本文介绍了现售商品房的房地产开发企业应当具备的条件。这些条件包括企业需要具备企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书,需要取得土地使用权证书或使用土地的批准文件,还需要持有建设工程规划许可证和施工许可证。竣工验收通过后,拆迁安置已经实施。供水、供电、燃气、通信等配套基础设施需要具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施也需要具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。最后,物业管理计划已经实施。

首先，现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书。其次，企业需要取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。此外，企业还需要持有建设工程规划许可证和施工许可证。竣工验收通过后，拆迁安置已经实施。供水、供电、燃气、通信等配套基础设施需要具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需要具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。最后，物业管理计划已经实施。

商 品 房 现 售 需 要 满 足 哪 些 条 件 ？

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售需要满足一定的条件，包括房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，已通过竣工验收，拆迁安置已经落实，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

商品房现售需要满足一系列条件，包括取得营业执照和资质证书、土地使用权证书或批准文件、规划许可证和施工许可证、竣工验收合格、拆迁安置已经落实、基础设施具备交付使用条件、物业管理方案已经落实等。不符合条件的房地产开发企业不得销售商品房，也不得向买受人收取预订款性质费用。

《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。