一、租赁合同在前，委托书在后，委托书有效吗？

当我们对委托租赁契约的有效性进行核实时，必须满足以下两项基本条件：首先，应确认契约中是否具备了由委托人亲自签署的书面授权委托函；其次，核实委托人和受托人的身份证明文件是否完整无误。

任何非委托人亲自签名的租赁契约均为法律上视为效力待定的协议，必须经过相关当事人的承认，方可正式生效。

根据现行法规，未获得相关授权而进行的签署行为，必须经过当事人的事后承认才能产生法律效力。

作为当事人，其有权通过书面形式发出催告通知，要求被代理人在一个月内明确表达是否追认该协议，如果被代理人在此期限内未做出回应，则将被视为拒绝承认该协议无效。

若在协议正式生效前，即在被追认之前，善意第三人（协议的受让方）具有撤销该协议的法定权力。

此时，撤销协议的行为也必须通过书面通知的方式进行。

《中华人民共和国电子商务法》：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条

电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

《中华人民共和国民法典》第十四章租赁合同第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

《中华人民共和国民法典》：第十五章融资租赁合同第七百四十条

出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

二、已经解除租赁合同但对方不搬走，可以请法院执行

由于租赁协议已届满而未能执行搬迁事宜，可选择在向法院提交诉状后申请实施强制执行，当租赁期限到期以后，若双方均无意续签却仍有租户滞留不愿离开，倘若双方无法通过和解达成共识，出租方向法院起诉便成为一项必要手段，此类情况下出租方应有权利要求租户迁离该租赁住房，并且需连带支付自租赁期结束之日起至实际搬离为止的使用费用（按照双方曾经约定过的租金标准进行计算），同时还可以请求租户承担相应的违约责任。

倘若法院做出最终审判，尽管租户仍未按照判决执行，仍然拒绝搬离，此时可以依法向法院申请强制执行。

关于租赁合同到期后是否需要赔偿损失，这主要取决于该合同中对此事项的具体约定。

因为依照法律规定，在处理纠纷时，原则是遵循当事人的意愿，即尊重当事人之间的意思自治原则，除非在无事先约定的情况下才能参考相关法律法规予以解决。

关于未签订合同或者未支付租金的问题，这并不意味着拥有合法占有权力，一旦经由占有权人要求办理房屋手续后，依然予以拒绝，这种情形可视为严重违反刑法中的非法入侵住宅罪。

若在此过程中未曾给他人带来实质性伤害损失，按照法定程序，罪行显著微小且不予追究刑事责任的可能性同样存在。

在大多数情况下，人们通常不会采用法律手段起诉擅自进入民宅者，而是把重心放在从民事层面上解决产生的矛盾争端。