房产抵押须知-法师兄

房产抵押须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:35:54 280 人看过

前来办理房屋抵押登记的，需提供以下材料：

1、押权人的证明材料：

(1)授权委托书

(2)授权人的证明材料

(3)被授权人身份证复印件

(4)营业执照复印件

2、抵押人的证明材料：

(1)营业执照复印件

(2)法人证明书

(3)法人身份证复印件

(4)法人授权书

(5)被授权人身份证复印件

3、借款合同

4、抵押合同

5、房地产价格评估书

6、房地产所有权证(或房屋所有权证)

7、以全民性质的房地产设定抵押的，必须有其上级主管部门批准同意抵押的证明文件。

8、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押，必须经董事会通过

9、有限责任公司、股份有限公司的房地产设定抵押的，必须经董事会或者股东大会通过

10、抵押权人或抵押人为公民的，须本人亲自到我局办理;如本人不能前来的，须提供经公证处公证的委托书。

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房子抵押是不是必须要房产证

1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险，须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。一、房产夫妻间更名怎么办1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名；2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母

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住房抵押贷款办理须知及流程有哪些

办理须知：一、房屋要求(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。贷款流程：1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的

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