一、买房不想要了如何退房

对于具体的情境问题，我们需要基于现实情况进行适当处理。

实际上，在购屋者和开发者之间签订了购买房产的合同以后，除非存在特殊的情况，否则是不被允许由购房者撤销其购买意愿并要求退还房屋的。

当买卖双方已经共同前往房地产主管机构进行了预定出售登记并且房产仍然没有交给购屋者使用的情况下，若有任何一方想要在此期间提出退房的请求，他们第一步必须先尝试与另一方沟通协商，看看是否能够达到共识。

如果双方在这个过程中成功达至一致并且希望采取书面形式予以体现，他们应该签署相应的正式退房协议。

反之，如果买卖双方中的任何一方产生了违约行为从而导致双方无法达成共识，那么要求解除合同的一方应该向对方发布告知函，同时，合同将于该告知函送达给对方的那一刻起自动解除。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、选房后不想要了如何退定金

买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。

因特殊情况政策变化天然要素等不可归责于双方当事人的原因，导致不能签定生意合同的定金可以退；因买方的原因导致合同不能订立的，则无权要求退还定金。

售房者违约没签合同的，买方可以请求双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房不想要了如何退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。