房地产合作建房合同效力的认定标准是什么-法师兄

房地产合作建房合同效力的认定标准是什么

来源：互联网时间： 2023-03-07 21:42:30 322 人看过

房地产合作建房合同效力的认定是：

1、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。

2、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。

一、二手房土地使用证如何办理

二手房土地使用证办理流程如下：

1、签订二手房买卖合同；

2、买卖双方共同到不动产登记机构申请土地使用证变更；

3、提交身份证明、二手房买卖合同、房产证等材料；

4、填写登记申请表；

5、审核完成后，按照程序办理土地使用证。

《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、部队划拨土地使用权可以转让吗

部队划拨土地使用权不能转让。以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。按照《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知》的规定，军队空余土地转让应当上报总后勤部审批，未经总后勤部批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

农村宅基地
宅基地合作建房有效力吗

农民与非本集体经济组织成员在宅基地上共建住宅时，往往约定房屋产权分配份额。但由于政策禁止非本集体经济组织成员取得宅基地使用权及地上房屋，共建人中只有本集体经济组织成员一方能取得宅基地使用权证和房屋产权证，另一方对房屋的权利则处于不确定状态。我国的法律、行政法规并未禁止非本集体经济组织成员取得宅基地上房屋，因此，此类共建合同应认定合法有效，其应能取得共建房屋分得份额的所有权。举重以明轻，属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为，尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系，或同属于一个大家庭成员时，出资合作建房的行为既符合农村亲情互助的道德要求，也符合农村善良风俗，更未违反法律禁止性规定，应属合法有效。法律规定农村宅基地属于农村集体经济组织所有，农村居民对宅基地只享有使用权，但是建造在宅基地上的房屋却属于宅基地使用权人所有，由宅基地使用权人享有完全所有权。法律实行房地所有权分离的原

2023-03-03

458人看过
借款
房地产合作开发的认定

房地产开发时刻面临来自于法律、政策、管理和市场等各个方面的风险，合作开发房地产情况尤为复杂。鉴于合作开发合同纠纷案件比例较高且案件复杂程度较高，又缺乏法律依据，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）对合作开发房地产作了比较详细的规定，仅合作开发房地产合同纠纷一节就有14条，占去《解释》整个28个条文的一半。现本文结合《解释》，对房地产合作开发合同效力认定的几个影响因素作一探讨。什么是合作开发房地产合同以合作的形式共同开发房地产，是我国现行土地制度的必然产物。国家所享有国有土地的所有权是不可动摇的、不可转让的。国家土地所有权不可能授予任何民事主体，也不可能进入市场流转。所以国有土地只能通过使用权来进行合法利用和流转，这就决定了国有土地的使用权人可以通过土地作为出资与他人合作开发房地产，实现土地要素与资金要素的结合，从而在最大程度上实现了国

2023-06-10

426人看过
优先购买权
一房二租合同的效力有什么标准？

一房二租合同效力的判断标准：出租人分别与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效。由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的，因此，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。一、企业破产租赁合同有效吗？企业破产,租赁合同有效。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。二、租房合同因违建原房东违约怎么赔偿租房合同因房子是违建而无效的，出租人应当退还承租人支付的房租，并支付承租人因该合同无效而受到损失。当租赁标的物确属违法建筑时，出租人与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者经主管部门批准延长使用期限等消除合同无效事由出现的，应认定合同

2023-06-27

104人看过
合作作品
什么是合作作品,合作作品的认定标准有哪些?

合作作品构成要素或者说认定合作作品的标准到底是什么呢?对此，各国法律的规定和学者们的认识是不一样的。一是“二要素说”：其一是有合意，其二是有合作创作的事实。二是“三要素说”：除了上述二要素外，还强调作品构成单一形态，是一个不可分割的整体。匈牙利、法国、前苏联等国的著作权立法基本上采纳“二要素说”的规定，英国、意大利、日本、美国等国的著作权法则采纳“三要素说”。可见，“二要素说”的外延及于合成作品和共同作品，“三要素说”的外延仅及于共同作品，而将合成作品排除于合作作品之外。根据前述我国立法的规定可见，我国采纳的是“二要素说”。构成合作作品应当具备以下要素：1.合作作者有合作创作的合意“合意”是指完成作品的作者之间有共同合作创作的意图。但这并非意味着合作者事先有意思联络，可以在一部分合作者的创作过程中加入进来;也不必要求各自创作部分在同一时间完成;甚至作者完全陌生亦可。美国有一种理论认为，在创

2023-04-29

426人看过

法律综合知识
预约合同效力认定的审查标准

预约合同的效力认定是：1、预约是一种对双方都有约束力的合同，双方应按照诚信原则履行合同，违约当然也构成违约，违约方应承担违约责任；2、预约非本约，其存在的目的是准备签订本约，因此其对双方的约束力与本约不同，一般情况下，预约内容不能直接转化为本约，预约所需的内容必须通过签订本合同成为履行目标。预约合同的法律效力是怎样的预约合同或条款的认定，不拘泥于认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等名称，而是应当结合当事人的意思、合同的内容及合同履行的情况综合考察。除非具有法定无效或可撤销的情形，预约合同一般对签订各方具有法律效力《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

2023-07-06

446人看过
继承人
合作建房合同有没有效

合作建房合同是否有效，要看是否符合有效的条件。法律规定，只有合作建房合同具备以下的条件，那么该合同才会有效：1、合作建房合同的相关双方当事人具有相应的民事行为能力；2、合作建房合同需要表达了双方的真实意思表示；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合作建房合同协议书＜p＞甲方（供地方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞＜p＞乙方（出资方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞＜p＞甲乙双方经友好协商，甲方自愿以自有宅基地使用权与乙方共同合作建房。经充分协商，达成如下协议：＆nbsp；＜／p＞＜p＞第一条＆nbsp；房屋和宅基地的有关情况＜／p＞＜p＞1、座落：本协议房屋（宅基地）位于XX市＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；

2023-08-03

124人看过
农村宅基地
合作建房合同的法律性质是什么？

根据《中华人民共和国土地管理法》,城镇居民在农村购买宅基地建房是被禁止的。此外,根据规定,违反国家法律强制性规定的合同无效。合作建房协议无效,双方应根据过错程度分担损失。根据法律规定,村民只能拥有一个宅基地,禁止宅基地进入市场交易。因此,购买村民宅基地建房和合作建房协议都是非法的。根据《中华人民共和国土地管理法》，城镇居民在农村购买宅基地建房是被禁止的。此外，根据规定，违反国家法律强制性规定的合同无效；2、合作建房协议无效，造成的损失应根据各自的过错程度分担。由于双方在签订合同时都知道合同项下土地的性质是农村集体土地，因此双方对合同无效有相同的过错。原则上，损失应由双方平均分担；3、法院的认定：无论双方签订的合同文件的形式如何，本质上都违反了法律规定，属于试图以法律形式掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院的支持。《中华人民共和国土地管理法》规定，村民只能拥有一个宅基地，禁止宅基地进入

2023-10-25

255人看过
合同无效
判定建筑施工合同无效的标准是什么

建筑施工合同认定无效的要求如下：1、承包人未取得施工企业资质或超过资质等级的；2、不合格的实际施工人以合格施工企业名义借用；3、建设项目必须招标但未招标或中标无效的。建设工程合同是承包人支付工程建设价款的合同。施工合同包括工程勘察、设计、施工合同，建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。建筑施工合同需要备案吗？建设工程施工合同需要备案。法律对于建设工程合同的备案有具体的规定，分包工程发包人应当在订立分包合同后7个工作日内，将合同送工程所在地县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门备案。分包合同发生重大变更的，分包工程发包人应当自变更后7个工作日内，将变更协议送原备案机关备案。《中华人民共和国民法典》第七百八十九条建设工程合同应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第七百九十条建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。《中华人民共和国民

2023-07-05

368人看过

农村宅基地
合作建房合同范本（农村宅基地合作建房协议）

这是一起宅基地合作建房合同纠纷案，法院一审、二审及再审均未支持韦某某等人请求，韦某某等人不服法院生效判决向检察机关申请检察监督。同样的事实，检察机关又是如何找到监督依据的呢?案情回顾2010年9月，甘某某(乙方)与韦某某、李某某(甲方)签订《合作建房协议书》，约定甲方提供宅基地，乙方提供资金，合作建住宅楼，日后双方按各自享有的建筑面积比例享有拆迁补偿等费用。2010年10月，双方签订补充条款，约定房屋拆迁补偿属于甲方户口优惠补偿归甲方所有，乙方不得以任何借口要求甲方补偿。后甘某某出资拆除原房屋并新建8层房屋，但未办理房屋报建手续，房屋建成后双方按约定使用和收益。2017年起该宅基地需旧村更新拆迁，涉及的补偿安置面积达1700余平方米，双方就拆迁补偿分配产生争议。法院虽认定双方协议无效，但却依据公平及诚实信用原则，判决双方应按协议约定的各自分得的建筑面积的比例享有拆迁补偿利益。市检察院审查后

2023-06-04

463人看过
无效合同
什么是房产阴阳合同，房屋买卖阴阳合同的效力

一、什么是房产阴阳合同房产阴阳合同是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。“阴阳合同”（又称“黑白合同”）并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。二、房屋买卖阴阳合同的效力房屋买卖阴阳合同的效力要分情况确定。阳合同一般是无效的，因为不是真实意思表达；阴合同符合真实意思表达，且不违反法律规定等条件的，认定为有效。按照我国《民法典》第一百四十四条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。第一百五十五条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影

2023-04-10

345人看过
合同形式
合同产生效力需要符合什么标准

合同产生效力标准的条件如下：第一，合同双方当事人要具有缔约能力。第二，合同方当事人的意思表示真实。第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。一、房子证明怎么写能有法律效果1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。2、合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。二、拆迁补偿安置协议如何认定1、协议合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有

2023-03-06

284人看过
房贷
二套房认定标准是什么样的，房贷认定标准

一、二套房认定标准根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。没有一套成熟的居民住房信息系统供我们

2023-02-19

213人看过

小产权房
农村小产权房合同有效吗，效力怎么认定

小产权房合同效力怎么认定?小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国民法典规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。合同无效的情形有以下五点：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。事实上，关于小产权房合同效力是否

2023-06-14

359人看过
房产赠与
房产赠与合同效力怎样认定，其生效时间是什么时候

一、一般房产赠与合同效力怎样认定一般房产赠与合同效力的认定：2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，赠与合同符合以下条件是有效的：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、房屋赠与合同的生效时间房屋赠与合同的生效时间是财产所有权转移的时间。赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。办理城市私有房屋

2023-05-03

345人看过