直接联系所购买的卖家，向其阐述具体情况，卖家一般都会处理。如果卖家不解决问题的，可以向邮政业消费者申诉投诉其问题。《中华人民共和国邮政法》第四十七条邮政企业对给据邮件的损失依照下列规定赔偿：（一）保价的给据邮件丢失或者全部损毁的，按照保价额赔偿；部分损毁或者内件短少的，按照保价额与邮件全部价值的比例对邮件的实际损失予以赔偿。（二）未保价的给据邮件丢失、损毁或者内件短

2023-07-03

207人看过
继续履行
麦趣尔公司因排污超标被起诉索赔，如何赔偿？

近日，昌吉排水有限责任公司与麦趣尔集团股份有限公司服务合同纠纷一审文书公开。文书显示，原告诉称，其与被告订立污水处理费征收合同，约定被告若超过排放水质标准须交纳双倍污水处理费。2021年10月至11月，经检测，被告超标排放污水。法院审理后，最终裁定，被告麦趣尔集团股份有限公司向原告支付污水处理费43万余元。违反合同约定排污超标怎么办？既然合同有约定污水排放的标准，那被告就需要按照约定排放污水，如果超标排放污水的，自然就会构成违约；而违约了自然就要承担违约责任，所以当原告提供了检测报告证明被告确实有超标排污的行为时，被告就应当按照合同约定履行义务，双倍支付给原告污水处理费。因此最终法院判决被告需要向原告支付污水处理费43万余元。合同违约责任的承担方式有哪些？违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。(1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按

2023-05-07

82人看过
消费者
甲醛超标患病，如何索赔？

一、甲醛的国家标准甲醛的国家标准为小于等于0.08mg/m3(《民用建筑室内环境污染控制规范》)或者小于等于0.1mg/m3(《室内空气质量标准》)二、甲醛对人们的影响甲醛在一类致癌物清单中，人对甲醛的嗅觉阈通常是0.06-0.07mg/m&sp3;。但有较大的个体差异性，有人可达2.66mg/m&sp3;。长期、低浓度接触甲醛会引起头痛、头晕、乏力、感觉障碍、免疫力降低，并可出现瞌睡、记忆力减退或神经衰弱、精神抑郁；慢性中毒对呼吸系统的危害也是巨大的。三、甲醛超标的索赔依据1、《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条规定：消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。第十八条规定：经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。2、《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条：消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权

2023-06-07

491人看过

业主公约
物业公司收费许可证不符如何处理？

物业公司需要持有企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证以及物业服务企业资质证书等合法有效证件。虽然没有特定的《物业收费许可证》,但只要拥有上述有效证件,物业公司就有权与业主委员会签订《物业服务合同》,并按照合同的约定收取物业服务费用。物业公司需要持有企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证以及物业服务企业资质证书等合法有效证件。虽然没有特定的《物业收费许可证》,但只要拥有上述有效证件,物业公司就有权与业主委员会签订《物业服务合同》,并按照合同的约定收取物业服务费用。【业主委员会权力】业主委员会是一个重要的业主组织形式，由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成。其主要职责是维护全体业主的合法权益，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同。根据中国法律规定，业主委员会应当具备依法成立

2023-10-02

486人看过
业主
物业费是否要按照物业公司的标准收取

物业服务费用实习政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费实行政府指导价，其他物业的物业服务收费实行市场调节价。实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等；制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。一、《物业服务收费明码标价规定》第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制

2023-06-23

116人看过
股权转让
物业收的物业费如何纳税?

物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳。一、营改增后二手房还能减税吗实施营改增后，二手房可以减税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。二、餐饮费如何纳税餐饮行业需要缴纳的税款主要有：1、增值税：营改增后，营业税由增值税替代，餐饮业小规模纳税人增值税税率为3%，餐饮业一般纳税人增值税税率为6%，税收优惠政策：自2018年1月1日至2020年12月31日，对月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的增值税小规模纳税人，免征增值税；2、城市维护建设税：应纳税额为实际缴纳增值税额的7%；4、教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额的3%；5、地方教育费附加：应纳税额为实际缴纳增值税额2%；6、企业所得税：应纳税额为企业应纳税

2023-06-28

256人看过
申请仲裁
物业费能否从物业公司收取？

物业公司没有合同，可以收取物业费。物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业公司能以停水、停电等方式催缴物业费吗物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付

2023-07-11

218人看过

业主
业主委员和物业公司谁收物业费

物业费由物业公司收。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所以，是由物业公司收物业费。一、业主是否可以不交物业费业主不可以不交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、商用楼物业费怎么算的啊？商用房屋的物业费一般结合政府指导价与产权面积进行计算，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑

2023-02-14

408人看过
承诺
如何提高物业公司收费率之解决策略

物业管理收费难的问题一直是困扰物业经营发展的一大瓶颈，综合物业管理的主体、市场、开发、收房阶段、服务和管理等问题，笔者认为，物业公司可以通过以下策略有效的改善和提高物业公司的收费能力和水平。设计施工不合理的解决策略：早期介入物业先天不足必将导致物业管理的混乱和收费的困难。在房地产开发的前期，选聘的物业管理公司就应该参入物业的设计方案的优化、施工方案的论证、设备安装的监督和施工质量监督的全过程，既为日后做好物业管理打下良好的基础，又可协助开发商把握好工作质量，在源头上减少工程质量纠纷。工程质量问题多的解决策略：理性承接为避免在业主入住后房屋出现质量问题而引起纠纷，物业管理企业在接管物业项目时必须严把承接验收关，分清责任，特别对于物业共用部位、共用设施设备要进行认真查验，并与开发建设单位或业主委员会办理承接验收手续，凡属于开发建设单位的责任，由开发单位负责解决（特殊情况下可让开发单位留下足够的

2023-06-10

302人看过
明码标价
物业管理企业如何做到物业收费“明码标价”

物业管理企业做到物业收费“明码标价”应在物业管理区域内的显著位置将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示，物业费根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。一、租房中介费多少中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。二、哪里可以投诉房产中介公司可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。三、业主对物业服

2023-06-27

212人看过
消费者
超市购物时如何合理索赔食品？

可以。消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。偷走了超市里45元的东西怎么处罚偷超市45元的东西可能会处以五天以上十天以下的拘留，同时可以并处五百元以下的罚款。偷超市四十五元的东西数额是比较小的，还没有构成《中华人民共和国刑法》中秘密盗窃公私财物的数额比较大的行为即盗窃罪，所以处罚是比较轻的。《中华人民

2023-08-08

136人看过

物业管理费
一般物业公司何时开始收取物业管理费

一般物业公司什么时候开始收取物业管理费物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。物业管理费包括哪些(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;(四)购买或租赁必

2023-05-08

388人看过
违约金
未经书面催缴物业公司能否索物业费

去年1月，周先生所住小区的业主与一家物业公司签订了物业服务合同，约定将他们所在的小区交由这家公司进行物业服务，而小区业主则按自己的住房面积，以每平方米每月1.65元计付物业费，每半年付清此前费用，逾期按每天20元支付违约金。一段时间后，周先生和邻居们均感到这家物业公司提供的服务很不到位：一些小区保安未对小区安全防范工作、环境卫生和公共秩序尽到义务，还有一些物业公司人员擅自改变物业管理用房用途，出租小区公益设施进行经营。为示不满，周先生和邻居们先后停缴了物业费。不料，今年春节刚过，从未对业主们进行过书面催缴的物业公司突然将欠费业主告上了法庭。未经书面催缴，物业公司能否索物业费？◆◆说法根据有关规定，经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。这意味着，物业服务企业向业主追索物业费的请求要想获得法院支持，其前提包括

2023-06-10

152人看过