购房合同可以做担保吗-法师兄

购房合同可以做担保吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:34:21 438 人看过

一、购房合同可以做担保吗

1、购房合同是不可以做抵押的。但是购房合同的标的物，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、建设用地使用权等可以做抵押，且必须是抵押人有权处分的财产。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、什么情况不能做担保人

1、夫妻双方之间不可以互相担保

这是因为从家庭的概念来讲，夫妻属于一个共同的经济体，如果在贷款后一个人无法偿还贷款，那么势必另一个人也无法偿还，这就失去了贷款进行担保的意义，银行是不能从担保人那里追回欠款的。

2、贷款地以外的户籍的人士不能作为担保

在银行的规定中明确认为，借款人与担保人要在同一个户籍所在地，而且都要是贷款所在地的户籍，这样才能够形成借款与担保的关系，如果担保人属于外地户籍，银行是不会承认其担保关系的。

3、没有经济来源的不能担保

银行要求担保人的目的很简单，那就是增加还款的能力，避免出现借款无法偿还的情况。这就要求担保人同样要有还款能力，如果还款人没有经济来源，那么就失去了担保的意义，也不会增加还款的能力。

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