一是被拆迁房屋的房产证如何办理。初始登记：根据相关资料，按每栋楼以被拆迁人名义办理；2。过户登记：根据房屋证的初始登记和拆迁安置协议，登记在每套房屋名下，并出具房屋证。购房者要检查开发商的资质手续是否健全，即五证是否齐全。房地产交易后一个月内，买卖双方应当持房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。交易过户手续办理完毕后，买受人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或者区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括：出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表等面积计算表。

5。经房地产管理部门审核，购房者可领取房产证。

一些地方在商品房销售过程中，开发商还会提供代理交易登记、过户、房产证等服务。但具体流程基本由开发商操作，购房者无法掌握具体进度并及时了解相关情况。因此，在条件允许的情况下，购房者最好由自己或委托代理人与开发商共同承担。房产证契税：房屋建筑面积在120平方米以下（含120平方米），且房屋成交价格在4600元/平方米以下，且该房屋内居住面积容积率在1.0以上或1.0以上的，只要该房屋满足以上所有条件有条件的，按照被拆迁房屋成交价格的1.5%缴纳被拆迁房屋的契税。不符合条件的，按被拆迁房屋成交价的3%支付。

2。拆迁房屋服务费：每平方米3元。

3。被拆迁房屋登记费：被拆迁房屋面积在100平方米以下的，需缴纳90元；被拆迁房屋面积在100-200平方米的，需缴纳100元登记费；被拆迁房屋测绘费：被拆迁房屋80元面积在50平方米以下的，50-100平方米的拆迁户120元，101-200平方米的拆迁户160元，201-300平方米的拆迁户200元。（4）被拆迁房屋房产证信息（原件）；（2）被拆迁房屋权属证明（原件）；（3）被拆迁房屋协议书、安置证明（原件）；（4）文件核对证明（原件）；（5）被拆迁人身份证；被拆迁人为单位的，需提交被拆迁单位法人或者其他组织资格证明（核对原件和复印件）、被拆迁单位法定代表人授权委托书（核对原件和复印件）、委托人身份证（核对原件和复印件）；

6，被拆迁单位的法人或者其他组织资格证明（核对原件和复印件）；

7。安置单位法定代表人授权委托书（收到原件）；

8。安置单位委托人身份证（核对原件，领取复印件）；

9。增加安置面积的，应当提交或者增加安置面积的有关证明（领取原件）；