二房东要怎么做才合法?-法师兄

二房东要怎么做才合法?

来源：互联网时间： 2023-06-24 03:40:35 477 人看过

承租人(即说的二房东)经出租人(房东)同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1、所承租的房屋系房东的合法所有，体现出来的就是具有合法的土地证、权证;

2、转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同中签字;

3、所转租的房屋应告知承租人系转租;

4、转租的期限不超过所承租的期限。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在我们的日常生活当中，如果遇到房东乱收费的这种情况的话，是可以向有关部门投诉举报反映情况的，比如说物价部门还有就是房产局，在这过程当中需要提供相关的证据材料，只有这样才能切实维护自身权益。

一、租赁合同未约定转租可以转租吗

租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效（租赁是债权）。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同（如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金）。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。

我国《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

债权转让
债权转让怎么做才合法？

债权转让需要注意方式、步骤、前提等内容。债权转让的方式1、债权转让方式分为：自由转让、同意转让、通知转让等方式，合同采用通知转让。作为债权人当要转让其债权时，在一般情况下，无需债务人同意，只需要通知债务人。转让的步骤第一步：与受让人签订债权转让合同;第二步：书面通知债务人，并告知债务人新的债权人的基本信息，以便债务人履行其义务;第三步：让与人退出合同，不再享有合同约定的收回本金利息的权利;第四步：新的受让人加入合同，替代让与人收取借款本金及利息;第五步：债务人享有的对让与人的权利，依然可以向新的受让人主张。债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有根据债权性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让中情形之一的除外：一、债权转让通知是否可以撤销债权转让通知是可以撤销。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，转让对债务人无效。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人

2023-06-25

437人看过
银行贷款
买二手房，怎样做才能不上当

怎么才能不被中介公司吃差价?一位人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。据业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。对策：透明交易不吃亏怎么才能不被中介公司吃差价?一位人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰

2023-06-10

62人看过
退房
房东要求退房，租客该怎么做？

如果合同没有到期，房东让搬家，可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。租的房子给亲戚住算转租吗一、租的房子给亲戚住算转租吗1、租的房子给亲戚住是否算转租，需要根据情节进行确定。分别是：（1）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；（2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。2、法律依据：《中华人民共

2023-07-14

241人看过
优先购买权
怎么写二手房房东租房合同

承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结

2023-05-10

319人看过

书面合同
做二房东后应负哪些法律责任

一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在规定期限未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。提示：在房屋租赁的过程中，无论出租人、承租人还是次承租人均应订立书面合同，同时审查房屋的所有权

2023-06-17

119人看过
笔录
笔录结构要怎么做才合理

有的一遍笔录从开始到结尾只有二三个问答就完了。有的几页纸一个问和答都没有，看上去很不舒服，看材料的人也很吃力，这样的笔录其内容也肯定不会祥细。实际上，除了人民检察院的工作人员之外，谁都不可能提前接触到在审查起诉阶段的讯问提纲。如果提前就让犯罪嫌疑人知道了工作人员要讯问的一些问题，这无异于是泄密，如果犯罪嫌疑人有所准备，工作人员的讯问也就没有什么作用了，讯问提纲在刑事案件中是属于保密性的文件。笔录结构要合理有的一遍笔录从开始到结尾只有二三个问答就完了。有的几页纸一个问和答都没有，看上去很不舒服，看材料的人也很吃力，这样的笔录其内容也肯定不会祥细。产生这种情况主要有两方面：一是有的人笔录做的少，做笔录时不去多问，一味让当事人自己去阐述，这样问和答就少了。另一方面是案件过程很连贯，难插进问和答。比如打架、伤害案件，其过程是很连贯的，打架时行为一个接着一个，当事人连着讲的，你想插进问和答确实比较难

2023-08-06

319人看过
酒店式公寓
酒店式公寓怎么做才合法

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。一、二手房契税免收政策个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。二、公寓动迁三倍赔偿是吗法律没有规定，公寓搬迁补偿必须是住宅的三倍，补偿只能根据公寓实际评估价格执行。具体参照拆迁政策和拆迁协议进行补偿，补偿费用还包括搬迁补贴。国家有其他计划需要拆迁的，商业补偿为一比三，

2023-03-30

403人看过
合同条款
门面房二手房东合法吗？

合法的。依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险：1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细；4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据

2023-06-26

465人看过

房屋出租
什么是二房东，与二房东签要注意什么

一、什么是二房东有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。二、与二房东签租房合同要注意什么与二房东签合同需要注意以下几个方面1、您需要审查二房东与原房东的合同，如果能看见原房东的房产证和身份证原件最好，至少您应该看见复印件，还要看二房东的身份证原件，留存复印件。2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。如果没有那您最好见下原房东，取得他书面同意的材料，这是保证您与二房东共同的利益，因为原房东如果不同意，可能以此解除与二房东的合同，那时你们两就都是受害者3、看那个合同上的租赁期限，您看下二房东跟您签订协议是否超过原合同，如果超

2023-02-22

113人看过
不可抗力
二手房东怎么给一手房东写合同范本

一、二手房东怎么给一手房东写合同范本出租人(甲方)：_________________承租人(乙方)：证件编号：____________________联系地址：联系电话：____________________房屋坐落：_____________________依据有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋坐落地址为：▁▁▁▁▁▁房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，

2023-06-10

312人看过
房屋转租
一房东合同到期二房东没到期怎么办

看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么他不可以赶出去。要是他没有权利转租即非法转租，是可以要求搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。简单来说就是大房东是房屋的所有权人，如果租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求搬出去。但是如果大房东在二房东把房屋出租给的六个月之内没有提出异议的话，有权不搬出去一、二房东自转租合法吗？二房东转租是否合法应根据实际情况判断。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果在承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内没有异议，视为同意转租。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损

2023-02-04

497人看过
笔录
买二手房不想买了怎么做才不算违约

二手房合同签了，当事人不想买了，可以和对方当事人协议解除买卖合同。双方当事人签订二手房买卖合同后，当事人应当按照合同的约定来履行各自的义务，当事人签订合同后，又不想买的，应当和对方当事人进行协商，从而解除二手房买卖合同，买卖合同被解除后，合同的义务也就不再履行了，当事人就可以不用买二手房了。一、二手房屋定金可以退吗要依据具体情况而定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。《中华人民共和国民法典》相关规定，交纳定金为二手房买卖合同履行进行担保的，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。如果交纳定金一方违约的，不得要求收受方返还定金。二、二手房买卖合同公证需要多久二手房买卖合同公证需要不到15个工作日。当事人向公证处提出公证申请后公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、通知当事人填写二手

2023-06-27

96人看过

占有
占有车辆怎么做才是合法的

一、占有车辆怎么做才是合法的合法占有的情形：所有人的合法占有，即所有人占有属于自己所有的物。非所有人的合法占有，即非所有人根据法律的规定或所有人的意志而占有他人的财产，合法占有通常是财产所有人依法将占有权进行转让的结果。例如：承租人通过租赁合同占有他人的车辆等。合法占有的占有人尽管不是原财产的所有人，但其占有权的取得是有法律和事实根据的，可以形成独立的占有权，并能排斥他人的干涉。即使是原所有人也不得任意干涉或妨碍其对合法占有权的行使。另外，在留置担保中，债权人依照合同合法占有债务人的财产，即债权人、债务人之间存在着合同关系，债务人依照合同将其财产自愿交付债权人。二、非法占有他人车辆怎么办非法占有人在对方未报警或提起诉讼之前尽快协商解决，并且归还他人物品，否则将依照非法占有罪（即侵占罪）处理。民事范畴的相关法律规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人或者其他权利人有权

2023-05-03

207人看过
土地流转
农村土地流转怎么做才合法

一、农村土地流转怎么做才合法1、提出申请土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请，同时填写流转申请书，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请，同时填写土地流转申请表，由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。2、审核、登记流出方土地状况审核根据属地核实的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理有关手续后，实行登记。乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营实力和经营项目进行审核后，实行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转两方当事人商量确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织相关人员评估土地流转价格，作为参考凭据。流转面积很大的，能由县土地流转服务中心组织专家实行评估。4、信息发布乡(镇)土地流转服务站，按照流转价格评估结果和土地流转两方供应的信息，在交易服务场所实行信息发布，同时约请流转当事人见面，平等洽商。5、自愿协商县、乡(镇)土

2023-06-04

476人看过