离婚财产的分割有以下两种情况：

1、如果房子属于个人财产，离婚时不需要分割，属于产权人；

2、房子属于夫妻共同财产的，可以协商处理。协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

夫妻一方婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，房地产以首付款支付人名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理。人民法院依照规定不能达成协议的，可以判决房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。

离婚时，产权登记一方应当按照婚姻规定的原则，赔偿双方婚后共同还款支付的款项及其相应财产增值部分。婚后一方父母为子女购买的房地产，以投资者子女名义登记的，视为只给子女一方赠与，视为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。双方父母购买的房地产以一方子女名义登记的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。

离婚财产分割的原则有哪些？

1、男女平等原则。男女双方拥有平等的权利义务，并不会因为谁赚多了钱而有所不同。因此，在离婚时男女双方都有分割共同财产的权利，对共有财产也有平等的处理权。

2、照顾无过错方的原则。如果离婚是因为夫妻一方有过错而引起的，比如法律明确规定的重婚、与他人同居、家暴等，法院在判决分割共同财产时会充分考虑这一情况，适当照顾无过错的一方，多分给该方一些财产。但过错方依然可以分到财产，以保障能够维持最基本的生活水平。

3、照顾子女和女方利益的原则。如果家庭已有孩子，那么考虑到对未成年子女的保护，在法院判决时会注意考虑对孩子的影响与保护。此外，因为婚姻中女方因种种原因在现实中处于劣势地位，因而法院在判决时也会考虑到这一点，给予适当的帮助。

4、有利于生产和便于生活的原则。这个原则主要也是从便利当事人的角度来考虑的。

5、不损坏国家、集体和他人的利益。任何共同财产的分割只涉及自身，不可扩大化而影响到他人的利益，这是底线。

综合上面所说的，夫妻共同财产就需要按平均的方式来进行分割，如果产生纠纷的，那么是可以利用协商、调解或者诉讼的方式来进行解决，只要有合法的证据就可以保障到自己的胜诉权利，所以，对于自己的权益就一定要懂得如何保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。