商品房的认购书有哪些条件-法师兄

商品房的认购书有哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 08:03:31 141 人看过

商品房认购书商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。

必备条款如下：

（一）买卖双方当事人的基本情况；

（二）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

（三）房屋价款计算；

（四）定金；

（五）签署正式买卖合同的期限。

商品房认购书的效力

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。

预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。

审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，

原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。

因此可以说，商品房认购书的效力主要体现在以下三个方面：

1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。

2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。

3、持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

预付款
内部认购商品房的风险有哪些?

开发商在商品房预售时，需要具备相关证件和条件。内部认购商品房就是在违反商品房预售条件的情况下交易的。那么，究竟内部认购商品房的风险有哪些？本文为您详细解答，希望对您有帮助。据了解，所谓“内部认购”一般是指：商品房项目尚未具备销售条件，开发企业在尚未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取“放号”等方式让消费者订购商品房，与消费者签订“认购卡”、“订购卡”、“确认卡”、“派筹卡”等形式的订购协议，向消费者收取包括“定金”、“订金”、“预订金”、“诚意金”、“诚信金”等各种具有预付款性质的费用。此时的定金协议所指向的合同标的，是尚不具备销售条件的商品房，是尚不具备合法上市条件的商品，这种营销手段是一种变相的无证售房行为。而通过内部认购方式购买的这种不符合商品房预售条件的商品房，存在着很大的不确定性风险。主要有四种：一是预期开发风险。不具备销售条件的商品房项目，如投资、计划、规划、施工等诸多问题可

2023-06-29

493人看过
商品房认购书
商品房认购书必备条款全解

商品房认购书商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。必备条款如下：（一）买卖双方当事人的基本情况：（二）房屋的基本情况（如房屋位置，面积等）：（三）房屋价款计算：（四）定金；（五）签署正式买卖合同的期限。商品房认购书的陷阱由于认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的认购书。一般来讲，认购书有以下陷阱：1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金

2023-07-05

314人看过
商品房认购书
商品房认购书必须要满足什么条件才有效？

商品房认购书满足条件才会有效力：1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。2、认购书要具备合同生效的主要条款。3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。一、开发商没有房产证也没有预售合同有效吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许

2023-06-21

217人看过
法律综合知识
购房认购书双倍返还定金条件有哪些

在房产购买预定协议中的“定金两倍退还”的设定条款中，时常涵盖以下两项主要内容：首先，购房者依照预订协议的约定交付了定金；其次，卖家未能依据约定与买家签订正式的购房合约，抑或是在签署正式合同时未经协商擅自将房屋出售给其他买家等违规行为。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的相关规定，若卖家未能履行其应尽的责任和义务，则必须向买家双倍返还所收取的定金。针对房产购买预定协议的实际情况，倘若卖家违反了预订协议中的约定，那么买家有权要求卖家对已收取的定金进行双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-27

381人看过

格式合同
认购商品房时如何认定认购书？

无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力。商品房认购书的内容1．双方当事人的姓名、名称、住所（1）般即开发商与购房者的住所等。2．标的由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。3．合同履行期限商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。4．违约责任违约责任是当事人因违反合同义务应承

2023-07-20

195人看过
商品房认购书
商品房认购书霸王条款有效吗，商品房购房合同的霸王条款是否合法

一、商品房认购书霸王条款有效吗商品房认购书霸王条款没有效力。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《民法典》第五百八十五条主张调整为对等的违约责任。买房合同中的霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。有显失公平的情形，有下列情形之一的，合同无效：1.行为人不具有相应的民事行为能力；2.恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3.以虚假的意思表示；4.违反法律、行政法规的强制性规定。二、商品房购房合同的霸王条款是否合法商品房购房合同中的霸王条款是否合法需要看是否违反法律的具体规定，如违反则无效，若不违反的可以认定为有效的。霸王条款主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等

2023-06-28

134人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同和认购书的区别以及商品房认购书的内容

一、商品房买卖合同和认购合同的区别商品房买卖合同和认购合同的区别如下：1.目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。2.约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。3.签订的时间点往往不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。二、商品房认购书的内容房屋认购书也称购房意向书，是房地产开发商在楼盘开盘前，与有意向

2023-06-19

272人看过
商品房买卖合同
房屋认购书是什么，商品房认购书是商品房买卖合同吗？

一、房屋认购书是什么？什么是商品房认购书？商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书的内容一般包括：1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。二、商品房认购书是商品房买卖合同吗？虽然商品房认购书的内容也包括房屋的基本情况、房价以及违约责任等房屋交易的主要条件，但是否就能以此来认定认购书就等同于商品房买卖合同呢？换句话说，商品房认购书就是商品房买卖合同吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，

2023-02-20

211人看过

房屋产权过户
北京市自住型商品房购房条件有哪些

1、购买资格按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买自住型商品房，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。2、优先购买条件符合下列条件的家庭可以优先购买：（1）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（2）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。北京市内销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-17

405人看过
法律综合知识
处理商品房买卖认购书纠纷有哪些办法？

商品房买卖认购书纠纷在实践中很常见。那么，处理商品房买卖认购书纠纷有哪些办法？怎么才能避免出现商品房买卖认购书纠纷？在处理商品房买卖认购书纠纷中，怎么维护当事人的合法权益？如何处理商品房买卖认购书的纠纷1．因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。（1）“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同？一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观点认为，应当“要求双方按预约订立本约，预约中未列人的非主要条款，双方不能达成协议的，可以由法院参酌交易惯例以判决代替当事人的意思。”但商品房买卖认购书的履行内容仅仅在于签订正式的房屋买卖合同，该签约行为虽然受到预约效力的约束，但毕竟合同的订立是当事人意思自治的过程，不仅要体现合同自由原则，而且因为商品房买卖认购书毕竟只

2024-04-02

402人看过
定金
签订商品房认购书后,能否退定金，商品房认购书的效力如何

一、签订商品房认购书后,能否退定金签订商品房认购书后购房者毁约的不可以退定金，购房定金的具体处理分为四种情况：1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。二、商品房认购书的效力如何商品房认购书如果具有商品房购房合同应当具备的条款，且一方根据该认

2023-05-03

491人看过
法律综合知识
商品房预售合同与预售认购书的区别有哪些

区别如下：1、法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2、本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3、核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-04-20

83人看过

商品房认购书
商品房认购书包含的内容有哪些注意事项呢

简单来讲，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。一、商品房认购书包含的内容1、认购物业;2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。二、签订认购书注意事项1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人

2023-06-01

293人看过
商品房认购书
广东省商品房认购书

甲方（出售人）：_________地址：_________电话：_________乙方（认购人）：_________身份证件号码／公司注册号：_________地址：_________电话：_________丙方（经纪机构）：_________地址：_________电话：_________乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_________物业（以下简称该物业）。其建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米，认购价￥_________（大写：_________）。《商品房预售许可证》号：_________。经与甲方协商，达成以下协议：1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_________（大写：_________）给甲方作为认购该物业的订金。2、乙方应于本认购书签订后_________日内（即_________年_________月________

2023-06-10

205人看过