在生活中农村房屋宅基地能否买卖-法师兄

在生活中农村房屋宅基地能否买卖

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:13:06 68 人看过

农村房屋宅基地大部分都是农村集体土地所建成的，它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，那么在生活中农村房屋宅基地可以买卖吗?

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

农村宅基地
在农村宅基地能买卖吗

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的所有权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：1、转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；2、向集体组织成员以外的人转让；3、受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；2、转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。

2023-02-24

443人看过
笔录
农村房屋宅基地是否能够进行买卖

农村房屋宅基地可以买卖吗?根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：一

2023-05-05

183人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋买卖是否有效

一、农村宅基地房屋买卖是否有效农村宅基地房屋买卖依法成立即有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。二、宅基地房屋买卖无效怎么办宅基地房屋买卖无效出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋。有过错的一方可以按照实际损失进行赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、农村房屋买卖有效要件有哪些买卖农村房屋的有效要件包括：1.出卖人和买受人必须是同一村的村民；2.买受人必须符合宅基地使用标准；3.所买卖的房屋建造合法、符合当地标准；4.买卖行为报经集体经济组织批准同意。

2023-04-14

439人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋买卖是否合法

【案情再现】甲与乙系某村不同村民小组的村民，80年代，两人签订了房屋买卖协议，约定甲将自己的宅基地房屋出售给乙并实际交付使用，办理了宅基地使用权变更手续，并进行了公证。现甲以法律禁止宅基地房屋转让为由，要求依法确认两人之间宅基地房屋的买卖合同无效。而乙认为，其与甲之间宅基地房屋的买卖行为合法有效。问题一：农村村民是否有权自行处分宅基地房屋?法律规定，农村村民对其合法建造的房屋享有所有权、并依法享有占有、使用、收益的权利。但是，基于农村宅基地的人身依附性和社会保障属性，村民在处分农村房屋时受到一定的限制。如：《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，……农村村民出卖、出租住访后，再申请宅基地的，不予批准。”又如，国办发〔1999〕39号《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定，农民的住宅不得向城市居民出售。国发〔2004〕28号《国务院关于深化改革严格土地管理

2023-05-05

474人看过

农村宅基地
农村宅基地房屋买卖是否有效?

农村宅基地房屋买卖依法成立即有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。一、未经村委会同意的非农宅基地买卖合同有效吗？未经村委同意农村房屋买卖是无效的。属于村民集体所有的土地和森林、山岭等，由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权，农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。二、宅基地使用权是地上权吗宅基地使用权不是地上权。宅基地使用权属于物权，公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。根据相关法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。一、宅基地使用权具有如下特征：1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员

2023-03-30

296人看过
宅基地纠纷
农村房屋买卖中的宅基地纠纷

[基本案情]2002年，甲在农村自建了一套住房，后考虑出售该住房。城市居民乙获此消息后，经协商，与甲签订了一份《房屋买卖协议》。约定甲将位于某村的房屋四间转让给乙，乙支付购房款人民币20万元，甲负责协助乙办理有关产权转让手续。协议签订后，乙依约支付甲购房款20万元，但未能办理产权过户手续。2003年乙向法院起诉，要求甲方协助其办理过户手续。[律师观点]律师认为，甲乙双方签订的《房屋买卖协议》违反了国家关于宅基地不能由个人非法买卖的禁止性规定，属于无效合同。乙的诉讼请求不会得到法院支持。本案表面上看是房屋买卖问题，但根据我国法律规定房随地走和地随房走的房地产转让原则。本案实质上涉及农村宅基地的使用权问题。宅基地是指依法经审批由农村集体经济组织分配给其组织内部成员用于建造住宅的，没有使用期限限制的集体土地。《宪法》第10条规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;

2023-04-22

205人看过