承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
一、转租时房东必须要跟原房东签合同吗
转租是否要跟原房东签合同,可以按照原房东的意愿来定。转租是次承租人与承租人之间的转租合同。转租时,只需取得原房东的同意,无需与原房东签订合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。
二、租房合同书内容怎么写才有效
租房合同有效书写包括以下内容:
1、本人以及房东姓名名称住所;
2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况;
3、写明租赁期限;
4、标明租赁用途;
5、租金给付方式;
6、是否能转租;
7、房屋修缮责任;
8、变更或者解除合同的条件;
9、违约的责任等。
房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。
三、房屋租赁无效期有几种
无效的房屋租赁有以下几种:
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同;
3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定;
4、房屋租赁期限过长,房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效;
5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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二房东转租犯法吗二房东转租会怎样河南在线咨询 2021-12-16二房东转租欺诈涉嫌刑法欺诈的,可以根据案件进行监禁。租赁合同约定可以转租,或者大房东明确同意转租的,二房东可以出租给第三人;二房东未经许可非法转租的,大房东有权终止合同追究民事或刑事责任。
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法律对二房东租房合同做出限制吗江苏在线咨询 2023-05-10经房东同意与二房东签合同有法律效力。只要二房东与业主的租赁合同中明确约定了是可以转租的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。根据买卖不破租赁的原则,是合理合法受法律保护的。
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租房人可以在房东超出的租赁期内卖房吗吉林省在线咨询 2022-10-12可以。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。房子是因为买卖、互易、赠与、投资、抵押权实现、遗嘱、遗赠、企业合并等原因所有权发生变动的。只要是在承租人按照租赁合同占有期限内发生的所有权变动,不影响合同效力,承租人依然可以在房子里面住。 《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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你租了别人的房子,再把房子租出去,做二手房东犯法吗香港在线咨询 2022-10-24先是你租房的时候,你和房东是否在合同上约定你不能转租。如果房东反对你转租,那么你当二房东就是违反合同,房东可以起诉你违约,你要么按照违约条款处理,要么就是上法院当被告啦。如果书面合同没有约定这个内容,有口头协定的,那么要考虑口头协定是否能生效。如果没有这个协定的,那么就发现了再说。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租,但是租客转租的行为还是很多的,实际情况比较多并不代表这样做就是可以的
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二房东能来出租房屋吗?山西在线咨询 2023-12-06二房东可以出租房子,但必须得到出租人的同意。我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。