一、租赁合同是否可转让
签订租赁合同后,在出租人同意的情况下,承租人可以转租,租赁合同可以转让给次承租人。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、房东不退押金怎么办
押金在社会生活中被广泛运用,也作为担保的一种形式,在房屋租赁合同中更是常见,但是法律并没有直接就押金的收取和归还问题作出规定,一般由合同的双方当事人协商决定。
常见的押金退还有以下两种情况。
1、合同租期未到,押金能否退还要根据实际情况。
很多时候找了很久房子,好不容易看中找到了,在租好房子办理了各种手续之后却因为工作或其他原因导致无法继续租房。
此时,承租人不履行合同的行为在法律上属于违约的情况,并不能直接要求返还押金,房东不退押金的行为也不是就一定构成违法,因为承租人本身还需要承担违约责任,实践中经常是把押金当成违约金,当承租人不履行合同时不予返还。
当然,承租人也可以和房东进行协商,争取能退回部分押金。
2、合同到期时,押金正常情况下是可以退还的。
在房屋租赁合同的期限届满之后,如承租人没有毁坏租赁物或者其他设备的,正常情况下是可以向房东要求已交的押金,房东拒绝退还的行为是不合法的,可以通过以下的途径解决:
(1)先协商承租方在合同租赁届满后要求返还押金是正当的行为,因此可以争取和房东就押金退还问题协商,这样不用花费额外的金钱,还省时省力。
(2)到法院起诉如果无法通过协商解决的,那么只能通过积极的起诉来维护自己的权利。
在起诉前要收集证据如:
房屋租赁合同、押金收据等。
在起诉书中写明房屋租赁的有关情况,还有房东不退押金的违法事实。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,租赁合同能不能转让,其实就是转租的问题,承租人经出租人同意可以转租,或者承租人转租后,出租人知道转租,6个月内未提出异议的,视为同意转租。
-
租房房东不退押金怎么办,租房房东退押金怎么走
178人看过
-
房子退租房东不退押金怎么办,租房合同违约金的计算
116人看过
-
租赁合同纠纷:房东未按约定退还押金,怎么办?
254人看过
-
怎样解除合同租房时租赁押金不退
395人看过
-
能否将租房押金转让给房东?
102人看过
-
房东合同写不让转让可以转租吗
190人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
租赁合同到期转租是否房东应该先退押金北京在线咨询 2022-10-19要看是否有合同约定。没有约定可以转租的话,转租无效,转租人要承担一定责任的。这个责任大小可协商解决,房东有扣押押金的权利。但还要看该押金和转租的损失是否相匹配。例如押金是几十万,而租客将铺子刚转租几天就被发现,而且退还出来了,那这个就不好说全部不退,打官司的话,法院应该会酌情考虑。
-
-
经营不善房东解除租赁合同是否退还押金内蒙古在线咨询 2022-03-29一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担违约责任,违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。二,如果是因为出租人违约,或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。三,如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。四,上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租
-
租赁合同解除时, 房东是否可以要求退还押金江苏在线咨询 2022-01-25我有一个门面房于2006年12月出租给他人,合同期于2007年12月1日结束,房租分上下半年两次交纳,上半年交纳的租金于6月1日结束,但是承租方目前已经无法联系并且拖欠了半年的水电费,房屋钥匙也全部由他掌握。请问:现在我能否提前收回我房屋的使用权?另外,我能否请人开启我的房锁进行物品清理并继续转租出去? 1、你可以解除合同;2、但不能擅自处理对方的物品。
-
租客转让租赁合同, 房东不同意退房, 房东有责任吗辽宁在线咨询 2022-02-04前面的问题,如果你不愿意租了,可以与房东协商解决解除合同相关事宜,也可以看看合同上的有关条款,预测一下单方解除合同的风险.对于这次转让,房东是否有错,要进行分析,如果当初你打算转让时,得到房东同意,你去洽谈相关转让,并收了定金,这时房东的不当言论,导致你转让不成,房东应承担相应的责任.如果你当初并未得到房东的认可,而与他人谈转让,最终因为房东的言论而未达成合同,并且还得赔偿对方定金,这时房东无责,