小区绿化带硬化违法吗-法师兄

小区绿化带硬化违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 18:02:51 491 人看过

违法。小区绿化由小区全体业主共同所有，由物业管理。根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。物业部门或者小区业主要在绿地上建车位或作他用，首先必须征得三分之二以上的业主同意，才能改变绿地的用途，不经过这样的程序就是违法行为。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。

一、物业有权改变小区内绿化吗

物业不能随意改造小区内绿化。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

二、商店门口停车位属于谁的

商店门口的停车位属于谁应该严格依法区分，商店前面内，远离市政道路，应判断停车位是属于小区公共配套设施。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路属于业主，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。在建筑区划中，规划用于停放汽车的停车位和车库的所有权由当事人通过出售、或出租。占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

强制执行
破坏小区绿化违反了哪项法规

破坏小区绿化违反了《城市绿化条例》。任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。如果损坏城市树木花草和绿化设施，由城市人民政府城市绿化行政主管部门或者其授权的单位责令停止侵害，可以并处罚款。一、破坏小区绿化的行为有以下：1、损坏树木花草的；2、擅自修剪或者砍伐树木的；3、砍伐、擅自迁移古树名木或者因养护不善致使古树名木受到损伤或者死亡的；4、未经同意擅自占用绿化用地的。二、毁坏小区绿化的处理方式如下：1、个人有破坏绿化行为的，处1000元以上1万元以下的罚款；2、单位有破坏绿化行为的，处5万元以上20万元以下的罚款。总之破坏小区绿化违反了《城市绿化条例》。如果损坏城市树木花草和绿化设施，由城市人民政府城市绿化行政主管部门或者其授权的单位责令停止侵害，可以并处罚款。破坏小区绿化的行为一般是损坏树木花草、砍伐、擅自迁移古树名木或者因养护不善致使

2023-07-01

401人看过
业主
物业破坏小区绿化带怎么举报

1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的约定；4、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。《物业管理条例》第48条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

2023-03-30

479人看过
业主
开发商可以在小区绿化带盖房子吗？

为了提高生活质量，住房小区一般会配备绿化带。因为绿化带会占到一定地方，所以，在寸土寸金的利益驱动下，有些开发商就想在土地上再盖房子。但是，开发商要想在绿化带上盖房子，这就会涉及到众多业主们的利益。要确定开发商能不能在小区绿化带上盖房子，首先就得看下小区绿化带的权属怎么分配。按规定，小区建筑内的结构结构划分有如下：1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。而建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。所以说，开发商是不可以擅自在小区绿化带建造房屋。根据规定，小区绿化带属于全体业主共有，只有业委会或业主大会才有权处分或利用小区绿

2023-05-01

219人看过
共有
小区绿化归业主共有吗

一、小区绿化归业主共有吗要是没有特殊规定，小区绿地一般是全体业主共同共有。根据法律规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。故小区绿地，如无特殊情况，是全体业主共同共有的，而不是按份共有。二、小区绿化破坏归谁管小区的绿化遭到了破坏，可以通知物业负责管理。法律依据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。三、工程质量不达标怎么办（一）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。（二）

2023-06-16

99人看过

配套设施
小区绿化算公摊面积吗

小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分。什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

2023-05-30

373人看过
法律综合知识
路边绿化带挖棵花回去违法吗

路边绿化带挖棵花回去违法。法律规定，任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。绿化带通常属于城市或公共机构的财产，其为公众提供景观和休闲空间设置，有特定的规定和保护措施，未经许可在绿化带上挖掘植物违反相关规定。《城市绿化条例》第二十条任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。

2024-05-16

349人看过
业主
毁坏小区绿化带给哪个部门举报

1、如果业主砍了树，业委会可以代表业主起诉，要求赔偿。也可以向当地的建设局投诉，要求帮助解决。小区绿化部分是公共区域，属于大家的，要全体业主或者业主委员会同意。2、小区的绿化遭到了破坏，可以通知物业负责管理。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

2023-03-30

79人看过
业主
小区绿化带被个人占用到哪投诉

小区内配套建设的公共场所、场地、设施、共有道路等隶属全体业主共有。《中华人民共和国物权法》明确限定，小区公共绿地不隶属业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共有所有，小区是居民共有的生活场所，每个人都有维护良好生活环境的义务。因此，小区公共绿地隶属全体业主共有，并专门用于绿化所需，私行占用小区公共绿地属违法做法。在一些小区，个别市民占用小区公共绿地种植蔬菜，虽然丰富了种植者的精神生活，并在肯定程度上起到了点缀小区的景观效果，但毕竟无征得全体业主认可，属私行改变小区公共绿地用途的做法，损害了全体业主的公共利益。对此种情况，其他业主可要求小区的物业公司进行管理。如果物业制止不了破坏做法，小区内的任何一名业主都能够通过业主大会和业主委员会，要求侵权人停止侵权，或向法院提诉讼讼。如果个别业主不听从物业公司的劝告，物业公司或其他业主能够向行政执法部门投诉，行政执法部门有权要求业主限期将公共绿地恢复原

2023-04-03

363人看过

业主
小区绿化带被开发商违建，业主该怎么维权

（一）找出你的购房合同，看看关于绿化你跟开发商当初达成的什么样的协议，如果跟合同不符你可以起诉他违约，要求他承担违约责任一并解除合同。（二）或者根据民法典中关于建筑物区分所有权的规定，绿化属于全体业主共同所有，共同管理与使用，你可以要求开发商停止侵害，排除妨害，消除危险，赔偿损失。（三）小区绿化地带被开发商违建楼房的，小区业主可以在收集证据后去当地城乡规划局和建设局反映维权的。（四）依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：第二百六十七条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：1、未经批准进行临时建设的；2、未按照批准内容进行临时建设的；3、临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第二百六十八条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡

2023-06-28

139人看过
法律综合知识
小区绿化改车位是否犯法

建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2024-04-16

256人看过
法律综合知识
怎么确定小区绿化率

1、绿化率=绿化面积/小区规划面积(绿化面积分为覆土绿化和实土绿化)2、新建居住区、居住小区绿化用地面积按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地;辟有休息活动园地，旧居住区改造，绿化面积不少于总用地面积的25%;3、覆土的高度大于1.5米时绿地面积为覆土面积的50%;大于3米时，绿地面积为覆土面积的100%;小于1.5米时，不算成绿地面积。空中花园是不算绿地率的。4、实土绿化的面积应占小区全部绿化的50%以上。覆土的面积应占小区全部绿化的50%以下。5、住宅小区中人均集中绿地面积指标：集中绿地面积不小于400平方米，也就是不能低于总面积的70%。6、建筑高度在18米以下时，计算屋顶绿化的面积时，绿化面积的计算值为总面积的20%

2023-05-30

221人看过
法律综合知识
小区绿化面积怎么算

绿化面积=绿化率X总占地面积1、公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。2、中心绿地与宅旁(宅间)绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁(宅间)绿地。3、宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边;沿居住区路、城市道路则计算至红线;距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角。4、道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算。5、院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边;沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线;距房屋墙脚1.5m。6、块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共

2023-05-09

461人看过

业主
小区绿化能否改车位

小区绿化不能改车位。私自将绿地改为停车位的物业构成违约，应对业主承担违约责任，同时社区绿化带属于城市绿化区，未经批准改为停车位应当依法受到行政处罚。一、《中华人民共和国民法典》对小区绿化的规定是什么《中华人民共和国民法典》对小区绿化的规定是，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。未经同意擅自占用绿化用地的，物业管理人员可以责令其恢复原状。如果改变小区共有绿地的用途，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。二、车位业主权利如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。三、车库无证拆除能赔偿吗车库无证拆除不能赔偿。车

2023-04-04

159人看过
小区物业
物业将绿化带改成停车场,违法吗

小区的绿化带，属于城市绿化面积，未经批准就改成停车位，是违法行为，依法要受到绿化行政处罚。向当地城建绿化管理部门投诉。一、物业费多长时间交一次物业费可以按月交，也可以按季度交或按年交。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米。小区物业费的费用明细如下：1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生；3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的；5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定

2023-02-28

234人看过