办理拆迁房屋房产证有哪些办法和程序
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-31 17:10:11 290 人看过

一是被拆迁房屋的房产证如何办理。初始登记:根据相关资料,按每栋楼以被拆迁人名义办理;2。过户登记:根据房屋证的初始登记和拆迁安置协议,登记在每套房屋名下,并出具房屋证。购房者要检查开发商的资质手续是否健全,即五证是否齐全。房地产交易后一个月内,买卖双方应当持房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所通知后,应携带身份证、户口簿、印章等,缴纳手续费、契税、印花税后,方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的,可以出具委托书委托代理人代为办理。交易过户手续办理完毕后,买受人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在3个月内到房屋所在地市或者区(县)房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括:出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表等面积计算表。

5。经房地产管理部门审核,购房者可领取房产证。

一些地方在商品房销售过程中,开发商还会提供代理交易登记、过户、房产证等服务。但具体流程基本由开发商操作,购房者无法掌握具体进度并及时了解相关情况。因此,在条件允许的情况下,购房者最好由自己或委托代理人与开发商共同承担。房产证契税:房屋建筑面积在120平方米以下(含120平方米),且房屋成交价格在4600元/平方米以下,且该房屋内居住面积容积率在1.0以上或1.0以上的,只要该房屋满足以上所有条件有条件的,按照被拆迁房屋成交价格的1.5%缴纳被拆迁房屋的契税。不符合条件的,按被拆迁房屋成交价的3%支付。

2。拆迁房屋服务费:每平方米3元。

3。被拆迁房屋登记费:被拆迁房屋面积在100平方米以下的,需缴纳90元;被拆迁房屋面积在100-200平方米的,需缴纳100元登记费;被拆迁房屋测绘费:被拆迁房屋80元面积在50平方米以下的,50-100平方米的拆迁户120元,101-200平方米的拆迁户160元,201-300平方米的拆迁户200元。(4)被拆迁房屋房产证信息(原件);(2)被拆迁房屋权属证明(原件);(3)被拆迁房屋协议书、安置证明(原件);(4)文件核对证明(原件);(5)被拆迁人身份证;被拆迁人为单位的,需提交被拆迁单位法人或者其他组织资格证明(核对原件和复印件)、被拆迁单位法定代表人授权委托书(核对原件和复印件)、委托人身份证(核对原件和复印件);

6,被拆迁单位的法人或者其他组织资格证明(核对原件和复印件);

7。安置单位法定代表人授权委托书(收到原件);

8。安置单位委托人身份证(核对原件,领取复印件);

9。增加安置面积的,应当提交或者增加安置面积的有关证明(领取原件);

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      浙江在线咨询 2023-03-11
      房屋拆迁补偿的程序如下: 1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关; 2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续; 3、拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布; 4、组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案;