一、按揭房子的利息怎么算

在房屋购置过程中，根据相关规定，购房者通常可以选择通过按揭贷款的方式进行付款。按揭贷款的利率计算方法主要分为等额本息和等额本金两大类。

首先，我们来介绍一下“等额本息”的计算方式。贷款的金融机构会在每一期的月度偿还款项中，优先收取当月所剩余的全部利息，然后再偿付相应的本金；随着剩余本金逐渐减少，利息在月度偿还款项中所占比重也会随之下降，而本金在其中所占据的比例则会逐步提升，使得每月的偿还总额保持稳定不变。接下来，让我们看看“等额本金”的相关内容。在这个利率计算方式下，贷款人需要将支付的债务金额按照固定的计划平均分配到各个月份之内，同时在一个月的时间范围内对利息部分进行全额偿清。相较于等额本息，采用等额本金的计算方法可使整体的利息支出有所降低，然而，初期所需付出的本金和利息数额相当庞大，随之而来的是还款压力将会逐渐减小。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条

借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。

二、按揭房子能抵押贷款吗

面对按揭房屋的二次抵押贷款问题，现阶段许多银行均提供此项业务。

然而，值得注意的是，并非所有银行皆愿意接受此类房产的二次抵押贷款。因此，若您希望办理二次抵押贷款，建议首先与最初实施按揭贷款的银行接触，如若其无法提供服务，则可转向其他银行寻求帮助。按揭贷款乃是一种以按揭方式开展的形式独特的贷款业务。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

在购买房屋的过程中，银行抵押贷款通常会成为消费者支付款项的主要手段。然而，对于贷款的计算方法，市场上大致可分为等额本息与等额本金这两款方式。具体来看，等额本息即消费者每月所偿还的金额保持恒定不变，即便是在借贷期限结束之前，借款人也需要按照这个定额来支付，只不过在这个过程中，借款人需要先行偿还利息，随后再逐步偿还本金，而随着时间的推移，借款人所承担的本金比例将会逐渐增加。等额本金的方式则是指借款人每月需偿还同样数量的本金，而在此基础之上，其需要偿付的利息费用将逐步减少，这种还款方式在初始时期将给申请人带来较大的经济压力，但是从整体角度来看，它能够有效降低借款人最终所需支付的总利息成本。