有,购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份,分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份;购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的,过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同,方便管理。
一、购房合同都是统一的吗
购房合同都是统一的。购房合同是买卖双方,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房屋达成的协议。在房屋买卖上,买受人和房地产开发公司一旦达成共同的协议,房管局就会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。
购房合同签订注意事项如下:
1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式;
2、明确办理房产证的时间,要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任;
3、购房合同中应该明确违约责任。
二、买房签合同流程如下:
1、购买二手房,买卖双方先约定好交易条件,然后根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定相关条款,双方确定合同具体条款后,签字盖章;
2、购买新房,买卖双方先签订《商品房预售合同》,等开发商竣工交付使用、消费者付清全部房款之后,直接办理过户手续,无需再签订出售合同。
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